CONSTITUCIÓN GALPÓN PARABÓLICO - DOBLE ACCESO PAVÓN + LUIS SÁENZ PEÑA
534 m² · 2 lotes unificados · Frente a Plaza Garay · Alta Mixtura 4 · U$S 290.000
Galpón techado con chapa parabólica de 534 m² conformado por dos lotes contiguos unificados en el fondo, con frente sobre Av. Pavón y frente sobre Luis Sáenz Peña, frente a Plaza Garay. Doble acceso - uno por cada calle - con posibilidad de adecuación para ingreso de vehículos de carga. Operativo, requiere incorporar servicios sanitarios. Altura libre interior superior a 4 metros.
Un inmueble versátil en una de las localizaciones de mayor conectividad de Buenos Aires, con zonificación de Alta Mixtura que habilita un abanico amplio de usos: depósito, taller, logística de última milla, centro de distribución, equipamiento, comercio o servicios.
El inmueble
Superficie total: 534 m² (2 lotes)
Lote sobre Av. Pavón: 7,80 x 34,70 m
Lote sobre Luis Sáenz Peña: 8,77 x 30 m
Estructura: galpón parabólico - chapa
Altura libre interior: más de 4 m
Acceso: doble frente - Av. Pavón y Luis Sáenz Peña (requiere adecuación para vehículos de carga)
Estado: operativo - requiere servicios sanitarios
Usos habilitados
Área de Alta Mixtura de Usos del Suelo 4 (Ley 6361, Cuadro Nº 3.3): residencia, depósitos, equipamiento, servicios y comercios de afluencia masiva. Las actividades productivas e industriales se encuentran permitidas con cumplimiento del Cuadro de Usos del Suelo Industrial 3.11.2 y Decreto Nº86/19.
En la práctica, esto abre un espectro amplio de posibilidades:
Depósito comercial o industrial
Taller mecánico, carpintería, herrería u otro oficio
Centro de distribución o logística urbana
Estacionamiento comercial
Salón de eventos o espacio gastronómico de escala
Gimnasio o centro deportivo
Centro de acopio o almacenamiento
Potencial adicional como terreno
Los lotes también ofrecen alto potencial constructivo para desarrollo residencial: Pavón en zonificación USAA (29,80 m - PB+7P+2R) y Luis Sáenz Peña en USAM (24,20 m - PB+5P+2R).
Ubicación
Av. Pavón frente a Plaza Garay, Constitución. Nodo de máxima conectividad: Terminal Constitución (trenes Roca, subte C, decenas de líneas de colectivos), acceso rápido a autopistas y cercanía al Hospital Garrahan. Para uso logístico o comercial, la ubicación es estratégica: centro geográfico de CABA, alta circulación vehicular y peatonal, accesibilidad desde toda la zona sur y el conurbano.
Precio
Conjunto (ambos lotes): U$S 290.000
Lote Av. Pavón (7,80 x 34,70): U$S 190.000
Lote Luis Sáenz Peña (8,77 x 30): U$S 100.000
Se venden juntos o por separado
Aviso importante/relevante: Toda la información y las medidas publicadas son estimativas y deberán corroborarse con la documentación adecuada, eximiéndose nuestra compañía de compromiso contractual.
Los gastos indicados, como expensas y servicios, se refieren a la última información obtenida y deberán ser ratificados.
Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, por lo cual no son vinculantes ni contractuales. XINTEL(GOS-GOS-165)
