Corredor Responsable: BLANCO VAZQUEZ S.R.L. - Maria Eugenia Blanco CUCICBA 7834 / Andrea Vazquez CMCPSI 6257 -
Contacto: Jose Antonio Carozzo
¡IDEAL INVERSIÓN!
¡OPORTUNIDAD EN EL PALOMAR! GRAN PROPIEDAD CON PLANOS EN 2 PLANTAS – IDEAL PARA PROYECTO DE REMODELACIÓN O INVERSIÓN. PLANTA ALTA Y PLANTA BAJA CUENTAN CON SERVICIOS DE LUZ, AGUA Y GAS 100% INDEPENDIENTES.
¡Una oportunidad única para inversores, constructores o familias que buscan diseñar su casa desde cero!
Ubicada en una excelente zona residencial en El Palomar (Calle Virasoro al 700), esta propiedad destaca por su sólida estructura constructiva tradicional y su enorme potencial de revalorización. Con planos municipales aprobados que registran una generosa superficie construida en dos plantas, representa la base estructural perfecta para encarar un proyecto de reciclaje integral.
Si buscás un inmueble donde cada metro cuadrado rinda al máximo y quieras imprimirle tu propio estilo, ¡esta es tu oportunidad!
PLANTA BAJA (a reciclar con múltiples destinos):
* Espacio Flexible al Frente (aprox. 33 m²): Actualmente dispuesto con dos persianas metálicas. Cuenta con el espacio ideal para transformarlo en un garaje cubierto pasante para varios vehículos, un gran local comercial, o un imponente living de recepción.
* Vivienda al Contrafrente: Ambientes listos para ser redistribuidos bajo un concepto abierto, integrando la cocina y el comedor con salida directa hacia el jardín trasero.
* Pasillo Lateral: Acceso independiente ideal si se busca subdividir la propiedad en dos unidades autónomas.
PLANTA ALTA (Distribución funcional lista para modernizar):
* Área Social: Gran living comedor al frente de más de 19 m² con excelente entrada de luz natural.
* Sector Privado: Dos dormitorios de muy buenas dimensiones (uno de ellos con salida a balcón corrido sobre el frente).
* Exterior y Expansión: Cuenta con una terraza abierta al contrafrente de casi 14 m² lista para ser transformada en un espacio de recreación con parrilla, conectando visualmente con el jardín.
EL GRAN ATRACTIVO: PULMÓN VERDE PROPIO
* En el fondo, la propiedad ofrece un espectacular jardín libre de 157 m². Un espacio verde de dimensiones difíciles de encontrar hoy en día, ideal para proyectar una piscina, un quincho moderno o un pulmón arbolado
* Superficie Total del Terreno: 249,48 m² (Lote propio de 8,66 metros de frente)
* Superficie Cubierta Total: 183,58 m² (Distribuidos equitativamente en 91,79 m² por planta)
* Superficie Descubierta Libre: 157,69 m²
¿POR QUÉ VALE LA PENA ESTA INVERSIÓN?
1. Metros Declarados: Al contar con los planos aprobados de ambas plantas, te ahorrás trámites de regularización municipal y tenés la seguridad jurídica de lo construido.
2. Versatilidad: Estructura ideal para transformarla en una imponente casa unifamiliar, dos departamentos independientes para renta, o un esquema de vivienda más espacio de trabajo/taller.
3. Relación Precio-Metraje: La oportunidad perfecta para ingresar a un valor competitivo y capitalizar la inversión mediante la reforma.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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