Local Comercial en venta en Caballito – Avenida Rivadavia 6477

LOCAL COMERCIAL EN VENTA | AV. RIVADAVIA 6477 | CABALLITO Local comercial de categoría en venta sobre Av. Rivadavia, una de las arterias de mayor tránsito peatonal y vehicular de la Ciudad de Buenos Aires. Con 42 metros de fondo y casi 260 m² entre superficie cubierta y patio propio, el inmueble ofrece una versatilidad excepcional para distintos rubros y usos. Actualmente con renta hasta principios de 2027. DISTRIBUCIÓN PLANTA BAJA — 116 m² cubiertos + 94 m² de patio descubierto Local comercial con vidriera y acceso directo sobre Av. Rivadavia. Amplio salón de ventas con iluminación de riel, piso flotante y terminaciones cuidadas. Depósito trasero de gran capacidad con acceso directo a patio propio de 94 m², un activo diferencial muy difícil de encontrar en la zona. Baño completo revestido en mosaico con mesada de mármol y office/kitchenette con mesada de granito. PLANTA ALTA — 48 m² cubiertos Segundo nivel con gran capacidad de almacenamiento y oficina independizada de 5 x 3,70 m. Acceso por escalera interna. SUPERFICIES Cubierta total: 165 m² Descubierta: 94 m² Total: 259 m² DESTACADOS Ubicación sobre Av. Rivadavia, corredor comercial de primer nivel 42 metros de fondo total Patio propio de 94 m², un diferencial único en la zona Dos niveles con gran capacidad operativa Baño completo y kitchenette incorporados Con renta vigente hasta principios de 2027 Las medidas y superficies consignadas en la presente descripción son aproximadas y se incluyen solo a título orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad. Las imágenes son meramente ilustrativas. --------------------------------------------- Meet Brokers - MB Bienes Raices Ciudad Autónoma de Buenos Aires (Matricula CUCICBA N° 6175