Corredor Responsable: MUDATE HOY S.A. Ignacio Fernando Feijoo CMCPSI 6431 / CPI 6505 -
Contacto: Karina Caceres
CASA EN VENTA EN PRESIDENTE DERQUI, BUENOS AIRES SOBRE ARÁOZ ALFARO
Una propiedad única que trasciende el concepto tradicional de quinta. Con apenas cuatro años de antigüedad, esta residencia de 191 m² cubiertos sobre un lote de 995 m² representa el equilibrio perfecto entre diseño contemporáneo, tecnología avanzada y confort de primer nivel. Cada rincón fue concebido para quienes buscan amplitud, privacidad y prestaciones excepcionales, ya sea como vivienda permanente o refugio de fin de semana.
DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS
Área social integrada y funcional
Living de 15,21 m² que se conecta naturalmente con el living comedor de 15,56 m², donde una estufa a leña de doble combustión Ñuke genera un ambiente cálido y acogedor. El Family Room, integrado al corredor principal, ofrece un espacio versátil para recreación y encuentro familiar. La cocina de 16,84 m² cuenta con despensa independiente de 1,47 m², garantizando organización y funcionalidad.
Área privada con máximo confort
Máster Suite de 12,41 m² con vestidor de 3,40 m² y baño privado de 3,97 m². Dormitorio en suite de 9,56 m² con baño privado de 4,00 m². Tercer dormitorio de 9,85 m². Estudio de 7,64 m² con posibilidad de utilizarse como cuarto dormitorio. Baño completo adicional de 4,68 m². Todos los dormitorios cuentan con estufas de tiro balanceado para climatización independiente.
Servicios y circulación
Lavadero independiente cerrado de 2,09 m². Cuarto de máquinas de 3,94 m² dedicado al sistema de piscina, grupo electrógeno y riego. Baño exterior cerrado para piscina de 2,91 m².
ESTACIONAMIENTO Y ACCESO
Cochera cerrada para 3 vehículos de 49,45 m² con portón levadizo automático de seguridad y lamas de acero inyectadas. Driveway con capacidad para aproximadamente 4 vehículos adicionales, brindando flexibilidad y comodidad.
EXTERIOR: EL CORAZÓN DE LA PROPIEDAD
Implantada sobre un lote de 995 m², esta quinta ofrece un entorno diseñado para disfrutar cada momento al aire libre. El amplio parque parquizado proporciona privacidad, excelente luminosidad y espacios ideales para descanso y recreación, integrando naturaleza, confort y funcionalidad.
• Piscina climatizada con espejo de agua de 10 x 5 metros, equipada con caldera inteligente Inverter y sistema de filtrado con bombas españolas ESPA
• Solárium de 50 m² para relajación y disfrute del entorno
• Quincho con parrilla, espacio perfecto para reuniones y entretenimiento
• Sistema de riego automático mediante 6 aspersores Hunter administrados por computadora, garantizando un parque siempre impecable
• Galpón para almacenamiento y servicios
CLIMATIZACIÓN Y CONFORT
• Estufa a leña de doble combustión Ñuke en área social
• 5 equipos de aire acondicionado DeLonghi estratégicamente distribuidos en cocina, Family Room, estudio, dormitorio en suite y Máster Suite
• Estufas de tiro balanceado en todos los dormitorios
• Calefacción integral para clima óptimo durante todo el año
ENERGÍA, AGUA Y SERVICIOS
Sistema de suministro autónomo y confiable
Grupo electrógeno Daewoo de 20 HP y 9,3 kVA, preparado para funcionar con nafta o gas mediante adaptador de carburador. Sistema de 3 llaves conmutadoras que evita cualquier cruce de línea con la red eléctrica. 3 medidores eléctricos con distribución independiente de cargas. Gas natural. Internet por fibra óptica.
Abastecimiento de agua con tecnología de punta
Perforación de 68 metros con bomba centrífuga de 2,2 HP. Dos bombas presurizadoras Tango 14, una operativa y otra como respaldo. Sistema hidráulico de válvulas que permite derivar el agua hacia la vivienda, sistema de riego o piscina según necesidad. Torre preparada para instalación de tanque elevado destinado a futura planta alta.
SEGURIDAD Y CONECTIVIDAD
• Sistema de alarma integrado con cámaras de seguridad americanas Ring
• Timbre inteligente con cámara y atención remota desde teléfono, tablet o computadora
• Sistema Mesh WiFi Eero 6+, garantizando excelente cobertura en toda la propiedad
• Portón automático de seguridad con tecnología de punta
POTENCIAL DE AMPLIACIÓN
La propiedad cuenta con proyecto aprobado para la construcción de un primer piso, con estructura preparada para su futura ampliación. Esta característica representa un importante potencial de crecimiento y valorización, permitiendo adaptar la vivienda a necesidades futuras.
SITUACIÓN LEGAL
Se comercializa mediante cesión de derechos y acciones posesorias, contando con documentación respaldatoria que acredita la posesión y encontrándose lista para iniciar el proceso de usucapión.
UNA EXPERIENCIA DE VIDA COMPLETA
Cada detalle de esta quinta fue concebido para ofrecer una experiencia de vida cómoda, segura y funcional. Su excelente calidad constructiva, amplitud de ambientes, equipamiento premium, piscina climatizada, parque diseñado, quincho con parrilla, cochera para tres vehículos y posibilidad de ampliación convierten a esta propiedad en una oportunidad única. Una residencia exclusiva, lista para disfrutar desde el primer día, con gran potencial de valorización y pensada para quienes buscan lo mejor en confort y funcionalidad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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