Ubicación
Excelente ubicación sobre Bucarelli 1120, entre Olazábal y Andonaegui, en el corazón de Villa Urquiza, uno de los barrios con mayor crecimiento y consolidación residencial de los últimos años.
A pasos de Av. Álvarez Thomas, Av. Triunvirato y del Subte Línea B (Juan Manuel de Rosas).
Zona residencial y comercial, con entorno tranquilo, locales gastronómicos, colegios y comercios de cercanía.
Características del inmueble
Lote propio de 11,64 m de frente por 33,11 m de fondo, con una superficie total de 571 m² (según mensura).
Superficie total del terreno según plano anterior: 795 m².
Edificio anterior a 1941.
Protección: Desestimada.
Sin afectaciones registradas.
Actualmente se encuentra subdividido en 4 unidades funcionales:
Planta baja (UF 1): antigua fábrica de soda y depósito, con amplios espacios cubiertos y un sector descubierto al fondo.
Planta alta (UF 2, 3 y 4): tres unidades de vivienda independientes, con acceso desde planta baja y terrazas privadas.
Estudio de factibilidad urbanística (C.U.R.)
Zonificación: USAB2
Altura máxima permitida: 14,60 m
Edificabilidad: PB + 4 pisos
Mixtura de usos: Área de Media Mixtura de Usos del Suelo B 3
LFI: 16,03 m (afectada por EELMR – Tronera)
LIB: No afecta
Volumetría estimada:
Superficie planta tipo: 298,05 m²
Total 4 plantas: 1.192,20 m²
Superficie planta baja: 298,05 m²
Superficie total construible: 1.490,25 m²
Superficie total vendible estimada: 1.117,68 m²
Potencial
Una propiedad ideal para desarrolladores o inversores que busquen un terreno con excelente factibilidad constructiva, ubicación estratégica y sin restricciones patrimoniales.
Posibilidades:
Desarrollar un edificio de viviendas con PB + 4 pisos.
Reconvertir las unidades existentes en PH o alquileres independientes.
Mantener el uso mixto (residencial + depósito o galpón).
Documentación
Plano de mensura y subdivisión aprobados.
Estudio de factibilidad completo.
Título perfecto.
Todos los servicios disponibles.
Valor diferencial
Una oportunidad única en Villa Urquiza: lote propio con gran frente, fondo ensanchado y desarrollo permitido PB + 4 pisos, en una de las zonas más buscadas por el mercado residencial y de inversión.
Contacto
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Bucarelli 1120 – Villa Urquiza.
Ideal para quienes buscan un activo sólido con proyección inmediata de desarrollo.
