Corredor Responsable: Vanesa Karina Mayo Gonzalez CMCPSI 6468 / CUCICBA 8074 -
Contacto: Nazarena Mariangeles Girardi
**VENTA | Excelente Lote Desarrollable en Floresta – 990 m² Vendibles – Sin Plusvalía
Oportunidad estratégica para desarrolladores e inversores. Lote ubicado sobre Dolores 416 (entre Av. Directorio y José Bonifacio), en una zona estratégica de Floresta con gran conectividad, entorno residencial consolidado y cercano a importantes corredores comerciales.
Cuenta con estudio de prefactibilidad reciente adaptado al Código Urbanístico vigente (con las actualizaciones aprobadas).
DATOS CLAVE Y CAPACIDAD CONSTRUCTIVA(CÚr):
*Ubicación: Dolores 416, Floresta, CABA.
*Zonificación: USAA (Unidad de Sustentabilidad de Altura Alta).
*Altura Máxima Permitida: 22,80 m + 2 retiros (Planta Baja + 7 Pisos + 2 Retiros).
*Superficie del Terreno: 214,60 m².
*Metros Vendibles Totales: 990,36 m² (898,60 m² cubiertos + 91,76 m² semicubiertos ponderados).
*Metros Construibles Totales: 1.084,12 m².
*Plusvalía Urbana (DDHUS): $0 / Exento de Pago.
* Estacionamiento: Optativo / No obligatorio por superficie.
MEDIDAS DEL LOTE:
*Frente: 8,34 m
*Contrafrente: 8,50 m
*Profundidad Derecha: 25,68 m
*Profundidad Izquierda: 24,77 m
ESTADO ACTUAL / EDIFICACIÓN EXISTENTE:
La parcela cuenta actualmente con una construcción existente de 63 m² ubicada al fondo del terreno, ideal para utilizar como obrador, depósito de materiales o centro operativo durante la etapa del proyecto, o bien para demoler al momento del inicio de la obra.
VENTAJAS DEL PROYECTO Y ENTORNO:
*Sin costo de Plusvalía: Maximiza el margen de rentabilidad del desarrollo desde el primer día.
*Ubicación Estratégica: En calle tranquila y arbolada a solo metros de Av. Directorio, con excelente acceso a transporte público, centros educativos y la oferta comercial de Av. Alberdi y Av. Avellaneda.
* Mixtura de Uso A2: Ideal para edificio multifamiliar de departamentos con local comercial en Planta Baja.
Estudio de prefactibilidad completo disponible para interesados.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar ****
