Esquina USAA para desarrollo inmobiliario en San Cristóbal
Propiedad en block ubicada en Catamarca 895/97 esquina Estados Unidos 2801/07, en el barrio de San Cristóbal, CABA. Se trata de un activo con excelente exposición urbana por su condición de esquina, implantado sobre un lote de aproximadamente 265,8 m², actualmente con uso hotelero, pero con un claro potencial de transformación como lote para desarrollo inmobiliario.
La propiedad se encuentra en una zona consolidada de la ciudad, con buena conectividad y cercanía a importantes corredores como Av. Independencia, Av. Jujuy y Av. San Juan, lo que la convierte en una alternativa atractiva para proyectos residenciales, mixtos o con planta baja comercial.
Desde el punto de vista urbanístico, el inmueble cuenta con zonificación USAA, con altura máxima de 22,80 m, permitiendo una capacidad estimada de PB + 7 pisos + 2 retiros. Según la prefactibilidad disponible, presenta una superficie construible aproximada de 2.800 m² y una superficie vendible estimada de 2.224 m².
El activo se destaca por reunir atributos especialmente valorados por desarrolladores: lote en esquina, buena exposición urbana, escala constructiva, conectividad, potencial para planta baja comercial y una plusvalía estimada relativamente acotada.
Una oportunidad para desarrolladores e inversores que buscan tierra con capacidad constructiva en una zona de incidencia media dentro de CABA, con potencial de reposicionamiento y transformación urbana.
Dossier técnico y prefactibilidad disponibles para análisis de desarrolladores.
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Gabriela Teresa Crespi Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Gabriela Teresa Crespi, Matrícula CUCICBA 8503 / CSI 5981 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 8503 / CSI 5981
