BALCARCE I – San Telmo
Patrimonio Histórico y Diseño de Vanguardia
Ubicado en el emblemático "Paseo de la Historieta", BALCARCE I es un edificio premiado (Primer Premio Nacional SCA-CICOP) que combina una estructura de 1923 con arquitectura moderna.
-Detalles Premium: Techos de gran altura, vigas de hierro original, aberturas con DVH y pisos de roble.
-Amenities: El edificio cuenta con sector de Laundry propio, sumando comodidad y funcionalidad a la vida urbana.
-Arte y Estilo: El edificio integra la muestra "Oda al Descarte", piezas únicas con materiales recuperados de la obra.
-Ubicación: A pasos de Plaza Dorrego y el Mercado de San Telmo. Zona de alta demanda turística y cultural.
-Inversión: Rentabilidad estimada del 8% anual. Entrega Marzo 2026.
UNIDAD 02
Exclusivo Dúplex de 2 Ambientes con Doble Altura
Descubrí un concepto de vivienda superior en este espectacular departamento de 95,08 m² totales. Con un diseño moderno y una distribución que prioriza la amplitud visual, esta unidad combina elegancia y funcionalidad en cada detalle.
Distribución de la Unidad:
Primer Piso (Área Social):
-Estar / Comedor: Un espacio de grandes dimensiones que se integra al exterior.
-Cocina: Sectorizada con diseño funcional y moderno.
-Balcón: Ideal para disfrutar de aire libre con acceso directo desde el living.
-Toilete / Baño: Convenientemente ubicado para las visitas.
Planta Entrepiso (Área Privada):
-Dormitorio Principal: Un refugio de tranquilidad en el nivel superior.
-Baño en Suite: Completo y de generosas medidas.
-Vacío sobre Estar: El corazón del diseño, que aporta una impactante doble altura, garantizando luminosidad y una sensación de libertad inigualable.
Ficha Técnica: Superficie Total: 95,08 m².
Tipología: 2 ambientes en dúplex.
Proyecto: Balcarce I.
CONDICIONES
-Posesión: Marzo 2026.
-Escritura: Mayo 2026 (Apto crédito post-escritura).
-Financiación: Consultar planes a medida.
La propiedad es comercializada por BUSCAGLIA PROPIEDADES (BUSCÁ).
Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión exclusiva de la Martillera y Corredora Pública MELISA YANET BUSCAGLIA, CUCICBA 8702 – CMyCPQ 1251.
Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL, municipal) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.
Cumple con lo establecido en la Ley 5115 sobre accesibilidad para personas con movilidad reducida, según las características de cada inmueble.
En los casos de alquiler de vivienda, se da cumplimiento a lo dispuesto en el art. 4 de la Ley 5859 y/o el art. 10, inc. 8 de la Ley 2340 de la CABA, informando que el monto máximo de comisión que se puede requerir a los propietarios es del 4,15% del valor total del contrato y se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.
