ATENCIÓN COLEGAS: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión.
CASA MODERNA DE 7 AMB CON JARDÍN, PILETA Y COCHERA TRIPLE EN EXCLUSIVA ZONA DE VILLA BALLESTER
BENEFICIOS Y CONDICIONES DE ESTA OPERACIÓN
- Precio Total de Venta: USD 270.000
- Sin necesidad de reubicación previa: Operación directa por parte de los propietarios
- Posesión y entrega inmediata: Propiedad en impecable estado, lista para habitar sin gastos de obra ni pintura
- Apto crédito: Documentación al día y planos 100% actualizados
- Financiación privada directa: Anticipo mínimo de USD 180.000, plazo máximo de 36 cuotas con interés del 10% anual y la posibilidad de cancelación anticipada sin penalidad de intereses.
Planes de Financiación (Hipoteca Privada Directa): Los propietarios aceptan financiación privada directa en dólares a un plazo de 36 meses:
- Ejemplo 1 (Anticipo inicial): Anticipo de USD 180.000, entrega inmediata de la propiedad y pago del saldo restante de USD 90.000 en 36 cuotas fijas de USD 2.904.
- Ejemplo 2 (Mayor anticipo): Anticipo de USD 200.000 y pago del saldo de USD 70.000 en 36 cuotas fijas de USD 2.259. Ideal para ingresar a vivir, disfrutar de la pileta este mismo verano y saldar la diferencia en cuotas.
- Cancelación Anticipada Flex: Si tenés que vender otra propiedad, podés ingresar a habitar de inmediato y, al momento de concretar tu venta, podés cancelar el saldo adeudado de forma anticipada sin pagar intereses futuros.
MEDIDAS Y DATOS TÉCNICOS
- Precio: USD 270.000
- Superficie total: 339,28 m2
- Superficie cubierta: 242,22 m2
- Superficie semicubierta: 18,18
- Superficie descubierta: 78,88 m2
- Antigüedad: 20 años (construcción 100% desde cero tras demolición total del lote; cero refacciones)
- Estado de conservación: Excelente (propiedad impecable, no requiere pintura ni reformas)
BENEFICIOS DE LA CASA
- Aberturas con doble vidrio hermético (DVH) de primerísima calidad
- Estética moderna estilo barrio cerrado
- Lista para habitar sin reformas ni pintura
- Construcción nueva desarrollada desde cero
- Sin problemas de humedad
- Aislamiento térmico y acústico superior
- Distribución funcional en tres plantas
- Living comedor y cocina integrados
- Master suite con vestidor privado
- Baño en suite de gran tamaño
- Tres amplios dormitorios secundarios en primer piso
- Baño secundario triple compartimentado
- Dos dormitorios adicionales en segundo piso
- Espacios adaptables para escritorio o playroom
- Toilette de recepción para visitas
- Jardín privado con pileta y parrilla
- Cochera triple cubierta y descubierta
- Baño de servicio en sector cochera
- Revestimientos en piedra natural
- Pintura satinada lavable en impecable estado
- Calefacción central por radiadores
- Climatización individual en todos ambientes
- Puerta de seguridad con acceso digital
- Orientación favorable con vistas verdes
BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN
- Entorno residencial arbolado y consolidado
- Ubicación tranquila a metros del centro
- A cuatro cuadras de Plaza Mitre
- Excelente conectividad con tren y colectivos
- Zona consolidada con comercios y servicios
DESCRIPCIÓN NARRATIVA PERSUASIVA
Imaginá tu llegada El acceso a la propiedad te recibe con una fachada de arquitectura contemporánea, enriquecida con revestimientos en piedra natural de alta calidad que transmiten solidez y elegancia, emulando la tranquilidad y el diseño de un barrio cerrado. Atravesás la puerta de seguridad digital y percibís de inmediato la firmeza de una casa construida desde cero con materiales nobles, donde las terminaciones de pintura satinada y el aislamiento acústico te aíslan por completo del exterior, brindándote una atmósfera de desconexión absoluta. No tenés que preocuparte por reformas ni pintura: podés mudar tus pertenencias e ingresar a disfrutarla desde el primer día.
El Corazón del Hogar La planta baja se articula en torno a un amplio living comedor integrado con la cocina bajo un concepto abierto que favorece la interacción diaria y maximiza el ingreso de luz natural. Los ventanales de gran porte conectan visualmente el espacio interior con el parque, creando una sensación de continuidad espacial. Es un ambiente altamente funcional, ideal tanto para la vida cotidiana como para recibir invitados, complementado por un toilette de recepción de diseño sobrio y actual.
La Joya de la Casa: Tu parque privado con pileta y parrilla El contrafrente de la propiedad alberga un verdadero oasis urbano diseñado para el disfrute al aire libre. Un jardín parquizado rodea la pileta de natación y un sector de parrilla listo para reuniones y encuentros familiares. La orientación del lote garantiza luz solar durante gran parte del día y vistas verdes despejadas que aportan serenidad constante en medio de la ciudad, permitiéndote aprovechar la pileta este mismo verano.
Funcionalidad y Confort Esta vivienda sobresale por sus estándares constructivos y su eficiencia energética. Al ser una obra desarrollada 100% desde cero tras la demolición total del terreno original, cuenta con estructuras totalmente nuevas, destacándose sus muros de ladrillos Retak que garantizan un aislamiento térmico y acústico de alto desempeño. Además, dispone de calefacción central por radiadores y equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Todas las aberturas cuentan con DVH (doble vidrio hermético) de máxima calidad que asegura estanqueidad total y aislamiento acústico inmejorable. Adicionalmente, la cochera con capacidad para tres vehículos incluye un baño de servicio independiente, sumamente práctico para el uso directo desde el sector de la pileta.
Tu Refugio Personal (Primer Piso) El área de descanso principal situada en la primera planta está conformada por cuatro dormitorios de gran porte. Se encuentra liderada por una master suite que incluye vestidor propio de gran capacidad y un baño en suite de dimensiones amplias. El nivel se completa con tres dormitorios secundarios de generosas proporciones, asistidos por un baño secundario triple compartimentado, diseñado para optimizar la rutina diaria y permitir el uso simultáneo de forma independiente y confortable.
Un Espacio Extra, Mil Posibilidades (Segundo Piso) En el segundo piso se despliegan dos dormitorios adicionales de dimensiones generosas y gran versatilidad. Estos ambientes ofrecen infinitas posibilidades según las necesidades de tu familia: pueden funcionar como dormitorios independientes, escritorios privados para el trabajo remoto, salas de lectura o un amplio playroom para el entretenimiento. Su ubicación en el nivel superior de la propiedad garantiza privacidad total frente al movimiento del resto de la vivienda.
Ubicación y Conectividad Inmejorables Ubicada en una de las cuadras más cotizadas de Villa Ballester, la propiedad combina la calma de un entorno residencial arbolado con la practicidad de tener todo cerca. Te encontrás a pocos metros del centro comercial, a cuatro cuadras de Plaza Mitre y con un acceso directo a Capital Federal y el Gran Buenos Aires mediante la línea de tren Mitre (estaciones Villa Ballester y Chilavert) y diversas líneas de colectivo.
¿Te interesa conocerla? Esta propiedad representa el equilibrio perfecto entre calidad constructiva, confort climático y ubicación estratégica. No dejes pasar la oportunidad de mudarte a una casa con todas sus prestaciones resueltas, lista para habitar sin gastos adicionales de refacción. Contactanos hoy mismo para coordinar una visita personalizada.
SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA
Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad.
Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.
ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación.
Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502
