APTO CREDITO
Valor LTG
Descubra este encantador departamento en el corazón de La Plata, ubicado en 50 entre 8 y 9, Piso 2, Departamento B. Con una superficie cubierta de 61 m², esta propiedad de orientación oeste ofrece un ambiente acogedor y funcional, ideal para aquellos que buscan comodidad y practicidad en una ubicación céntrica.
El departamento cuenta con 3 ambientes, incluyendo un amplio balcón, cocina equipada y un comedor diario, perfectos para disfrutar de momentos en familia o con amigos. El baño completo y los servicios esenciales como agua corriente, cloaca, electricidad, y más, aseguran una experiencia de vida confortable.
Ubicado en un edificio de 9 plantas con 2 ascensores, la propiedad es apta para crédito y permite mascotas, ofreciendo flexibilidad para adaptarse a sus necesidades. Además, dispone de aire acondicionado individual y calefacción por aire, garantizando una temperatura ideal durante todo el año.
Con una antigüedad de 40 años, el departamento se encuentra habitado y listo para escritura inmediata. Los gastos comunes ascienden a aproximadamente $60,000. La cercanía a servicios como internet, teléfono, cable y TV por satélite, hacen de este lugar una excelente opción para vivir o invertir.
No pierda la oportunidad de visitar este departamento en una ubicación privilegiada de La Plata. Es, sin duda, una propiedad que combina historia, funcionalidad y modernidad.
ANALISIS.
1.El Cliente Ideal Principal: Padres de Estudiantes Universitarios (Interior de la Prov. de Bs. As.)
Este es el clásico comprador del centro platense. Buscan seguridad, conectividad y comodidad para sus hijos.
Por qué les interesa: Al tener dos dormitorios, permite que vivan dos hermanos, o un hijo/a con la posibilidad de alquilar el segundo cuarto a un compañero para amortizar gastos.
Qué valoran: El "perfecto estado". Los padres del interior no quieren meterse en reformas a la distancia; quieren comprar, mudar los muebles y que sus hijos arranquen a estudiar ya. La antigüedad no les asusta si el edificio es sólido y está bien mantenido.
2. Profesionales Jóvenes o Parejas sin Hijos
Personas de entre 25 y 40 años que trabajan en el centro (Poder Judicial, ministerios, administración pública o comercio) y quieren hacer todo caminando.
Por qué les interesa: El segundo dormitorio hoy es un "must" para el home office (escritorio/estudio) o para proyectar a corto plazo.
Qué valoran: La vida urbana. Valoran no depender del auto (y el dolor de cabeza que es estacionar en esa zona), la cercanía a bares, restaurantes y transporte.
3. Inversores de Renta Tradicional o Temporaria
Por qué les interesa: Es una propiedad "antigua", lo que suele significar ambientes más amplios y techos más altos que un departamento a estrenar. Al estar en perfecto estado, la rentabilidad es inmediata.
Qué valoran: El valor del metro cuadrado en esa zona es histórico y defensivo (no pierde valor). Saben que un 3 ambientes en 50 e/ 8 y 9 se alquila rapidísimo.
Propiedad trabajada por German Chichiri. La supervisión y matrícula profesional corresponden al corredor interviniente Juan del Grosso Sato (CMCPLP 7313), salvo en los casos en que la sucursal German Chichiri se encuentren debidamente matriculada, en cuyo caso la intervención legal y martilleril corresponde a dicho profesional u oficina, conforme a la normativa vigente y las reglamentaciones de los colegios profesionales competentes.
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de los corredores matriculados, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modificatorias, y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.
Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma independiente, en cumplimiento de las disposiciones legales aplicables.
