Venta de Local en calle Illia esquina Independencia, barrio Mariano Moreno, Neuquén
El inmueble se ubica sobre la esquina de las calles Illia e Independencia, a 15 cuadras del centro de la ciudad de Neuquén. Illia es una de las arterias troncales del este de la capital: conecta la zona de la barda con acceso a barrios cerrados y al corredor Leloir con la Ruta Nacional 22, lo que le otorga un flujo vehicular constante y sostenido durante todo el día.
La primera cuadra de Illia hasta Rivadavia se encuentra ya consolidada comercialmente, con heladerías, hoteles, una droguería y otros comercios de rubro diario. Sobre Independencia funciona la casa del instalador, entre otros comercios de peso. Este patrón es representativo de una transformación urbana más amplia: la zona, que históricamente concentraba lotes de autoparques, está dando paso a usos comerciales de mayor jerarquía, un proceso que en Neuquén Capital suele preceder una revalorización sostenida de los inmuebles sobre el corredor.
El local ocupa una superficie cubierta de 128,58 m² sobre la esquina de Illia e Independencia. La construcción original data de 1964; el lote, más amplio en su origen, fue subdividido en dos locales comerciales independientes en el año 2000, configuración que se mantiene en la actualidad.
Distribución interna
Salón amplio destinado a la exhibición y venta de mercadería
Oficina de administración
Sala de observación de animales
Pequeño depósito
Baño con kitchenette
Actualmente funciona en el local un pet shop con una veterinaria pequeña para atenciones urgentes, siendo la venta de productos para animales la actividad principal. La distribución responde a ese uso específico, lo que debe considerarse tanto una fortaleza (negocio en funcionamiento, con clientela y flujo propios) como un factor a evaluar frente a un comprador que busque otro rubro. No se relevaron problemas estructurales, de humedad ni de instalaciones en el inmueble.
El corredor Illia, está zonificado como CR6, con FOS 0,7 y morfología que admite hasta 15 m en edificación cerrada y 21 m en abierta. Esto define un techo de escala más moderado que en el área centro, pero compatible con un proceso de consolidación de baja y media altura, en línea con lo que ya se observa en el propio corredor.
ACEPTA PERMUTA POR DEPTO DE UN DORMITORIO EN PARTE DE PAGO XINTEL(MBR-MBR-1495)
