Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 -
Contacto: Jessica Atelman
LA PRIVACIDAD DE UNA CASA CON LA COMODIDAD DE UN PH EN EL CORAZON DE ALMAGRO
Excelente PH desarrollado en Planta Baja y Primer Piso, con ENTRADA TOTALMENTE INDEPENDIENTE a la calle (sin espacios compartidos de ingreso). Una propiedad versatil, ideal para familias numerosas o quienes buscan contar con espacios para home office, con cañerias de gas e instalacion electrica renovadas.
SIN EXPENSAS!
UBICACION ESTRATEGICA:
Virrey Liniers al 500, entre Agrelo y Venezuela. A tan solo 1 cuadra de Av. Belgrano, con excelente conectividad y comercios, pero manteniendo la tranquilidad del barrio.
DISTRIBUCION DE LA PROPIEDAD:
PLANTA BAJA (AREA SOCIAL Y PRIVADA):
+ LIVING PRINCIPAL: Al ingresar, te recibe un espacioso y comodo living (6,80 x 3 m).
+ GRAN AMBIENTE AL FRENTE CON TOILETTE (4,20 x 3 m): Un espacio super versatil. Hoy configurado como ESCRITORIO, pero ideal para unificar y lograr un LIVING EN L inmenso, o utilizar como un gran DORMITORIO EN SUITE.
+ COCINA Y COMEDOR DIARIO: Amplia cocina independiente (2,70 x 2 m) equipada con muebles bajo y alto mesada, horno y anafe a gas. Se conecta fluidamente con un comodo comedor diario (4 x 2,20 m).
+ 2 DORMITORIOS AL CONTRAFRENTE: Habitaciones (4 x 3 m y 3 x 3 m) que ventilan a un patio intimo (4 x 1 m), garantizando silencio y descanso.
+ ESCRITORIO: Espacio adicional de 2,50 x 2 m (hoy utilizado como dormitorio), perfecto para un home office.
+ BAÑO PRINCIPAL: Completo, con ducha y ventilacion natural.
PLANTA ALTA (SUITE, SERVICIOS Y EXTERIOR):
+ MASTER SUITE O PLAYROOM (4,60 x 4 m): Subiendo las escaleras, se accede a un ambiente espectacular al frente, con su propio BAÑO EN SUITE (2 x 1,50 m).
+ SECTOR DE LAVANDERIA: Lavadero independiente (4,30 x 2 m), cuarto de planchado / Dependencia de servicio (2,40 x 2 m) y un cuarto adicional de guardado (originalmente era el baño de la dependencia) (1,30 x 1 m).
+ TERRAZA PROPIA: El espacio exterior ideal para disfrutar del aire libre y organizar comidas en familia.
CARACTERISTICAS TECNICAS:
* Renovaciones: Instalacion electrica y cañerias de gas hechas a nuevo.
* Climatizacion: Equipos de Aire Acondicionado Split y estufas a gas.
* Agua Caliente: Termotanque.
SUPERFICIES (ACTUALES VS ESCRITURA):
La propiedad cuenta con ampliaciones que optimizan la distribucion original, agregando valor y comodidad (como el cerramiento del patio para el actual comedor diario y la construccion de la suite en planta alta). Los planos no se encuentran actualizados con estas modificaciones.
SUPERFICIE SEGUN ESCRITURA Y PLANOS:
Cubierta: 96,47 M2.
Descubierta: 59,48 M2.
TOTAL: 155,91 M2.
SUPERFICIE ACTUAL REAL (APROXIMADA):
Cubierta: 123 M2.
Descubierta: 33 M2.
TOTAL: 156 M2.
Las medidas y superficies expuestas son aproximadas y orientativas. Las definitivas surgiran del titulo de propiedad.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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