Oficina Comercial de 2 ambientes en venta en San Nicolás – Uruguay al 400

UNIDAD DE 2 AMBIENTES DE MÚLTIPLES USOS – Tribunales / Corrientes Ubicada sobre calle Uruguay, entre Av. Corrientes y Lavalle, esta unidad ofrece una combinación poco frecuente: ubicación estratégica, luz natural y una distribución que permite distintos usos en el tiempo. La unidad se organiza en una secuencia de espacios bien definidos: Área de ingreso que funciona como sala de espera Espacio intermedio tipo recepción Ambiente principal al frente, con ventanal y muy buena luz natural por la tarde La distribución permite separar funciones de manera clara y adaptable según necesidad. Cuenta además con: Mueble divisor de madera maciza que aporta carácter Pisos de madera Espacio de cocina con mobiliario Baño con ducha instalada (requiere adecuación para agua caliente) Caja fuerte Puertas Pentágono El edificio se encuentra en muy buen estado y cuenta con: Conserjería de 7 a 19 hs Ascensores automáticos Amplios palieres Acceso con puerta de vidrio y rejas UBICACIÓN Sobre Uruguay entre Corrientes y Lavalle, en una de las zonas más activas y consolidadas del centro porteño. A pasos de Tribunales, en pleno corredor jurídico, rodeado de estudios profesionales, organismos públicos y movimiento constante durante todo el día. Al mismo tiempo, una ubicación atravesada por la vida cultural y urbana de Buenos Aires: Av. Corrientes, con su oferta gastronómica y teatral Cercanía inmediata al Teatro Colón y al Obelisco Alto flujo peatonal y turístico Excelente conectividad con subtes B y D Una zona que combina actividad profesional, conectividad y dinamismo urbano. VALOR DIFERENCIAL Una propiedad que permite proyectar distintos usos en el tiempo, acompañando la dinámica y evolución de la zona. Expensas $135.000 ABL $14.000 TASAMOS SU PROPIEDAD EN EL DIA Somos profesionales altamente especializados en tasaciones para obtener el valor real de las propiedades utilizando los criterios más adecuados, respetando y cuidando el patrimonio del cliente que confía en nuestros servicios. AVISO LEGAL Las medidas son aproximadas, las reales surgen del titulo de propiedad o plano de mensura. Las imágenes son a mero título ilustrativo. Las descripciones y valores de expensas, impuestos y servicios son aproximados y fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso. Los precios indicados podrán modificarse sin previo aviso. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de la solicitud de COTI, requisito de la resolución general Nº 2371 de la AFIP. Bötts Real Estate SAS Martín Bottger Matrícula CUCICBA 8102 / CMCPSI 6853