CASA SOBRE LOTE PROPIO EN EL BAJO DE SAN ISIDRO — POTENCIAL CONSTRUCTIVO PB + 2 PISOS
Excelente oportunidad en una de las mejores microzonas residenciales del Bajo de San Isidro. Casa unifamiliar sobre lote propio de 255 m² (10 m de frente × 25,5 m de fondo), con orientación Noroeste, en calle interior tranquila de muy bajo tránsito, rodeada de propiedades residenciales de categoría.
UBICACIÓN
A pocas cuadras del CASI y la Boya CASI, la costanera de San Isidro, Barrancas Kite Spot y el Centro Municipal de Exposiciones. Zona consolidada, con perfil residencial exclusivo, cercana a Acassuso, Av. Libertador, museo Pueyrredón y la mejor gastronomía de la ribera.
LA PROPIEDAD
· Superficie del lote: 255 m² (10 × 25,5)
· Superficie cubierta actual: 60 m² aproximados. Posee cimientos y 9 columnas aptas para edificar hacia arriba dos pisos más y para extender la platea de la propiedad.
· 3 dormitorios · 1 baño · cocina-comedor
· Fondo parquizado con árbol añoso, deck y pérgola
· Cochera semicubierta bajo toldo con rampa desde la calle (con proyección de cubierta)
· Vista a pulmón de manzana · muy luminosa por su orientación NO
· Servicios: agua corriente, cloacas y luz eléctrica. Gas natural: red disponible en vereda (conexión a realizar)
POTENCIAL CONSTRUCTIVO — LO MÁS INTERESANTE
Zonificación Rb2 con FOT 0,9: se puede construir hasta 229 m² totales edificables en PB + 2 pisos (altura máxima 8,50 m). Por tratarse de un lote menor a 300 m², rige una excepción normativa que ELIMINA los retiros laterales en planta alta, ampliando significativamente la huella edificable en los pisos superiores. Por el factor FOS se puede construir todo en PB + 1 piso.
Los cimientos existentes permiten proyectar ampliación vertical aprovechando la estructura actual, reduciendo tiempos y costos de obra respecto a un proyecto desde cero. Ideal para familia que quiere vivir en el Bajo y proyectar su casa definitiva, o para pequeño desarrollador con proyecto de vivienda unifamiliar.
DIFERENCIALES
? Microzona premium del Bajo de San Isidro
? Frente de 10 m — cómodo acceso y proyección de cochera cubierta
? Fondo parquizado ya trabajado (ahorra años de maduración)
? Terreno con relleno hace 40 años, lo que lo hace un poco más alto.
? Excepción normativa que amplía potencial edificable
Excelente oportunidad para inversión residencial en zona con muy baja rotación de propiedades comparables.
Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación
Corredor interviniente CABA y PBA : Gonzalo Miguel Torrado CMCPSI 8230 - CUCICBA 6829
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son
actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266,
la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas
por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en
forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su
intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de
corretaje ni intermediación inmobiliaria.
