Excelente oportunidad para desarrolladores e inversores.
Ubicado sobre México 2830/32, en el corazón de Balvanera, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad.
A solo 100 metros de Av. Independencia, 600 metros de la Autopista 25 de Mayo, con excelente conectividad, cercanía a universidades, comercios, centros de salud y múltiples medios de transporte.
Datos principales
• Frente: 8,66 m
• Fondo: 28,38 m
• Superficie del lote: 243 m²
• Hasta 1.185 m² vendibles (según prefactibilidad orientativa)
• Altura máxima: 22,80 m
• Desarrollo estimado: Planta Baja + 7 pisos + 2 retiros
• Lote a demoler
• LFI no afecta el desarrollo
• Subsuelo permitido por normativa (no recomendado por las dimensiones del lote)
Ventajas
✔ Excelente relación tierra / m² vendibles.
✔ Ideal para desarrollo residencial o mixto.
✔ Zona consolidada con alta demanda.
✔ Excelente conectividad y entorno comercial.
✔ Prefactibilidad orientativa disponible (noviembre 2025).
Condiciones
• Se escuchan ofertas razonables.
• Se aceptan metros en esta u otra obra.
• Se evalúan propiedades en parte de pago.
• Documentación al día, lista para escriturar.
Una oportunidad ideal para desarrolladores que buscan maximizar la rentabilidad de su próxima inversión.
Consultanos para recibir la prefactibilidad y coordinar una reunión para analizar el proyecto.
Eduardo El Yar Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Eduardo El Yar, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
EL YAR BIENES RAICES SA
IGJ N° 23819
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7493 / C.M.C.P.S.I. 6592
