Luján tiene algo que pocas ciudades del interior bonaerense pueden ofrecer: identidad propia, historia, una universidad de peso y precios de alquiler que todavía son accesibles. A unos 70 km al oeste de CABA por la Ruta Nacional 7, esta ciudad de casi 120.000 habitantes combina el ritmo tranquilo de la pampa con una vida universitaria activa y una economía diversificada que va mucho más allá del turismo religioso.
Si estás pensando en alquilar en Luján, esta guía te da el mapa completo: barrios, precios, transporte, servicios y lo que tenés que saber antes de firmar.
¿Dónde está Luján y cómo se llega?
Luján es la cabecera del Partido de Luján, al noroeste de la Provincia de Buenos Aires. Está sobre la Ruta Nacional 7, que conecta Buenos Aires con Mendoza y Chile.
La distancia a CABA son unos 70 km, que en condiciones normales equivalen a:
En auto: 50-75 minutos por la RN7 (puede extenderse en hora pico o con tránsito pesado).
En tren (Ferrocarril Sarmiento): desde Once hacia Luján, el trayecto demora aproximadamente 1 hora 40 minutos. Es uno de los viajes en tren más largos de los accesos desde CABA, pero el servicio es relativamente frecuente.
En colectivo (Empresa El Rápido Argentino y otras): aproximadamente 1:30 hs, con paradas intermedias.
La mayoría de los residentes que trabajan en CABA hacen el viaje en tren o en auto combinado con algún punto de conexión en el GBA Oeste (Moreno, Merlo). Para alguien que trabaja en Luján mismo o hace home office, la distancia deja de ser un problema.
Los barrios de Luján: ¿dónde conviene alquilar?
Luján Centro
El casco histórico concentra la Basílica, el Municipio, el Cabildo y la mayor actividad comercial. Tiene buena disponibilidad de departamentos, especialmente en edificios de poca altura construidos en las últimas tres décadas. Los precios son algo más altos que en los barrios alejados, pero la comodidad cotidiana justifica la diferencia.
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Un 1 ambiente céntrico ronda los $145.000-$170.000 ARS (USD 91-106). Un 2 ambientes en buena ubicación: $210.000-$255.000 ARS (USD 131-159).
Villa del Parque
Zona residencial al sur del centro, popular entre familias y docentes universitarios. Las casas son de construcción sólida, hay buena presencia de arbolado y la tranquilidad es un rasgo distintivo. Los precios de casas en Villa del Parque son competitivos.
Casas en Villa del Parque: $240.000-$360.000 ARS (USD 150-225).
Villa Olivari
Al norte del centro, sobre el río Luján. Zona tranquila con perfil residencial familiar. Tiene algunas construcciones más antiguas y calles menos transitadas. Es popular entre familias que buscan un alquiler económico con espacio.
Casas en Villa Olivari: $220.000-$320.000 ARS (USD 138-200).
Barrios hacia la periferia (Jauretche, 12 de Octubre)
Las zonas más alejadas del centro tienen precios más bajos pero menor acceso a servicios y transporte. Son opciones para quienes tienen movilidad propia y priorizan el costo por sobre todo.
Precios de alquiler en Luján (2026)
Tipo de propiedad
Precio mínimo (ARS)
Precio máximo (ARS)
Equivalente USD
1 ambiente (depto)
$110.000
$170.000
USD 69-106
2 ambientes (depto)
$170.000
$260.000
USD 106-163
3 ambientes (depto)
$240.000
$330.000
USD 150-206
Casa 2-3 hab.
$220.000
$380.000
USD 138-238
Tipo de cambio de referencia: $1.600 ARS/USD. Precios orientativos 2026 sujetos a actualización ICL.
Luján es notablemente más económica que el GBA Norte o Sur equivalente. Un 2 ambientes que en Palermo cuesta $600.000 ARS, en Luján puede conseguirse por menos de la mitad.
La UNLu y el mercado universitario de Luján
La Universidad Nacional de Luján (UNLu) es uno de los motores más importantes del mercado de alquileres local. Con carreras en ciencias de la educación, informática, ingeniería de alimentos, nutrición y otras, la UNLu atrae estudiantes de toda la provincia y de otras regiones del país.
Esto genera:
Demanda sostenida de monoambientes y 1-2 ambientes cerca del campus (ubicado al norte del centro).
Mercado activo de habitaciones compartidas entre estudiantes.
Picos de búsqueda en febrero-marzo (inicio de cuatrimestre) y agosto (segundo cuatrimestre).
Si sos propietario, los alquileres a estudiantes pueden implicar más rotación, pero también demanda constante. Si sos estudiante, Luján ofrece precios muy competitivos frente a vivir en CABA o en el GBA para llegar a la universidad.
La Basílica y el turismo religioso: ¿afecta al mercado?
La Basílica de Nuestra Señora de Luján es el santuario católico más importante de Argentina. Recibe millones de visitantes al año y es el punto de llegada de la Peregrinación Juvenil (octubre), que convoca más de un millón de personas.
¿Cómo impacta esto en el mercado de alquileres?
Temporada alta de turismo: los fines de semana largos y el mes de octubre generan una demanda puntual de alquileres temporarios (Airbnb, alquiler por días). Algunos propietarios orientan sus propiedades al turismo antes que al alquiler tradicional, lo que reduce la oferta permanente.
Economía local más diversificada: el turismo no es la única base económica. La industria agroalimentaria, el comercio y los servicios universitarios dan más estabilidad al mercado laboral local.
No encarece el alquiler permanente: a diferencia de destinos turísticos puros como Pinamar, la Basílica no genera una presión significativa sobre los alquileres residenciales. Los propietarios que alquilan a largo plazo son mayoría.
Escuelas y educación en Luján
Luján tiene una oferta educativa completa para todos los niveles:
Nivel primario y secundario: escuelas públicas de buena trayectoria, incluyendo la Escuela Normal Primaria de Luján (una de las más antiguas de la zona).
Nivel superior: la UNLu y el Instituto Superior de Formación Docente N°14.
Educación privada: varios colegios con orientaciones humanistas, técnicas y religiosas.
Para familias con hijos, el acceso a escuelas de calidad es una de las ventajas reales de Luján frente a ciudades más chicas del interior.
Salud: el Hospital Nuestra Señora de Luján
El principal hospital público es el Hospital General de Agudos Nuestra Señora de Luján, con atención en múltiples especialidades y guardia permanente. El partido también cuenta con centros de salud (CAPS) distribuidos en los distintos barrios.
La oferta privada incluye sanatorios y clínicas de atención ambulatoria. Para casos de mayor complejidad, los residentes suelen derivar a Moreno, Merlo o directamente a CABA.
Dinámica estacional del mercado de alquileres
El mercado de Luján tiene algunas particularidades estacionales:
Febrero-marzo: pico de demanda por inicio del ciclo lectivo universitario. Precios más firmes y menor margen de negociación.
Julio: segundo pico, más moderado, por inicio del segundo cuatrimestre universitario.
Octubre: la Peregrinación genera demanda transitoria de alquileres por días. No afecta los precios de largo plazo pero puede retrasar algunas operaciones mientras los propietarios tantean el mercado turístico.
Diciembre-enero: baja demanda. Es el mejor momento para buscar propiedades con tiempo y negociar precio o condiciones.
Marco legal para alquilar en Luján
Los contratos se rigen por la Ley de Alquileres (27.551):
Duración mínima: 2 años para vivienda.
Ajuste: anual según ICL (Índice para Contratos de Locación, BCRA).
Garantías: propietario garante, seguro de caución, CBU con sueldo. En Luján, por ser una ciudad más chica, es frecuente que los propietarios particulares sean más flexibles en garantías si tienen referencias personales o laborales verificables.
Depósito: 1 mes de alquiler al valor inicial. Se devuelve al finalizar, ajustado al valor del último mes o por acuerdo.
Un punto a tener en cuenta: en Luján hay un mercado informal relevante de alquileres sin intermediarios (carteles en puerta, grupos de Facebook locales). Esto puede facilitar el acceso sin garante formal, pero siempre firmá un contrato.
Expensas y servicios
Los departamentos en Luján son generalmente edificios de poca altura y baja complejidad. Las expensas rara vez superan los $40.000-$60.000 ARS mensuales, y muchos edificios de 4-8 pisos cobran incluso menos.
El gas natural tiene cobertura buena en el centro y en los barrios principales. En zonas más alejadas o en casas más antiguas, podés encontrar dependencia de garrafa.
El agua potable en Luján es provista por ABSA (Agua y Saneamientos Argentinos). En algunos sectores periféricos, el servicio no llega a red y los propietarios tienen pozos o cisternas. Confirmá esto antes de firmar.
¿Para quién es Luján?
Estudiantes de la UNLu: la opción más evidente. Los precios son de los más bajos de la provincia para una ciudad con universidad, y la calidad de vida urbana es superior a muchas alternativas del interior.
Familias que priorizan el costo de vida: Luján ofrece una ecuación muy favorable. Los precios de alquiler son sustancialmente más bajos que en el GBA, pero la ciudad tiene todos los servicios que una familia necesita.
Trabajadores del corredor Ruta 7: si trabajás en Moreno, Merlo, Luján mismo o en alguna industria del corredor oeste, vivir en Luján puede ser más cercano al trabajo que vivir en CABA.
Personas en home office o freelancers: sin necesidad de viajar diariamente a Buenos Aires, el ahorro en alquiler puede ser significativo. Luján tiene conectividad de internet razonable y una oferta de servicios suficiente para trabajar desde acá.
Retirados y jubilados: el ritmo de vida más tranquilo, los espacios verdes (parque de los inmigrantes, costanera del río Luján) y el costo de vida más bajo hacen de Luján una opción atractiva para quien busca calidad de vida sin el ruido de la ciudad grande.
Consejos antes de alquilar
Visitá la propiedad en diferentes momentos del día: el centro de Luján puede ser ruidoso los fines de semana o cuando hay eventos en la Basílica. Si priorizás la tranquilidad, considerá barrios más alejados.
Verificá la conectividad de internet: para trabajo remoto, no todos los barrios tienen la misma calidad de servicio. Chequeá con el proveedor (Fibertel, Personal, cooperativas locales) la cobertura en la dirección exacta.
Considerá la distancia al tren: si planeás viajar a CABA periódicamente, la cercanía a la estación de tren Luján es un factor real. A pie, desde muchos barrios centrales son 10-20 minutos.
Preguntá por inundaciones: el río Luján tiene historial de desborde. Las zonas bajas, especialmente en Villa Olivari, pueden sufrir anegamientos en lluvias intensas. Informate bien antes de elegir.
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Conclusión
Luján en 2026 es una de las opciones más atractivas del interior bonaerense para alquilar. Los precios siguen siendo competitivos frente a cualquier alternativa del GBA, la ciudad tiene servicios completos y la UNLu le da un dinamismo universitario que pocas ciudades de ese tamaño tienen. Si podés tolerar el viaje a CABA (o directamente no necesitás hacerlo), la ecuación precio-calidad de vida de Luján es difícil de superar en la provincia de Buenos Aires.
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