Corredor Responsable: Fernando Maria Arrigoni CPI 5975 -
Contacto: Andres Anzulovich
Oportunidad de inversión en las sierras de Córdoba para desarrollo hotelero o similares, dirigida a desarrolladores de bienes raíces orientados al turismo, hoteleros, empresas constructoras, inversores y fondos de inversión.
HOTEL DE PIEDRA LOS MOLINOS, es una propiedad con enfoque en hotelería, construida al 60%, en excelente estado de conservación, sobre el Lago Los Molinos en el Valle de Calamuchita de las Sierras de Córdoba, en la localidad de Villa Ciudad de América, a una hora del Aeropuerto Internacional de la ciudad capital de la Provincia de Córdoba.
Desarrollado sobre un predio de 1,5 hectáreas, el proyecto cuenta con 2.700 m² construidos y contempla un total de 51 habitaciones, de las cuales 18 ya se encuentran ejecutadas. Cada habitación posee amplias dimensiones (7,20 x 5,06 m) y baño completo en suite (3,15 x 1,95 m). Asimismo, se encuentran construidas las estructuras de los principales espacios comunes, incluyendo recepción, spa y gimnasio, centro de convenciones y restaurante, lo que representa un importante grado de avance de la inversión.
El proyecto cuenta con las aprobaciones de los organismos pertinentes y puede ser ampliado o convertido para destinos diferentes.
La ubicación es privilegiada, con vista panorámica y acceso directo al Lago Los Molinos, rodeado de infraestructura apta para la navegación a vela.
La construcción, orientada a hotelería vacacional, corporativa y de eventos, permite su reconversión total o parcial en apartamentos de estadías medias o estacionales o de apartamentos de retiro u otros destinos.
Contratos firmados y vigentes con Wyndham Hotels, la mayor franquiciadora hotelera del mundo, y con la compañía multinacional de intercambio vacacional RCI, avalan las posibilidades de éxito del desarrollo hotelero.
• RCI: compañía multinacional de intercambio vacacional, parte del holding Travel&Leisure https://****/, proporciona libertad de comercializar el hotel en modalidad mixta: hotelería tradicional y/o condo hotel, producto de Real Estate Turístico o de unidades de inversión. Además, proporciona exposición a nivel internacional y una plataforma de comercialización amplia y eficiente al inversor.
• Wyndham Hotels: mayor franquiciadora hotelera con más de 8900 hoteles en el mundo, con 26 marcas y presencia en 95 países https://****/es-xl/wyndham/locations apostó a la hotelería de Hotel de Piedra (como parte del complejo hotelero Lago Los Molinos) con su Marca Wyndham Garden. Actualmente Wyndham cuenta con 55 hoteles operativos en Argentina bajo 7 marcas diferentes, y 20 proyectos ya firmados y en desarrollo dentro de los cuales se encuentra Lago Los Molinos y Hotel de Piedra. El contrato de franquicia está firmado y pagado en su totalidad.
DEMANDA Y RENTABILIDAD DE LA ZONA:
• Demanda turística: rodeado de atractivos turísticos que atraen más de 6 millones de turistas argentinos al año, lo que asegura ocupación sin grandes riesgos.
• Ocupación hotelera: Córdoba es de las provincias con mayor promedio de ocupación hotelera todo el año, con 52,6%. La zona de Lago Los Molinos (Ciudad América y Potreros de Garay) ronda el 55% anual y 90% en temporadas, proyectando rentabilidad positiva todo el año.
• Precios de hotelería en la zona: entre 120 y 250 dólares, dependiendo de la temporalidad, lo cual prevé un atractivo ingreso promedio en todas las temporadas.
• Mercado extranjero incipiente: destino de incipiente desarrollo frente al turista extranjero (200 mil visitantes aproximadamente al año), lo que convierte a quien decida tomar esta opción en pionero para el desarrollo hacia el extranjero de la región.
Contáctenos y le proporcionamos todo el material necesario para la toma de decisión: contratos firmados, especificaciones técnicas y constructivas, documentación referente a aprobaciones y permisos, y proyecciones de negocio.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
