Importante inmueble industrial de gran escala, desarrollado sobre un predio conformado por la unificación de cinco parcelas con doble frente, estratégicamente ubicado en Ramos Mejía. Su excelente conectividad con las principales arterias del Oeste del Gran Buenos Aires y su cercanía a la Autopista Acceso Oeste, Avenida Rivadavia y Camino de Cintura lo convierten en una opción ideal para empresas de logística, distribución, industria alimenticia, manufactura e inversión.
La zona posee un marcado perfil industrial y comercial, con excelente accesibilidad para transporte pesado, mano de obra y servicios, además de encontrarse en un sector con importante potencial de desarrollo.
Superficies:
- Superficie del terreno: 2.381,60 m²
- Superficie cubierta: 3.035 m²
- Superficie descubierta: Aproximadamente 350 m² (estimada en función de la superficie cubierta desarrollada en dos plantas)
- Cantidad de plantas: 2
- Antigüedad: 50 años
- Baños: 10
- Cocheras: 1 descubierta
- Frente sobre Posadas: 30 metros
- Frente sobre Pueyrredón: 20 metros
- Doble frente producto de la unificación de cinco parcelas
Características del inmueble
Accesos:
- Dos portones de ingreso para vehículos de gran porte.
- Portones de aproximadamente 5,70 x 4,55 metros.
- Excelente circulación para carga y descarga.
- Ingreso y egreso por calles Posadas y Pueyrredón.
Área Industrial:
- Amplio sector de envasado al vacío.
- Sala de embutidos.
- Sala de producción de morcillas.
- Diez cámaras frigoríficas.
- Dos cámaras adicionales.
- Siete estufas para secado de fiambres.
- Ocho secaderos de bondiolas.
- Dos secaderos adicionales.
- Gran secadero de importantes dimensiones.
- Sala de máquinas en planta alta.
- Tres depósitos principales.
- Depósito auxiliar.
Sector de Personal:
- Vestuarios para empleados.
- Baños completos.
- Duchas.
- Área de cambiadores.
- Cambiadores en planta alta.
- Mini vestuario.
Área Administrativa:
- Oficina de control al frente.
- Segundo puesto de control.
- Oficina de control adicional.
- Dos oficinas administrativas sobre el frente.
- Oficina administrativa adicional.
- Amplia oficina general en planta alta con baño privado.
- Gran espacio de oficinas tipo coworking.
- Terraza propia.
- Archivo.
- Oficina de Recursos Humanos.
- Archivero independiente.
Espacios Complementarios:
- Comedor para el personal.
- Terraza accesible.
- Sala de máquinas.
- Amplios sectores de circulación interna.
Potencial de uso:
La distribución funcional del inmueble y su importante superficie cubierta permiten múltiples destinos, entre ellos:
- Centro de distribución.
- Operador logístico.
- Depósito de mercaderías.
- Industria alimenticia.
- Frigorífico.
- Industria liviana.
- Laboratorios.
- Planta de elaboración.
- Centro de producción.
- Actividades comerciales de gran escala.
Potencial de desarrollo:
Según la información suministrada por el propietario, el inmueble presenta factibilidad para desarrollar hasta cuatro plantas, condición que deberá ser verificada por el interesado ante la Municipalidad de La Matanza conforme a la normativa urbanística vigente.
Destacados:
- Más de 3.000 m² cubiertos.
- Terreno de 2.381,60 m².
- Doble frente sobre dos calles.
- Unificación de cinco parcelas.
- Excelente infraestructura industrial instalada.
- Amplias oficinas administrativas.
- Importante capacidad operativa.
- Excelente conectividad con los principales corredores del Oeste.
- Inmueble ideal tanto para explotación industrial inmediata como para proyectos de reconversión o inversión patrimonial.
Esta propiedad representa una oportunidad única por sus dimensiones, infraestructura, ubicación estratégica y versatilidad de usos, siendo una excelente alternativa para empresas que buscan instalar su operación en una de las zonas industriales más consolidadas del oeste del Gran Buenos Aires.
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Ximena D'Adam Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ximena D'Adam, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 6943 / CMCPSI 6371
