Corredor Responsable: Evelyn Buzzelli CPI 8884 / CMCPDJMGR 311 -
Contacto: Paula Sabellini
Exclusivo Semipiso en lo Mejor de Villa Devoto con Gran Patio Propio
Ubicación privilegiada
| Edificio de Categoría (Torre Exenta)
| Cochera Fija
I Entrada de fácil acceso
l Ascensor
Propiedad con Escritura. Lista para vivir. Sin riesgos. Sin reubicación. Escritura Perfecta.
Ubicado en una de las zonas más residenciales, cotizadas y tranquilas de Villa Devoto, se encuentra este impecable departamento en primer piso. Al tratarse de una torre exenta (retirada de la línea municipal), la propiedad cuenta con una excelente separación de la calle, lo que garantiza un aislamiento acústico total, privacidad y una tranquilidad inigualable.
### Distribución y Espacios
* Superficie Total: 198,8 m² (104,47 m² cubiertos + 5,47 m2 semicubiertos + 89 m² de espectacular espacio descubierto).
* Dormitorios (Flexibilidad de espacio): Originalmente de 3 dormitorios. Actualmente, se unificaron dos de ellos para crear una gran megaescritorio con mucho lugar para el trabajo, ideal para quienes buscan máxima amplitud. Es fácilmente reversible al plano original de 3 dormitorios si se desea.
* Orientación: Dos de las habitaciones dan al frente con excelente luz, y la tercera (así como la cocina) ventila hacia el contrafrente, con vista al área descubierta.
* Baños: 2 baños completos (uno de ellos en suite en la habitación principal).
Baño en suite en la habitación principal: amplio baño completo con hidromasaje
Baño 2 completo y compartido: cuenta con un moderno box con ducha escocesa.
* Cocina comedor: Cómoda, funcional y con vista y salida al patio.
*Gran espacio de guardado, tanto en las bajo mesadas como en el espacio superior de la cocina.
*Comedor Diario: en la cocina, nos encontramos con un espacioso y cómodo comedor diario, que nos brinda practicidad y gran espacio para disfrutar diariamente en familia.
*Conexión para lavarropas.
*Todas las aberturas son con DVH (sistema de doble vidrio) esto nos brinda aislación térmica y acústica.
*Los vidrios de las aberturas están espejados para mayor privacidad.
### El Gran Atractivo: Patio Descubierto
Con 89 m² al contrafrente, este espacio se convierte en el verdadero pulmón del departamento. Un área ideal para disfrutar al aire libre, armar un sector de parrilla, un espacio de juegos o un jardín urbano en medio de la ciudad.
### Tecnología y Confort
* Calefacción: Sistema de losa radiante con individual
* Caldera Marca Baxi.
* Climatización personalizada: Regulación de temperatura individual por cada habitación, optimizando el consumo y el confort.
* Estacionamiento: Incluye una cochera fija de cómodo acceso.
Un departamento con alma de casa: La seguridad y categoría de un edificio de primer nivel, combinada con el silencio y el espacio al aire libre que solo un gran patio te puede dar en el corazón de Devoto.
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Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Exclusive Semi-Floor Apartment in Prime Villa Devoto with a Large Private Patio
Prime location
| High-end building (Freestanding tower)
| Assigned parking space
| Easy-access entrance
| Elevator
Located in one of Villa Devoto’s most sought-after, quiet, and residential areas, this impeccable first-floor apartment stands out. As it is situated in a freestanding tower (set back from the street line), the property enjoys excellent separation from the street, ensuring total soundproofing, privacy, and unmatched tranquility.
### Layout and Spaces
* Total Area: 198.8 m² (104.47 m² indoor + 5.47 m² semi-covered + 89 m² of spectacular open-air space).
* Bedrooms (Flexible layout): Originally a 3-bedroom unit. Currently, two bedrooms have been combined to create a large, expansive home office with ample workspace—ideal for those seeking maximum spaciousness. The layout can easily be reverted to the original 3-bedroom configuration if desired.
* Orientation: Two of the rooms face the front, enjoying excellent natural light, while the third (along with the kitchen) faces the rear, overlooking the open-air area.
* Bathrooms: 2 full bathrooms (one en-suite in the master bedroom).
* Master en-suite: Spacious full bathroom featuring a whirlpool tub.
* Second full bathroom (shared): Features a modern shower enclosure with a Scottish shower system.
* Kitchen-Diner: Comfortable and functional, with a view of and direct access to the patio.
* Casual Dining Area: Located within the kitchen, this spacious and comfortable area offers practicality and plenty of room for daily family meals.
* All windows feature DVH (double-glazed) technology, providing thermal and acoustic insulation.
* The window glass is mirrored for enhanced privacy. ### The Main Attraction: Open-Air Patio
Spanning 89 m² at the rear of the building, this space serves as the apartment\'s true \"green lung.\" It is an ideal area for outdoor living—perfect for setting up a barbecue zone, a play area, or an urban garden right in the middle of the city.
### Technology and Comfort
* Heating: Individual underfloor heating system.
* Boiler: Baxi brand.
* Customized Climate Control: Individual temperature regulation for each room, optimizing energy efficiency and comfort.
* Parking: Includes a dedicated parking space with easy access.
An apartment with the soul of a house: The security and prestige of a top-tier building, combined with the quiet atmosphere and outdoor space that only a large patio can offer in the heart of Devoto.
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The measurements, surface areas, and maintenance fees stated herein are approximate and for informational purposes only. Definitive figures are those derived from the property title and supporting documentation.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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