1. DESCRIPCIÓN GENERAL DEL INMUEBLESe trata de un inmueble suburbano (tipo quinta) emplazado estratégicamente sobre la Ruta Nacional N° 11, caracterizado por una excelente accesibilidad y conectividad vial.
El predio cuenta con una superficie total según título de 53 áreas y 92 centiáreas (equivalentes a 5.392 m2), presentando un frente lineal sobre la mencionada arteria de 61,30 metros, lo que le otorga una gran visibilidad y potencial de desarrollo comercial o residencial.
2. ESTADO DEL PREDIO Y PARQUIZADO
Parquizado: Excelente. El terreno se encuentra completamente parquizado y con un mantenimiento óptimo de sus áreas verdes, lo que jerarquiza el entorno del lote.
Estado General de las Edificaciones: Malo. Las mejoras edilicias implantadas en el predio evidencian una marcada falta de mantenimiento, obsolescencia funcional y deterioro material, requiriendo intervenciones estructurales y de reciclado profundas.
3. DETALLE DE LAS MEJORAS E INFRAESTRUCTURA
Las construcciones existentes se dividen en dos bloques principales:
Bloque Frontal: Estructura Atípica de Hormigón
Tipología: Edificación de diseño singular y construcción no convencional (atípica), ejecutada íntegramente en hormigón armado y mampostería de ladrillos comunes.
Distribución: Consta de un salón de usos múltiples en planta baja, sobre cuya losa de techo se aloja una piscina sobreelevada.
Diagnóstico Técnico: Si bien la estructura de hormigón presenta solidez aparente, desde el punto de vista arquitectónico posee una marcada obsolescencia funcional y diseño atípico, lo que restringe su versatilidad para usos convencionales y penaliza su valor de mercado en la tasación actual. Su estado de conservación general es malo.
Bloque Posterior: Vivienda Auxiliar (Casa de Casero)
Tipología: Vivienda unifamiliar tipo chalet, ex-destinada a personal de custodia o casero.
Distribución: Comedor/estar principal, dos (2) dormitorios y un (1) baño completo.
Diagnóstico Técnico: El estado de conservación es malo, registrándose patologías constructivas visibles, deterioro en revestimientos, instalaciones deficientes y signos de abandono prolongado, lo que requeriría una refacción integral para recuperar su habitabilidad.
COFASA INMOBILIARIA - COSTANZA FASANO CCI MAT 564.
