NAVE INDUSTRIAL Y LOGÍSTICA | 1.895 m² | CON ACCESO DIRECTO A AUTOVÍA 2
Nave 6 ubicada dentro del Centro Logístico Florencio Varela, sobre Colectora Autovía N.º 2, km 35, Ingeniero Juan Allan, Provincia de Buenos Aires. El predio cuenta con acceso directo a la autopista y se encuentra emplazado en una zona estratégica para operaciones logísticas, industriales y de distribución.
La propiedad posee una superficie total aproximada de 1.895 m², distribuida de la siguiente manera:
Nave: 1.657 m².
Entrepiso: 200 m².
Oficinas y baños: 38 m².
Características principales
Altura interior aproximada de 11 metros.
Estructura y techos de hormigón premoldeado.
Plataforma de carga con 3 cortinas.
Amplio playón de maniobras.
Red contra incendios mediante hidrantes y rociadores.
Oficinas y baños.
Entrepiso.
Potencia eléctrica contratada.
Gas industrial.
Seguridad durante las 24 horas, los 365 días del año.
El predio admite actividades correspondientes a Categorías I, II y III. Posee exenciones impositivas municipales para las empresas que se instalen en el complejo.
Ubicación y accesos
Acceso directo desde la Autovía 2.
A aproximadamente 1 km de la Rotonda Gutiérrez.
A aproximadamente 3 km del Camino General Manuel Belgrano.
A aproximadamente 29 km de La Plata.
A aproximadamente 40 km del Puerto de Buenos Aires.
A aproximadamente 2 km de la estación Gutiérrez del Ferrocarril Roca.
Acceso mediante las líneas de colectivos 129, 159, 195, 324 y 338.
En las inmediaciones se encuentran la Estación de Bomberos, la Comisaría 3.ª de Berazategui, el Hospital Evita Pueblo y una sucursal del Banco Provincia.
Condiciones comerciales
Alquiler mensual: USD 6.780 + IVA + expensas.
Expensas estimadas: USD 1 por m² mensuales.
Actualización trimestral mediante fórmula polinómica vinculada a la variación del dólar Banco Nación, el índice de costos logísticos de CEDOL y el índice del costo de la construcción de la Cámara Argentina de la Construcción.
Contrato por 36 meses, prorrogable por 24 meses.
Depósito en garantía equivalente a dos meses de alquiler, en dólares billete.
Garantía mediante seguro de caución de compañía de primera línea, renovable durante toda la vigencia contractual.
Las expensas incluyen seguridad las 24 horas, mantenimiento de espacios comunes y de la red contra incendios, seguros, agua y electricidad de sectores comunes, ABL y ARBA, entre otros conceptos.
IDEAL PARA OPERACIONES LOGÍSTICAS, ALMACENAMIENTO, DISTRIBUCIÓN, PRODUCCIÓN E INDUSTRIA.
Las medidas, superficies, valores, disponibilidad y condiciones indicadas son aproximadas y deberán confirmarse al momento de concretar la operación.
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RUSSO REAL ESTATE
Walter Russo
CMCPSI 6145
CUCICBA 5885
Ig: @russorealestatenordelta
Las descripciones, medidas y superficies consignadas en esta publicación son aproximadas y están sujetas a la confirmación con planos y/o titulo respectivo, sólo se muestran a modo orientativo ya que son provistos por los propietarios y en ningún caso son de carácter vinculante. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por el corredor público responsable.
