DESCRIPCIÓN DETALLADA
Este excepcional PH ofrece la versatilidad de dos viviendas independientes en una sola propiedad, combinando espacios amplios, excelente distribución y terminaciones de calidad.
CASA PRINCIPAL (AL FRENTE) - 5 AMBIENTES EN 2 PLANTAS
PLANTA BAJA - Amplia vida social y familiar:
COCHERA Semincubierta: 5.33 m² (2.42 x 2.20).
LIVING-COMEDOR INTEGRADO Y LUJOSO: Un espectacular ambiente de 25.16 m² (Living: 16.76 m² + Comedor en L: 8.40 m²), con piso cerámico, hogar a gas y concepto abierto.
COCINA COMEDOR: Integrada al living, con pisos de granito, muebles altos y bajos con horno/cocina incluido, y abertura a la cochera.
SECTOR PRIVADO:
Sala de Estar/Office: 10.13 m² (2.90 x 3.49) con conexión al lavadero y escalera caracol al piso superior.
Lavadero Amplio: 3.69 m² (1.71 x 2.15) con baulera superior.
Baño Completo: 2.95 m² (1.98 x 1.48) con bañadera, ducha americana, bidet y revestimiento cerámico completo.
Distribuidor: 1.99 m² (1.47 x 1.35) que organiza todos los accesos.
PLANTA ALTA - Dormitorios en suite:
Hall de Distribución: 7.42 m².
Dormitorio Principal (Derecha): 13.66 m² (2.91 x 4.68) con placares empotrados dobles.
Dormitorio Secundario (Izquierda): 11.31 m² (2.88 x 3.92) con placares empotrados dobles.
Baño Completo de Planta Alta: 3.29 m² (1.45 x 2.27) con revestimiento hasta el techo.
BALCÓN CORRIDO: Accesible desde ambos dormitorios, approx. 7.85 m², con vista al frente.
TECHOS: Cielorraso de machimbre sobre chapa cementicia, brindando excelente aislación térmica y acústica.
SEGUNDA CASA (CONTRAFRENTE) - 2 AMBIENTES INDEPENDIENTES
De diseño moderno y eficiente, perfecta para familia pequeña, invitados o generar renta. Se accede por un encantador patio semi-cubierto (con cerámicos) que une ambas casas.
COCHERA CUBIERTA: Con puerta de triple hoja y práctico techo retráctil.
ESPACIOS INTERIORES (Medidas estimadas ~45 m² total):
Living: Amplio, con entrada luminosa.
Dormitorio Principal: Con vista al patio compartido.
Cocina-Comedor Integrada: De grandes dimensiones, multifuncional.
Lavadero Cubierto Amplio.
Baño Completo.
Patio Trasero con Cuarto de Enceres (depósito).
Martin Alvarez Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Martin Alvarez, Matrícula C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.P.M.C.A.L 496 l C.U.C.I.C.B.A 7511
