Corredor Responsable: Sebastian Pellegrini CI Mat N° 571 -
Contacto: Giuliano Trevisan
VENTA - LOTE DE TERRENO EN VENTA BARRIO JORGE CURA
CARACTERÍSTICAS DEL INMUEBLE
Se ofrecen dos lotes de terreno identificados como A1 y A2, ubicados sobre Callao 3500, a metros de Bv. Segui y Ov. Lagos. Cada lote presenta dimensiones de 12 x 44,29 metros, totalizando 531,48 m² de superficie. La venta puede realizarse de forma conjunta o individual, con precio establecido por lote.
ESTADO Y SERVICIOS
El terreno se encuentra en excelente estado general y cuenta con todos los servicios básicos disponibles: electricidad, gas, desagüe cloacal y agua corriente. Esta dotación de infraestructura facilita la ejecución de proyectos sin necesidad de gestiones adicionales para conexiones.
NORMATIVA URBANÍSTICA Y POTENCIAL DE DESARROLLO
El Vinmueble seE ubica en un seNctor reguladTo por la normativa Segundo Anillo Perimetral al Área Central, con clasificación AT 4-2-2. Esta categorización permite analizar tanto desarrollo residencial como determinados usos comerciales o de servicios, siempre sujetos a rubro y habilitación municipal.
Los parámetros constructivos establecen:
• Coeficiente de ocupación del suelo (FOS) de 0,60
• Altura mínima de 3,00 metros
• Altura máxima de 11,50 metros (Planta Baja más 3 pisos)
• Servidumbre de jardín de 2,00 metros desde la línea municipal
• Afectación de centro de manzana con altura máxima de 6,00 metros
• Libre de afectación municipal para utilidad pública
USOS PERMITIDOS Y RESTRICCIONES
El lote resulta ideal para proyectos de vivienda, estudios profesionales, oficinas o emprendimientos de baja escala compatibles con la zona. No es apto para usos industriales, grandes superficies comerciales ni actividades de alto impacto, conforme a la normativa vigente.
CLASIFICACIÓN CREDITICIA
La propiedad cuenta con clasificación apto crédito, lo que facilita su financiamiento a través de instituciones bancarias.
SE ACEPTAN PERMUTAS
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
