*Breve Descripción del Inmueble:
Ubicación Premium:
Situado en Palermo Hollywood, sobre la calle Charcas, en un edificio de autor con diseño premiado y estética industrial.
Disposición y Vista:
Segundo piso al frente, con una vista privilegiada a las copas de los árboles, brindando calidez y una atmósfera natural en plena ciudad.
Planta Baja Funcional:
Ingreso por cocina integrada, seguida de un área de comedor y living que destaca por su gran ventanal de doble altura, con salida directa a balcón tipo deck.
Planata Alta, área de privacidad y descanso:
Acceso por escalera a entrepiso destinado a dormitorio, equipado con placard y un baño completo en suite.
Luz y Amplitud:
Gracias a su diseño tipo loft, la unidad ofrece una sensación de espacialidad y luminosidad superior a la media de la zona.
Valor Agregado:
Incluye cochera propia en el edificio, cubierta, un activo escaso y crítico para la zona, ideal tanto para uso personal como para maximizar rentabilidad locativa.
Aspectos de Potencialidad: (entorno, edificio, unidad)
*De su geo-ubicación, notas de color, y aspectos demográficos:
Departamento inserto en un distrito de perfil joven y creativo como lo es Palermo Hollywood, que se ha ido transformando en las últimas décadas (en su contexto más amplio), de viejas casonas bajas, ph´s y antiguos depósitos, a un mercado dominado por edificios modernos con amenities, y unidades del tipo loft; y con un dinamismo notable dentro del marco constructivo de la Ciudad.
El sector en particular, se presenta como una microzona más líquida en términos de una reventa más dinámica, dada por su proximidad al HUB de conectividad de Pacífico, respecto a otras zonas de Palermo.
El perfil demográfico de la zona es dinámico y aspiracional, compuesto principalmente por jóvenes profesionales, creativos del sector audiovisual y emprendedores tecnológicos en su núcleo más interno.
Es un barrio con una alta demanda de alquileres temporarios y una población con un nivel socioeconómico medio-alto que valora el diseño. Una vibrante vida urbana, atraen tanto a residentes locales como a un creciente público internacional.
La oferta gastronómica y comercial de los alrededores es, sin dudas, una de las más completa, variada y vanguardista de la Ciudad, con cafés de especialidad y restaurantes de autor.
*Del Centro Comercial: Distrito Arcos
Su apertura marcó un antes y un después para la dinámica urbana tanto de Palermo Soho, como del mismo Palermo Hollywood, contribuyendo a la revalorización inmobiliaria de toda la zona.
Este centro se constituye en un atractivo importante adicional para el sector en la percepción en lo macro, no solo por la opción de realizar compras en un mall a cielo abierto, de concepto moderno, sino también, que eliminó la barrera que históricamente constituía el predio ferroviario tan característico del nodo Pacífico, como frontera física y social a un lado y al otro de la traza del ferrocarril paralelo a Juán B. Justo.
Fundamentalmente, más allá de reconvertir a la zona en un nuevo sector de atracción como de revalorización, transformó la seguridad percibida de una zona que, hasta antes del shopping y de la conversión de los antiguos galpones y del edificio de Bodegas Giol, era una zona considerada casi como tierra de nadie, aportando, además, una actividad constante que garantiza una revalorización continua de la propiedad y una vida social activa sin necesidad de utilizar vehículos.
El entorno se equilibra con la cercanía a pulmones verdes fundamentales como la proximidada de Plaza Mafalda, como de un acceso dinámico a los icónicos bosques de Palermo.
El Mercado de Pulgas y el Mercado Bonpland, en su conjunto, añaden una nota de color local, única, fusionando lo bohemio con la modernidad urbana más exclusiva.
Vivir aquí, significa disfrutar de un oasis de diseño y naturaleza, rodeado de la mejor infraestructura de servicios y esparcimiento.
*De la infraestructura y conectividad urbana:
Por su ubicación estratégica, este departamento disfruta de una excelente conectividad por su proximidad al enclave de la Av. Santa Fe y Juán B. Justo: con acceso al ramal del Ferrocarril Línea Mitre y, además, del Metrobús sobre la traza de la misma avenida Juán B. Justo; y a solo tres cuadras de la Estación Ministro Carranza, con acceso inmediato al Subte Línea D.
Esta ubicación estratégica facilita el traslado hacia cualquier punto de la Ciudad o Zona Norte en cuestión de minutos.
Cuenta con una infraestructura de servicios, transporte, educación y salud considerada óptima.
Líneas de Colectivos: 39, 41, 60, 67, 68, 152, 161, 194, 34, 166, 93, 95, 108, 111, etc.
Subtes: Línea D (Ministro Carranza)
Tren: Línea Mitre (Estación Carranza).
*Del edificio en particular:
El edificio, construido en el año 2001, destaca por una arquitectura de vanguardia que le valió el prestigioso Premio de la Bienal de Arquitectura.
Se trata de un proyecto entre medianeras de estilo industrial donde el hormigón visto y los grandes ventanales son los protagonistas. Su diseño maximiza la entrada de luz natural en todas las unidades y redefine el concepto de loft urbano moderno.
Posee una estructura sólida y una estética de autor que lo diferencia radicalmente de las construcciones estándar de la zona.
*Del confort interior y de los ambientes que conforman la unidad en sí misma:
Esta unidad ofrece un confort superior gracias a su diseño funcional en dúplex y una luminosidad excepcional garantizada por su orientación al frente.
La planta baja integra con fluidez la cocina, el comedor y el living, expandiéndose hacia un balcón con vistas abiertas que inundan el espacio de luz natural.
En el nivel superior, el dormitorio principal balconea al ambiente social, creando una atmósfera de amplitud y modernidad sumamente atractiva. Este sector privado se completa con un baño de generosas dimensiones y un placard integral.
En síntesis:
Se constituye en una opción ideal para un inversor de alquiler temporario y/o Airbnb, para un perfil profesional joven, en particular del nómade digital, teniendo en cuenta, además, que se ubica en el núcleo más rentable de Palermo Hollywood.
Es un activo que se defiende en gran parte y más allá de su ubicación, por el diseño arquitectónico y la cochera, dos factores que marcan la diferencia respecto de otras opciones
Servicios: Electricidad, Pavimento, Cloacas, Gas, Teléfono, Agua Corriente, Videocable
Otros Servicios: Balcón
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Martillero Responsable: FERNANDO CALIÓ, Mat. n.7706 (CUCICBA) - Mat. n.6656 (CMCPSI) Folio91-Tomo10 /// "Los bienes inmuebles son activos de valor, siempre, la opción más segura de inversión" >>> NOTA1: Las descripciones precedentes y las medidas consignadas de este inmueble son aproximadas y a sólo a título referencial. Los datos expuestos como valor de expensas u otros pueden no estar actualizados al momento de la presente publicación del aviso. Las medidas y/o superficies consignadas pueden ser inexactas respecto a las que surjan del título y/o planos de obra del inmueble. La información volcada es orientativa. NOTA 2: Venta condicionada a la obtención del COTI por parte del propietario (Res. Afip 2371). --- NOTA 3: LEY 5115. EXCEPTO que en la misma publicación del inmueble se especifique taxativamente lo contrario, el edificio podría no contar con rampa para personas que presenten movilidad reducida, por tanto, no ser accesible para personas físicas bajo esta circunstancia particular. ---NOTA 4: Por razones de seguridad, la dirección proporcionada puede diferir de la exacta por escritura.
