Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Fabiana Beke
VENTA DE LOCAL-DEPÓSITO, MÁS DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES EN PLANTA ALTA.
FONDO LIBRE DE 175 MTS
FRENTE ESTACIÓN DE EL PALOMAR, Y A 100 METROS DEL ACCESO AL AEROPUERTO.
CON RENTA OPCIONAL
Implantado sobre un lote de 8,66 x 40,79 m (353 m²) en una zona de fuerte actividad comercial y excelente conectividad, el inmueble se desarrolla en dos niveles independientes:
*Planta baja hoy utilizada como depósito comercial
*Vivienda en planta alta con acceso separado
*Fondo libre de 175 metros cuadrados
Actualmente ambos sectores se encuentran con renta activa, con posibilidad de continuarla o liberarla, según necesidad del comprador.
Su entorno —con gran circulación peatonal, vehicular y disponibilidad de estacionamiento frente al inmueble— la posiciona como una alternativa ideal tanto para uso propio como para inversión.
DESCRIPCIÓN FUNCIONAL
PLANTA BAJA – 178 m² cubiertos
Originalmente compuesta por local y vivienda, hoy se encuentra adaptada como espacio semi-integrado de depósito.
Se realizaron aperturas internas que permiten una circulación fluida manteniendo sectores estructurales de apoyo.
Cuenta con:
Acceso independiente
Amplia superficie operativa
Salida directa al fondo libre
Potencial de reconversión comercial
Además, desde la planta baja se accede —de forma independiente— a la planta alta.
Al contrafrente, la propiedad dispone de aproximadamente 175 m² descubiertos, lo que amplía notablemente su versatilidad de uso.
PLANTA ALTA– Vivienda 101 m²
Con acceso independiente por escalera, se desarrolla un departamento de generosas dimensiones que incluye:
Amplio living comedor con salida a un patio
Cocina
Terraza en forma de U
3 dormitorios
Baño completo
La unidad cuenta con:
Gas
Electricidad
Agua corriente
Conexión cloacal
Tanto planta baja como planta alta se encuentran a reciclar, lo que permite adaptar el inmueble a múltiples destinos.
UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD
Frente a estación El Palomar
A 1 cuadra del acceso al aeropuerto
Cuenta con excelente conexión vehicular, a aproximadamente 1,5 km del Acceso Oeste, con rápida salida hacia la Ciudad de Buenos Aires y el corredor oeste (Morón, Ituzaingó, Moreno, General Rodríguez y Luján).
En su entorno inmediato se destacan arterias principales como Av. Marconi, Av. Rosales y Av. Derqui, que vinculan la zona con centros urbanos y equipamientos relevantes como el Hospital Posadas.
La zona dispone además de múltiples líneas de colectivos (53, 123, 166, 182, 390), reforzando la conectividad hacia distintos puntos del AMBA.
ZONIFICACIÓN
Zona AC (Área Comercial)
Permite:
Comercio
Oficinas / administración
Servicios
Indicadores:
FOS: 0,6
Se puede ocupar hasta el 60% del terreno en planta
FOT: 2
Se puede construir hasta el doble de la superficie del lote
Superficie edificable estimada: 706 m²
Altura máxima: 25 m
Esto abre la puerta a:
Ampliación
Reconfiguración
Proyecto mixto a futuro
UNA PROPIEDAD QUE COMBINA:
Ubicación estratégica
Ingreso inmediato por renta
Versatilidad de uso
Potencial de valorización
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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