Una oportunidad estratégica para desarrollar en uno de los sectores con mayor transformación y proyección de la Ciudad de Buenos Aires.
Ubicada en Maure entre Cordoba y Charlone, sobre una parcela de 207,40 m², esta propiedad cuenta con un estudio profesional de prefactibilidad que permite dimensionar con claridad su potencial constructivo.
El terreno posee 9 metros de frente, con laterales de 22,40 y 23,50 metros, y se encuentra emplazado en una zona de excelente conectividad, cercana a los polos gastronómicos y comerciales de Chacarita, Colegiales y Palermo.
De acuerdo con la prefactibilidad realizada bajo el Código Urbanístico vigente, la parcela se encuentra alcanzada por la Unidad de Sustentabilidad de Altura Media — U.S.A.M., admitiendo un desarrollo de planta baja y siete niveles, sujeto al proyecto definitivo y a la aprobación de los organismos correspondientes.
Potencial informado
Superficie de parcela: 207,40 m²
Frente aproximado: 9 metros
Unidad de Edificabilidad: U.S.A.M.
Uso del suelo: Área de Media Mixtura 3
Superficie cubierta edificable estimada: 1.388,99 m²
Superficie total a construir estimada: 1.497,59 m²
Superficie vendible cubierta estimada: 1.011,99 m²
Balcones vendibles estimados: 108,60 m²
Superficie descubierta vendible estimada: 57,70 m²
Superficie vendible total estimada: 1.178,29 m²
Altura máxima sobre línea oficial: 17,20 metros
Desarrollo proyectado: planta baja y siete pisos
Plano límite: 24,20 metros
Protección APH: desestimada
Riesgo hídrico: no
Plusvalía estimada: 68.586,05 UVAs
La prefactibilidad plantea una distribución conceptual con planta baja, cinco pisos de planta completa y dos niveles de retiro, permitiendo proyectar un producto residencial contemporáneo con unidades funcionales, balcones y terrazas.
La ubicación, la escala del terreno y su capacidad edificable convierte en una alternativa especialmente atractiva para desarrolladores que busquen participar del crecimiento sostenido de Chacarita y su integración con Colegiales y Palermo.
Una propiedad con información urbanística concreta, alto aprovechamiento del suelo y múltiples posibilidades de proyecto.
Consultanos para acceder al informe completo de prefactibilidad y ampliar la información técnica.
Aclaración legal recomendada
El estudio de prefactibilidad es preliminar, orientativo y no vinculante. Las superficies, capacidad constructiva, plusvalía y demás parámetros deberán verificarse mediante un anteproyecto específico y las consultas administrativas correspondientes ante el Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires. La superficie vendible puede variar según el diseño definitivo, circulaciones, servicios, patios, ventilaciones y requerimientos reglamentarios.
Corredor interviniente:Juan Pablo Sanguinetti
CMCPSI 6449 y CUCICBA 6630
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria
