Corredor Responsable: Raul Hector Merlo CUCICBA 2407 / CMCPSI 5438 -
Contacto: Walter Dewey
LOTE EN VENTA EN PARQUE AVELLANEDA EN EXCELENTE UBICACIÓN
Avenida Directorio y Avenida Olivera
LOTE EN ESQUINA CON DOBLE FRENTE
Medidas aproximadas:
Frente Directorio: 15,56 m
Frente Olivera: 28,02 m
Lateral: entre 20,20 y 23,58 m
Configuración: Lote de esquina. Forma triangular
Análisis Urbanístico:
Distrito: RUA.
Altura máxima: 12 metros
Estimación orientativa de capacidad constructiva:
Superficie del terreno: 163 m²
Huella edificable estimada: Entre 70 % y 85 % del terreno, según el diseño.
Superficie por planta estimada: 115–135 m²
Con cuatro niveles (PB + 3): Superficie construida aproximada: 460–540 m²
Descontando espacios comunes: Superficie vendible estimada: 390–450 m²
Desde una perspectiva inmobiliaria, el inmueble presenta un potencial interesante para un desarrollo de escala media, especialmente orientado a un edificio mixto con local comercial en planta baja y viviendas en los niveles superiores. Su mayor fortaleza es la combinación de esquina, doble frente y alta visibilidad, atributos escasos dentro del mercado de CABA.
El terreno presenta una combinación de atributos: Doble frente sobre avenidas. Excelente exposición comercial. Alto flujo vehicular. Buena conectividad. Posibilidad de desarrollar un edificio de mediana escala.
La esquina posee excelente visibilidad desde ambas avenidas. El inmueble se ubica sobre una de las avenidas principales del oeste de la Ciudad. A metros del Parque Avellaneda, ofrece el equilibrio ideal entre conectividad, entorno natural y el potencial de una ubicación en constante valorización.
El entorno presenta: comercios de cercanía, estaciones de servicios, bancos, supermercados, gastronomía, transporte público, establecimientos educativos y centros de salud, entre otros.
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El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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