Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Matias Correa
Casa 60 años antigüedad. Buen estado (salvo el patio y quincho que están para reciclar), apta para vivir “inmediatamente”. Mucha luz en todos sus ambientes. Entrada principal y 2da entrada por pasillo lateral directo al patio. Típica vivienda de la época, con cimientos sólidos e independientementes con la posibilidad de reciclarla, tiene buenas posibilidades de adaptarla a una mejor funcionalidad (por ej: unificando ambientes para lograr espacios más amplios).
Tiene además todo la terraza transitable 100% para aprovecharla tanto en la idea de sumar m2 cubiertos u otro espacio abierto.
Medidas aprox. de los ambientes:
. Living comedor: 3,60 x 5,60 (hoy, dividido en 2); Dorm.1: 4 x 3,30; Dorm. 2: 3,20 x 3,45; Cocina comedor: 3,50 x 3,30; Baulera: 3 x 3; Patio: 5,50 x 3; Terraza: 8.66 x 10.
Además, el lote tiene 8,66 x 21,79 y la zonificación es USAB2, es decir que permite PB + 4 pisos.
Posibilidad de comprar doble lote con vecino Valdenegro 4409 (8,66 x 13,55 dando un total de 115m de parcela). Consultar por más detalles y ficha de publicación del doble lote.
DOBLE FRENTE EN SAAVEDRA
Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Valdenegro 4409 - ****
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RESUMEN EJECUTIVO
Terreno para Desarrollo Residencial
Superficie Total de Terreno 302 m²
Frente Consolidado 17,40 m
Unidad de Sustentabilidad USAB 1
Altura Máxima 12,00 m
Mixtura de Usos Baja Mixtura 1
Patrimonio Sin Protección
Cocheras Estimadas 7
Construible Estimado 940 m²
Vendible Estimado 764 m²
Plusvalía Estimada 16.340 UVA
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PRINCIPALES ATRIBUTOS
Doble frente de 17,40 metros
Excelente eficiencia de planta
Sin afectaciones patrimoniales
Potencial para 12 a 18 unidades
Desarrollo residencial de escala media
Ubicación estratégica dentro del corredor norte de CABA
Alta demanda para producto de 2 y 3 ambientes
Cercanía a Parque Saavedra, General Paz y DOT Baires
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Las medidas, superficies y montos de expensas consignadas en la presente descripción son aproximadas, a solo título orientativo y no son vinculantes. Las medidas y superficies reales surgen del Título respectivo, planos y/o del Estado Parcelario. La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Silvia Vergara CPI 7783/ CMCPSI 6672. Cada Oficina es de Propiedad y Operación Independiente.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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