Hermoso Depto de 4 Ambientes al Frente con Balcón y Vista Abierta – Irala 170, La Boca
Superficies y Medidas (Según Planos):
Superficie Cubierta: 54.30 m²
Superficie Semicubierta (Balcón): 3.60 m²
Superficie Total: 57.90 m²
Distribución por ambiente:
Estar-Comedor: 3.00 x 6.65 m
Cocina-Lavadero Independiente: 1.70 x 5.40 m
Dormitorio Principal: 2.80 x 4.05 m
Segundo Dormitorio: 2.50 x 3.60 m
Tercer Dormitorio / Escritorio: 2.30 x 3.00 m
Baño Completo: 1.50 x 2.30 m
Balcón al Frente: 3.00 x 1.20 m
Descripción Completa:
Ubicado en una de las zonas con mayor identidad, arte y conectividad de la Ciudad de Buenos Aires (Irala 170, La Boca), frente al hermoso Parque Irala y a metros de la Usina del Arte, se encuentra este excelente departamento de 4 ambientes en un sólido y moderno edificio de ladrillo a la vista.
La propiedad destaca por su distribución inteligente que aprovecha cada metro cuadrado, su ventilación cruzada y una luminosidad envidiable en todos sus ambientes.
Detalle de los Ambientes:
Gran Estar-Comedor: Un amplio espacio social de 3.00 x 6.65 m con ventilador de techo, ideal para sectorizar en living y comedor diario. Cuenta con un gran ventanal de piso a techo que inunda el espacio de luz natural y da salida al balcón.
Balcón al Frente con Vista Abierta: Espacio cómodo (3.00 x 1.20 m) ideal para plantas y relax, con una hermosa vista abierta hacia la ciudad y excelente entrada de sol directo.
Cocina-Lavadero Independiente: Cocina alargada muy funcional (1.70 x 5.40 m) con amoblamientos de madera sobre y bajo mesada que ofrecen un gran espacio de guardado. Cuenta con cocina a gas, horno empotrado y un sector de lavadero al fondo perfectamente ventilado.
Tres Cómodos Dormitorios: El sector privado se compone de un pasillo distribuidor hacia los tres cuartos: el principal (2.80 x 4.05 m) es súper espacioso y luminoso, con gran ventanal; el segundo dormitorio (2.50 x 3.60 m) cuenta con excelentes dimensiones; y el tercero (2.30 x 3.00 m) es ideal para niños o para armar un cómodo espacio de home-office/estudio.
Baño Completo: Baño funcional de 1.50 x 2.30 m equipado con bañera, bidet y vanitory.
El Edificio y el Entorno:
El edificio se encuentra en impecable estado de conservación, cuenta con un retiro al frente parquizado y rejas de seguridad perimetrales. Su ubicación es inmejorable: cruzando la calle te encontrás con el verde del Parque Irala (ideal para recreación y paseo de mascotas), a pasos del circuito turístico y gastronómico de la Usina del Arte, y con accesos directos hacia el centro de la ciudad y la Autopista Buenos Aires - La Plata. Excelente oferta de transporte público con múltiples líneas de colectivos a disposición.
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
