Corredor Responsable: Nuria Andersen CUCICBA 8767 / CAL 572 -
Contacto: Andrés Acevedo
Las fotografías han sido modificadas a fin de retirar los muebles y apreciar el potencial de la propiedad.
NO APTO CRÉDITO BANCARIO.
Posible financiación de hasta el 35% con LENDAR, para clientes REMAX.
La propiedad necesita reparaciones superficiales o estéticos, pero a pesar de ello, está lista para ser habitada. Ideal para inversores, vivienda multifamiliar o reciclar y revender. Total 111 m2 totales. 101,5 m2 homogeneizados a razón de U$D 920 el m2, super oferta, en excelente ubicación!.
DISTRIBUCIÓN
PH con acceso desde planta baja por pasillo común y escalera al primer piso. El ingreso conduce a un pasillo distribuidor con tres habitaciones de doble altura, cada una con entrepiso de madera.
A continuación se encuentran cocina y baño, sobre los cuales se desarrolla un altillo, utilizable como cuarta habitación o baulera.
Por escalera se accede a la planta alta, con un amplio ambiente integrado de living, cocina y comedor, además de lavadero y segundo baño. Desde este sector se accede a una terraza semicubierta con parrilla.
La propiedad cuenta con 98 m² cubiertos más 13 m² semicubiertos, distribuidos en espacios versátiles y luminosos. Sus tres dormitorios, dos baños y ambientes complementarios permiten adaptarla a diferentes necesidades familiares o profesionales.
La orientación norte aporta excelente luz natural. La terraza amplía el área social y la parrilla, el lavadero independiente y el living comedor integrado aportan funcionalidad a la vida cotidiana.
TIPOLOGÍA, CATEGORÍA Y CONSTRUCCIÓN
PH en edificio de época construido en 1955, renovado en el año 2010. con características arquitectónicas propias de su período.
Presenta buen estado general de conservación, manteniendo sus principales elementos constructivos y requiriendo algunas mejoras de pintura y mantenimiento estético.
POTENCIAL
PH de gran potencial, con amplios ambientes, doble altura, entrepisos, terraza con parrilla y muy bajas expensas.
Ideal para reciclar y actualizar, conservando su carácter original. Su distribución permite adaptarlo como vivienda familiar, para familia numerosa o esquema multifamiliar, con posibilidades de generar sectores de mayor independencia y privacidad.
Una propiedad con amplitud, espacios exteriores y múltiples posibilidades de aprovechamiento.
UBICACIÓN Y ENTORNO
Excelente ubicación en Almagro, sobre Av. Rivadavia, entre Colombres y Av. Castro Barros, en una zona comercial y de gran conectividad.
En la misma cuadra se encuentra COTO y, a pocos metros, supermercados, farmacias, bancos, cajeros, colegios, universidades, gimnasios, centros de salud, Correo Argentino, gastronomía y numerosos comercios y servicios.
Excelente transporte público, con la estación Castro Barros de la Línea A de Subte a pocos metros y numerosas líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia y arterias cercanas. a media cuadra se encuentra también la tradicional Confitería Las Violetas.
La ubicación permite acceso inmediato a comercios, transporte y servicios. Zona consolidada con electricidad, agua, gas, internet, teléfono, desagüe cloacal y televisión por cable disponibles.
Apto mascotas, con características que permiten destinarlo tanto a vivienda propia como a renta inmobiliaria.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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