VENTA DE TERRENO. Ideal para desarrollo industrial/logistica. Presentamos una fracción de tierra excepcional por su escala, ubicación y normativa. Un predio estratégico e inconseguible en la zona, ideal para el desarrollo inmediato de centros logísticos, depósitos o industrias de gran envergadura. Características Destacadas:Superficie Total: 21.175 m² (2.1 Hectáreas).Zonificación Industrial I3: Apta para la radicación de actividades comerciales y productivas de máxima categoría.Doble Acceso Estratégico: Entrada y salida operativa por dos calles (Calle Berutti y Calle Castelli), beneficio clave para la logística y el flujo de camiones de gran porte.Estado del Predio: Fracción a nivelar, requiriendo tareas de relleno en áreas específicas para adaptarlo a las necesidades de su proyecto.Condiciones Comerciales Flexibles:Financiación Directa: Posibilidad de financiar hasta USD 500.000.Permutas / Bienes en Parte de Pago: Se evalúa la recepción de bienes (inmuebles, vehículos, metros cuadrados terminados u otras propiedades) como parte de pago. Planes a Medida: Consultar por propuestas de pago personalizadas según su estructura financiera.?? Contacto Directo e Inmediato Coordinación de visitas y reuniones comerciales: WhatsApp de Contacto: ****
La zonificación I3 corresponde a áreas industriales destinadas a Gran Industria o industrias de alto impacto, permitiendo actividades de producción a gran escala, logística y depósitos. Generalmente ubicadas en zonas alejadas de centros densamente poblados, toleran mayores niveles de ruido, humo y molestias, siendo vitales para la infraestructura vial regional. Características Principales y Usos: Uso: Industrial, depósitos, centros de distribución y grandes fábricas. Restricciones: A menudo excluyen industrias nocivas, peligrosas o peligrosas, pero aceptan mayor carga ambiental que I1 o I2.Ubicación: Zonas semiurbanizadas o corredores industriales (ej. accesos a rutas como Panamericana, Tigre, 197).Indicadores (ej. Tigre): Lote mínimo de \(300m^{2}\) con frente de 12m, FOS 0.60, FOT 1.20, y densidades netas moderadas (aprox. 100-150 hab/Ha).Infraestructura: Orientación hacia la infraestructura vial regional . En áreas con normativas específicas como el Partido de Tigre, la zona I3 (Área Semiurbanizada) está sujeta a normativas de edificación discontinua. Para casos específicos, es fundamental consultar el Código de Zonificación local.
