Alquilar en Olivos, Vicente López: El Barrio Presidencial del GBA
8 min de lectura
por Roomix
Hay pocas localidades en el Gran Buenos Aires que generen tanta asociación inmediata como Olivos. Cuando alguien dice que vive en Olivos, todo el mundo entiende qué significa: tranquilidad, residencias amplias, calles arboladas, el río cerca y un nivel de vida de los más altos del GBA.
Si estás evaluando alquilar en Olivos, Vicente López, esta guía te da el panorama completo: desde los precios reales del mercado hasta el funcionamiento del Ramal Mitre, pasando por los distintos sectores de la localidad y los aspectos legales que hay que tener claros antes de firmar cualquier contrato.
¿Qué hace especial a Olivos?
Olivos es la localidad cabecera de Vicente López en términos de imagen y prestigio. Varios elementos se combinan para darle esa posición:
La Quinta de Olivos
La residencia oficial del Presidente de la Nación Argentina está en Olivos. La Quinta de Olivos es un predio cerrado de varias hectáreas en la zona costera que, si bien no está abierto al público, imprime una identidad muy particular al barrio y genera una presencia de seguridad y mantenimiento urbano constante en su entorno.
El Río de la Plata y la costanera
Olivos tiene acceso al Río de la Plata con una costanera pública que es uno de los mejores activos de la zona. En verano, el paseo ribereño se llena de corredores, familias con bicicletas y personas que disfrutan del río. Los fines de semana, la zona costera es el punto de encuentro de los residentes.
El tren Mitre: conectividad directa a Retiro
La estación Olivos del Ferrocarril Mitre (Ramal Tigre-Retiro) pone el microcentro porteño a aproximadamente 25-30 minutos. Esta conectividad directa es uno de los factores más valorados por quienes se instalan acá con trabajo presencial en Buenos Aires.
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La zona comercial alrededor de la estación Olivos y sobre las principales arterias tiene una oferta gastronómica notable: restaurantes de distintas cocinas, cafeterías, bares, y el clásico club náutico. Para el estándar del GBA Norte, Olivos tiene una vida de barrio muy activa.
Mapa del barrio: sectores y diferencias
Olivos no es homogéneo. Tiene diferencias importantes según la zona.
Olivos Costa: frente al río
La franja más cercana al Río de la Plata es la más exclusiva y la más cara. Aquí se concentran:
Casas y edificios de lujo con vista al río
El complejo de la Quinta de Olivos
El Club Náutico
Propiedades en countries y barrios privados costeros
Los precios en esta zona son los más altos de todo Vicente López.
Olivos Centro: alrededor de la estación
El área que rodea la estación de tren es el corazón funcional de Olivos. Acá encontrás:
La mayor concentración de comercios, restaurantes y servicios
Edificios residenciales de distintas categorías
Buena oferta de departamentos para alquiler
Alta demanda por la comodidad del acceso al tren
Olivos Residencial: hacia el sur y el oeste
Alejándose de la costa y la estación, Olivos tiene zonas de casas amplias en calles tranquilas. Son sectores ideales para familias con hijos que valoran el espacio y la seguridad sin necesitar estar a pasos de todo.
Límite con La Lucila
La transición entre Olivos y La Lucila es bastante difusa y las propiedades en el límite entre ambas localidades son muy cotizadas por acceder a la estación La Lucila (alternativa a Olivos).
Precios de alquiler en Olivos 2026
Olivos tiene los precios de alquiler más altos de Vicente López. Estos son los rangos actualizados para 2026:
Departamentos
Tipo
Rango mensual
Monoambiente
$600.000 – $780.000
2 ambientes
$700.000 – $950.000
3 ambientes
$950.000 – $1.400.000
4 ambientes
$1.400.000 en adelante
Casas
Las casas en alquiler en Olivos son relativamente escasas porque muchos propietarios prefieren vender. Cuando aparecen:
Tipo
Rango mensual
Casa 3 ambientes con jardín
$1.200.000 – $1.800.000
Casa 4 ambientes
$1.600.000 – $2.500.000
Casa en country/barrio privado
$2.000.000 en adelante
Propiedades costeras premium
Para unidades con vista al río o en complejos de alta gama, los valores pueden superar los $3.000.000 mensuales o cotizar directamente en dólares.
En USD: Con el tipo de cambio en torno a $1.600/USD, un departamento de 2 ambientes a $800.000 equivale a unos USD 500/mes. Una casa mediana a $1.800.000 son aproximadamente USD 1.125/mes.
¿Por qué son tan altos los precios?
Los factores que explican el nivel de precios de Olivos:
Demanda alta y oferta limitada: mucha gente quiere vivir acá y no hay tanta disponibilidad
Conectividad premium: el tren Mitre directo a Retiro es un diferencial enorme
Calidad de vida: seguridad, verde, río, servicios de nivel
Mantenimiento urbano: el municipio de Vicente López tiene recursos para mantener muy bien la infraestructura pública
Efecto residencia presidencial: genera inversión constante en la zona
El Ramal Mitre desde Olivos: todo lo que necesitás saber
El tren es el corazón de la movilidad de Olivos hacia Buenos Aires.
Frecuencias y tiempos
Frecuencia en hora pico: cada 10-12 minutos
Frecuencia fuera de hora pico: cada 20-30 minutos
Tiempo Olivos – Retiro: 25-30 minutos
Tiempo Olivos – Palermo: 15-18 minutos
Tiempo Olivos – Belgrano: 12-15 minutos
El tramo Retiro – Olivos es corto y directo
Una de las grandes ventajas de Olivos sobre otras localidades del corredor norte es que está relativamente cerca de la ciudad. Desde San Isidro o Tigre el viaje es mucho más largo; desde Olivos, sos de los primeros en GBA en llegar.
Conexiones desde Retiro
Desde la estación Retiro podés conectar con:
Línea D de subte (Catedral, Facultad de Medicina, Tribunales, Callao, etc.)
Múltiples líneas de colectivos hacia todos los puntos de CABA
Terminal de ómnibus para viajes de larga distancia
Acceso en auto
Para quienes tienen vehículo, Olivos tiene acceso rápido a:
Autopista Panamericana (Acceso Norte): peaje pero tiempos cortos hacia CABA y hacia el norte del GBA
Avenida del Libertador: la avenida que corre paralela al río y conecta con Palermo y el microcentro sin autopista
Vida cotidiana en Olivos
Gastronomía
Olivos tiene una propuesta gastronómica llamativa para ser GBA:
Restaurantes de cocina internacional en el entorno de la estación
Cafeterías especializadas y panaderías artesanales
Bares y lugares para salir a la noche
Delivery de prácticamente todos los servicios
La calle Maipú y las calles aledañas a la estación son los centros de actividad gastronómica.
Comercios y servicios
La zona del centro de Olivos tiene todo lo que necesitás en el día a día: supermercados, farmacias, bancos, panaderías, ropa, electrodomésticos. Para lo que no encontrás en Olivos, la localidad de Florida (a pocos minutos en auto o colectivo) tiene la mayor concentración comercial del partido.
Educación
Olivos tiene algunos de los colegios privados más reconocidos del GBA Norte:
Colegios bilingües con nivel académico alto
Jardines maternales de buena reputación
Institutos secundarios privados con orientaciones diversas
Para universidades, el acceso al tren facilita llegar a las distintas facultades en CABA.
Salud
La oferta de salud privada es amplia: clínicas, sanatorios y consultorios especializados. El Hospital Houssay de Vicente López es el referente público del partido. La cercanía con los grandes sanatorios de la zona norte de CABA también es una ventaja.
Deportes y recreación
Olivos tiene una vida deportiva activa:
Club Náutico y acceso al río para deportes acuáticos
Varios clubes de tenis y padel
El paseo costero para correr, caminar en bici
Canchas de fútbol municipal
Gimnasios y estudios de pilates/yoga
Aspectos legales: alquilar en el GBA
La misma ley, distintos mercados
La Ley de Alquileres es nacional y aplica tanto en CABA como en Vicente López. Los contratos de locación habitacional tienen:
Plazo mínimo de 2 años
Ajuste por ICL (Índice de Contratos de Locación del BCRA)
Depósito máximo de 1 mes por año de contrato
Garantías en Olivos: mercado exigente
En una zona premium como Olivos, los propietarios son particularmente cuidadosos con las garantías. Lo más habitual:
Garante propietario: debe tener un inmueble libre de deuda en CABA o GBA. Muchos propietarios piden que el bien sea en la misma jurisdicción o de valor comparable al inmueble en alquiler
Seguro de caución: cada vez más aceptado. Costo aproximado: 1 a 1,5 meses de alquiler por año de cobertura
Demostración de ingresos: en muchos casos, aunque no reemplace la garantía, se pide demostrar ingresos de entre 3 y 4 veces el valor del alquiler mensual
Garantía bancaria: en casos de alquileres muy altos, algunos propietarios piden una garantía bancaria formal
Expensas en Olivos
Las expensas son un capítulo importante en Olivos. En edificios con amenidades completas (gimnasio, pileta, seguridad 24hs, jardín, SUM):
Tipo de edificio
Rango de expensas ordinarias
Edificio básico sin amenities
$80.000 – $150.000
Edificio standard con portería
$150.000 – $250.000
Edificio premium con amenidades
$300.000 – $600.000
Country o barrio cerrado
$400.000 – $800.000+
Siempre pedí el desglose de expensas de los últimos 6 meses antes de firmar. Las expensas extraordinarias (arreglos del edificio) pueden sumar un gasto importante en un momento dado.
Impuestos en Provincia de Buenos Aires
A diferencia de CABA donde el propietario paga ABL, en Provincia de Buenos Aires el propietario paga el impuesto inmobiliario provincial. En algunos contratos hay cláusulas que intentan transferir este costo al inquilino, algo que es cuestionable legalmente y que conviene revisar con un abogado.
Comparación: Olivos vs. otras opciones del corredor norte
Zona
2 amb. referencia
Tren
Perfil
Olivos
$700K–$950K
Sí (directo Retiro)
Premium, residencial
La Lucila
$650K–$900K
Sí
Exclusivo, tranquilo
San Isidro centro
$700K–$1.000K
Sí
Premium, histórico
Florida VL
$550K–$750K
Sí
Comercial, activo
Munro VL
$450K–$650K
Sí
Accesible, práctico
Palermo CABA
$650K–$950K
No (subte)
Urbano, gastronómico
Olivos compite directamente con San Isidro y Palermo en precios pero con la ventaja del tren directo a Retiro y el acceso al río.
¿A quién le conviene alquilar en Olivos?
Olivos es especialmente buena opción para:
Profesionales que trabajan en el centro de Buenos Aires y valoran llegar en tren en 30 minutos
Familias con hijos que priorizan seguridad, espacios verdes y acceso al río
Personas que vienen de vivir en barrios premium de CABA y buscan mayor espacio por precio similar
Ejecutivos de empresas del corredor norte (la mayoría de los parques empresariales del GBA Norte están en este corredor)
Extranjeros y expatriados que buscan un entorno tranquilo con nivel de vida internacional
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Conclusión: Olivos como destino residencial 2026
Alquilar en Olivos, Vicente López, en 2026 es una decisión de alto valor que tiene un costo acordemente alto. Si tu presupuesto lo permite y el tren Mitre te conecta con tu trabajo, Olivos ofrece uno de los mejores paquetes de calidad de vida en el GBA: río, verde, seguridad, buena gastronomía y la mejor conexión ferroviaria del corredor norte.
La clave es hacer los números completos (alquiler + expensas + servicios + traslado) y elegir el sector de Olivos que mejor se adapte a tu estilo de vida, ya sea la zona costera exclusiva o el centro más activo alrededor de la estación.
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