Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Abraham Antiman
La propiedad corresponde a un departamento de 2 ambientes ubicado en segundo piso por escalera, al contrafrente, con una superficie aproximada de 69m² y cocina independiente, brindando una distribución funcional y cómoda.
La operación se realiza bajo la modalidad de venta de nuda propiedad con usufructo vitalicio, una alternativa cada vez más elegida por inversores y compradores con visión patrimonial de largo plazo.
Las medidas, superficies y datos consignados son aproximados y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos surgirán del título de propiedad y documentación correspondiente.
ASPECTOS CLAVE PARA EL COMPRADOR DE NUDA PROPIEDAD CON USUFRUCTO VITALICIO
¿Qué se vende?
La operación consiste en la venta de la nuda propiedad del inmueble, conservando el vendedor el usufructo vitalicio.
Esto implica que el comprador adquiere la titularidad dominial del inmueble mediante escritura, mientras que el usufructuario mantiene el derecho de uso y goce durante toda su vida.
Aspectos importantes a considerar
1. No existe posesión inmediata
El comprador no podrá:
Habitar el inmueble.
Alquilarlo.
Percibir renta.
Disponer materialmente de la propiedad.
El usufructuario conservará el derecho a:
Habitar el inmueble.
Alquilarlo y percibir ingresos.
Utilizar y disfrutar del bien durante toda su vida.
2. El usufructo es vitalicio
El usufructo permanecerá vigente hasta el fallecimiento del usufructuario.
Una vez producido ese hecho:
El usufructo se extingue automáticamente.
El comprador consolida el dominio pleno.
Obtiene el uso y disposición total del inmueble.
3. El comprador adquiere un derecho real y escritura a su nombre
La compra no constituye una reserva ni una promesa futura.
El comprador:
Escritura el inmueble.
Figura como titular registral de la nuda propiedad.
Adquiere un derecho real inscripto.
4. Valor de compra por debajo del mercado tradicional
Debido a que el inmueble no puede utilizarse inmediatamente, el valor se comercializa por debajo del valor pleno de mercado.
5. Es una inversión patrimonial de largo plazo
Esta modalidad suele estar orientada a:
Inversores.
Compradores patrimoniales.
Personas que buscan preservar capital.
Compradores que priorizan adquirir inmuebles a valores diferenciales.
No esta orientada a compradores que buscan vivienda inmediata o renta inmediata.
Observación importante
La duración del usufructo vitalicio no puede determinarse ni estimarse, dado que depende exclusivamente de la vida del usufructuario.
La operación debe analizarse desde un enfoque patrimonial y jurídico previo a la compra.
The property consists of a one-bedroom apartment located on the second floor, accessible by staircase, at the rear of the building. It offers an approximate surface area of 69 m² and features an independent kitchen, providing a comfortable and functional layout.
The transaction is structured as a sale of bare ownership (nuda propiedad) with a lifetime usufruct, an increasingly popular option among investors and buyers seeking long-term wealth preservation and estate planning opportunities.
All measurements, surface areas, and information provided are approximate and for guidance purposes only. Final and legally binding details will arise from the property\'s title deed and the corresponding legal documentation.
KEY ASPECTS FOR THE PURCHASER OF BARE OWNERSHIP WITH A LIFETIME USUFRUCT
What is being sold?
This transaction involves the sale of the property\'s bare ownership, while the seller retains a lifetime usufruct.
This means that the buyer acquires legal title to the property through a deed transfer, while the usufructuary retains the right to use and enjoy the property for the remainder of their lifetime.
Important considerations
1. No immediate possession
The buyer will not be entitled to:
• Occupy the property.
• Lease the property.
• Collect rental income.
• Exercise physical possession or use of the property.
The usufructuary will retain the right to:
• Reside in the property.
• Lease the property and collect rental income.
• Use and enjoy the property throughout their lifetime.
2. The usufruct is for life
The usufruct remains in effect until the usufructuary\'s death.
Upon that event:
• The usufruct automatically terminates.
• The buyer acquires full ownership rights.
• The buyer gains complete use, enjoyment, and disposition of the property.
3. The buyer acquires a real property right and title in their name
This purchase is not a reservation, option, or future promise to transfer ownership.
The buyer:
• Receives title to the property.
• Is registered as the owner of the bare ownership interest.
• Acquires a legally recognized and registered real property right.
4. Purchase price below traditional market value
Since the property cannot be immediately occupied or utilized, it is generally marketed at a price below its full market value.
5. Long-term asset investment
This type of transaction is generally intended for:
• Investors.
• Asset-oriented buyers.
• Individuals seeking capital preservation.
• Buyers interested in acquiring real estate at a discounted value.
It is not intended for purchasers seeking immediate occupancy or immediate rental income.
Important note
The duration of a lifetime usufruct cannot be determined or estimated, as it depends exclusively on the lifespan of the usufructuary.
Prospective purchasers should evaluate this transaction from both a legal and long-term investment perspective before proceeding with the acquisition.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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