Terrenos en venta en Velez Sarsfield – Bernaldes 1527

TERRENO EN VENTA – USAM – 1.160 M² CONSTRUIBLES + BALCONES + COCHERAS – MONTE CASTRO Excelente terreno para desarrollo ubicado en Bernaldes 1527, entre Juan Agustín García y San Blas, en una zona consolidada de Monte Castro y con muy buen potencial para emprendimiento inmobiliario. CARACTERÍSTICAS DEL LOTE * Superficie: 221,20 m² * Frente: 9 metros aprox. * Fondo: 25 metros aprox. * Zonificación: USAM – Unidad de Sustentabilidad de Altura Media * Línea de Frente Interno (LFI): 17,20 m aprox. POTENCIAL CONSTRUCTIVO De acuerdo con el estudio de prefactibilidad realizado: * Altura máxima sobre fachada: 17,20 m * Altura total: 24,20 m * Planta baja mínima: 3 m * Desarrollo estimado: Planta Baja + 5 pisos + 2 niveles retirados * Primer nivel retirado destinado a viviendas * Segundo nivel retirado destinado a viviendas y servicios * Superficie total estimada de construcción: 1.160 m² + balcones + cocheras Una relación muy atractiva entre superficie de terreno y capacidad constructiva, que permite proyectar un emprendimiento de buena escala sobre un lote de dimensiones eficientes. UBICACIÓN Emplazado en un sector residencial consolidado de Monte Castro, con creciente desarrollo inmobiliario y excelente conectividad. Aproximadamente a 200 metros de Av. Segurola y 400 metros de Av. Álvarez Jonte y su centro comercial, con rápido acceso a comercios, transporte y servicios. El entorno combina un perfil residencial con numerosos espacios verdes cercanos y una ubicación estratégica dentro del barrio. Ideal para desarrolladores e inversores. Las superficies, capacidades constructivas y demás datos urbanísticos indicados son aproximados y deberán ser verificados por el interesado y/o sus profesionales ante los organismos correspondientes. VISITAR CON PERSONAL DE LA FIRMA CHERQUETTI PROPIEDADES. TEL 4 - 5 6 7 - 4 3 8 7 /WHATSAPP 1 1 3 1 0 7 - 9 1 7.- LUNES A VIERNES DE 11 A 18 HS.