Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 -
Contacto: Melina Curatola
VENTA – DOS PH EN UN MISMO LOTE CON GRAN POTENCIAL | CIUDADELA
Ubicados sobre calle Ombú al 3600, entre Estero Bellaco y Rucci, presentamos esta excelente oportunidad para inversores, desarrolladores o familias que buscan amplitud y múltiples posibilidades de uso.
La propiedad está compuesta por dos PH independientes sobre un mismo lote, con una superficie total aproximada de 307,80 m², ofreciendo la posibilidad de vivienda multifamiliar, renta o desarrollo de proyecto propio.
En el ingreso encontramos la cochera cubierta y a través de un pasillo se accede a los dos PH detallados a continuación.
PH 3 AMBIENTES A REFACCIONAR
Desarrollado en planta baja, dispone de dos dormitorios, living comedor, cocina comedor independiente, baño completo, patio con lavadero y patio con galería.
Además posee un galpón de guardado o para múltiples destinos, con su propio baño.
En planta alta dispone de acceso a terraza con proyección de futuras divisiones y espacios a terminar, brindando la posibilidad de ampliar la superficie construida según las necesidades del comprador.
Superficies:
* Cubierta: 72 m²
* Descubierta: 140 m²
* Total: 212 m²
PH 2 AMBIENTES CON PROYECTO DE AMPLIACIÓN
En el fondo, encontramos otro ph, con una construcción en estado de obra, con estructura de hormigón, mampostería y escalera de acceso ya ejecutadas. Este espacio ofrece la posibilidad de desarrollar nuevos ambientes, ampliar la superficie habitable o adaptar el proyecto según las necesidades del futuro propietario.
La obra se encuentra a terminar, representando una excelente oportunidad para personalizar los espacios y potenciar el valor de la propiedad.
El amplio espacio verde, junto con la construcción existente a finalizar, convierten a esta propiedad en una propuesta ideal para quienes buscan desarrollar un proyecto familiar, multifamiliar o de inversión en una ubicación estratégica de Ciudadela.
Superficies Totales
* Cubierta: 137 m²
* Semicubierta: 7,96 m²
* Descubierta: 162,40 m²
* Total: 307,80 m²
Su ubicación permite un rápido acceso a importantes arterias de circulación, facilitando la conexión con la Ciudad de Buenos Aires y distintos puntos del conurbano oeste.
En las cercanías se encuentran:
* Comercios de proximidad, supermercados y centros de abastecimiento.
* Instituciones educativas de distintos niveles.
* Centros de salud y servicios esenciales.
* Líneas de colectivos con conexión a distintos puntos de la zona.
* Estación Ciudadela del Ferrocarril Sarmiento, que brinda una rápida conexión hacia Capital Federal y el oeste del Gran Buenos Aires.
* Acceso cercano a Avenida Rivadavia y Acceso Oeste, principales corredores de transporte de la región.
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