Venta de Lote en Parque Chacabuco, Capital Federal
¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA DESARROLLADORES EN PARQUE CHACABUCO!
Lote en Venta: Thompson (Entre Av. Directorio y Zuviría)
Presentamos una excelente parcela para desarrollo inmobiliario residencial o mixto, ubicada en el corazón de Parque Chacabuco, a metros de Av. Directorio y con un amplio potencial constructivo
PARÁMETROS URBANÍSTICOS (CÓDIGO URBANÍSTICO - CUR)
Unidad de Edificabilidad: U.S.A.A. (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
Mixtura de Usos: Área de Baja Mixtura de Usos (Mixtura 2). (Apto para residencial y estudios profesionales).
Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 Retiros (Plano Límite: 29,80 m).
Desarrollo: Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros (Total 10 niveles).
Línea de Frente Interno (L.F.I.): 28,64 m (Afectado por LFI y LIB).
Protección APH / Patrimonial: NO
(Edificio posterior a 1941, sin afectación patrimonial).
Afectaciones Especiales: Sin riesgo hídrico, sin ensanche, ni afectación aeroparque.
CAPACIDAD CONSTRUCTIVA Y RENDIMIENTO
(Datos estimados según informe de prefactibilidad preliminar):
Superficie Total a Construir: 2.241,97 m²
Superficie Edificable CUBIERTA: 2.159,86 m²
Superficie VENDIBLE ESTIMADA: 1.768,63 m² (aprox. 1.604,25 m² cubiertos + balcones/terrazas)
Plusvalía Urbana Estimada: 40.704,12 UVAs (Zona 2 - Alícuota 18%)
ESTACIONAMIENTO Y SERVICIOS
Factibilidad y requerimiento normativo para módulos de estacionamiento vehicular y espacios para bicicletas según el destino proyectado
PUNTOS FUERTES DE LA UBICACIÓN
Zona residencial en constante crecimiento e inversión.
Excelente conectividad con Av. Directorio, San José de Calasanz, Zuviría y Av. Pedro Goyena.
Proximidad a espacios verdes, oferta comercial y medios de transporte.
Contamos con el Estudio de Prefactibilidad completo a disposición para consulta de desarrolladores e inversores.
Las superficies finales quedarán sujetas al anteproyecto definitivo de arquitectura XINTEL(MNR-MNR-732)
