Departamento de 3 ambientes en venta en Balvanera – Juan Domingo Peron al 2300

FLIPPING: 3 Ambientes Estilo Francés a Reciclar - Esquina Señorial - Balvanera ¡ATENCIÓN INVERSORES, ARQUITECTOS Y DESARROLLADORES DE FLIPPING! Presentamos un verdadero diamante en bruto en la mejor zona de Balvanera. Un activo inmobiliario con una estructura patrimonial única, ideal para un proyecto de reciclado integral y captura de alta plusvalía en el corto plazo. ????? EL EDIFICIO: ARQUITECTURA SEÑORIAL NO REPRODUCIBLE Ubicado en una esquina emblemática sobre la calle Juan Domingo Perón al 2300, este edificio destaca por su imponente fachada de estilo francés con techos de mansarda . Se trata de un activo patrimonial escaso de oferta totalmente inelástica en la Ciudad de Buenos Aires . En un mercado saturado de departamentos tipo "commodity", las propiedades con esta jerarquía y carácter histórico capturan un "scarcity premium" inmediato tras ser puestas en valor . ???? EL DEPARTAMENTO: "BONES" EXCEPCIONALES A RECICLAR La unidad requiere una restauración integral (estimada en un 80%), lo que constituye la oportunidad perfecta para rediseñar un producto premium de alta demanda "llave en mano" . Sus características originales son la base de su futura revalorización: Techos de gran altura que amplifican la sensación de espacio y elegancia . Pisos de pinotea originales en excelente estado para ser pulidos y plastificados . Detalles arquitectónicos de época, incluyendo carpinterías, aberturas señoriales y balcones que inundan los ambientes de luz natural . Distribución sumamente funcional con excelente circulación, ideal para optimizar la planta en el proceso de reforma . ???? FICHA TÉCNICA DE LAS UNIDADES [OPCIÓN UNIDAD 6to B]: 56 m² totales de superficie cubierta . Excelente distribución de 3 ambientes muy luminosos . Valor de entrada de oportunidad: USD 60.000 (solo USD 1.071 / m²). [OPCIÓN UNIDAD 6to A]: 73 m² totales de superficie cubierta . Amplio 3 ambientes con ventilación cruzada y gran prestancia . Valor de entrada de oportunidad: USD 70.000 (apenas USD 959 / m²). ???? UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD: MOTOR DE DEMANDA ASEGURADO El departamento se encuentra en un punto neurálgico con conectividad total en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires : Transporte: A pasos de las líneas de Subte A, B y H (Estaciones Pasteur-AMIA, Alberti y Pasco) y con acceso inmediato a decenas de líneas de colectivos . Polo Universitario y Salud: A minutos del epicentro académico de la UBA (Facultades de Ciencias Económicas, Medicina y Odontología) . Demanda de Salida: La zona registra una altísima y constante demanda de profesionales, médicos y estudiantes que buscan desesperadamente unidades terminadas listas para mudarse . El comprador de hoy prefiere pagar un ticket premium antes que afrontar los plazos, riesgos e inflación de una obra por su cuenta .