Venta y Alquiler : Edificio corporativo e institucional en Caballito, excelente conectividad y versatilidad funcional 440m2 cubiertos, 4 baños
Inmueble comercial desarrollado en dos plantas sobre lote propio de 300 m²(10x30), ubicado en Dr. Gregorio Aráoz Alfaro 251, en una zona estratégica de Caballito a metros de Av. Rivadavia, Parque Rivadavia y la estación del Subte A.
La propiedad cuenta con una sólida estructura edilicia, diseñada originalmente para uso educativo e institucional, lo que garantiza una excelente distribución interior, durabilidad de materiales y adaptabilidad inmediata a diversos rubros.
En Planta Baja dispone de múltiples aulas/oficinas, baterías de baños para ambos sexos, baño adaptado para personas con movilidad reducida y un amplio patio descubierto central que brinda excelente luz natural y ventilación.
La Planta Alta ofrece aulas adicionales de grandes dimensiones y una sala principal de reuniones o capacitación de planta libre de 9,70 x 6,00 metros, alcanzando una gran flexibilidad para división de espacios de trabajo.
Sus instalaciones incluyen climatización individual por equipos Split, cielorrasos suspendidos con luminarias comerciales integradas, pisos cerámicos de alto tránsito y accesos adecuados a normativas de seguridad e higiene.
El inmueble presenta un estado de conservación muy bueno, requiriendo mínima adecuación para su puesta en marcha comercial, institucional, administrativa, corporativa, médica o educativa.
Su ubicación privilegiada garantiza cercanía inmediata a centros de salud, reconocidos colegios, la sede de la Facultad de Filosofía y Letras (UBA) y una red de transporte público inmejorable con múltiples líneas de colectivo.
Representa una oportunidad sólida de inversión con alto potencial de renta por alquiler corporativo a empresas, centros de enseñanza, entidades de salud o consultorios multidisciplinarios.
Consultá para coordinar una visita técnica a la propiedad XINTEL(CAI-CAI-694)
