Alquiler con Mascotas en Buenos Aires 2026: Qué Dice la Ley y Cómo Negociarlo
12 min de lectura
por Roomix
Alquiler con Mascotas en Buenos Aires 2026: Qué Dice la Ley y Cómo Negociarlo
Respuesta corta: en Argentina no existe una prohibición legal de tener mascotas en un alquiler, pero tampoco una garantía: lo que manda es la cláusula del contrato. Tras la derogación de la Ley 27.551 por el DNU 70/2023, los alquileres se rigen por el Código Civil y Comercial, que guarda silencio sobre el tema. La jurisprudencia sí se movió a favor del inquilino: varios tribunales declararon abusiva la prohibición absoluta de mascotas en los reglamentos de copropiedad cuando el animal no genera molestias. Lo que sí se negocia en la práctica es el depósito adicional.
Mascota
Depósito adicional habitual
Gato
0,5 a 1 mes de alquiler
Perro chico (hasta 10 kg)
0,5 a 1 mes
Perro mediano (10-25 kg)
1 a 1,5 meses
Perro grande (más de 25 kg)
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Buscar un alquiler en Argentina ya es un desafío. Si a eso le sumás que tenés un perro, un gato o cualquier otra mascota, la búsqueda se complica bastante más. Muchas publicaciones dicen "no se aceptan mascotas" y te quedás sin saber qué hacer. Pero la realidad legal y las tendencias del mercado están cambiando a tu favor.
En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber para alquilar con mascotas: qué dice la ley, cuáles son tus derechos, cómo negociar con propietarios e inmobiliarias, y dónde buscar departamentos pet-friendly.
Esta es la pregunta clave que se hacen miles de inquilinos en Argentina, y la respuesta tiene varios matices importantes.
Qué Dice el Código Civil y Comercial
Actualmente, tras la derogación de la Ley de Alquileres 27.551 por el DNU 70/2023, los contratos de alquiler se rigen por el Código Civil y Comercial de la Nación. En este marco:
No existe una prohibición explícita de tener mascotas en propiedades alquiladas
Tampoco existe una garantía legal del derecho a tener mascotas
Lo que prevalece es el acuerdo entre las partes plasmado en el contrato
Esto significa que el propietario puede incluir una cláusula de "no mascotas" en el contrato, y si vos la firmás, estás aceptando esa condición. Sin embargo, hay matices legales importantes.
Reglamento de Copropiedad vs. Contrato de Alquiler
Acá hay una distinción fundamental que muchos inquilinos desconocen:
Reglamento de copropiedad: En edificios de propiedad horizontal, el reglamento de copropiedad puede establecer restricciones sobre mascotas. Sin embargo, varios fallos judiciales en Argentina han determinado que prohibir mascotas de manera absoluta en un reglamento de copropiedad es abusivo, especialmente cuando se trata de animales de compañía que no generan molestias.
Contrato de alquiler: Una cláusula en el contrato que prohíba mascotas tiene más peso que el reglamento de copropiedad, porque es un acuerdo voluntario entre partes. Pero incluso acá, si la restricción es desproporcionada o irrazonable, un juez podría declararla abusiva.
Fallos Judiciales Relevantes
En los últimos años, la jurisprudencia argentina fue evolucionando a favor de los inquilinos con mascotas:
Varios tribunales consideraron que la tenencia responsable de animales de compañía es un derecho amparado por la Constitución Nacional
Se declararon nulas cláusulas de reglamentos de copropiedad que prohibían mascotas de forma absoluta
Se priorizó el principio de que lo que no genera daño ni molestia a terceros no puede prohibirse arbitrariamente
Esto no significa que tenés carta blanca para tener cualquier animal en cualquier propiedad, pero sí que la tendencia legal te favorece si sos un tenedor responsable.
Derechos del Inquilino con Mascotas
Conocer tus derechos te da herramientas para negociar mejor y defenderte si surge algún conflicto.
Tenencia Responsable
La Ley 14.346 de Protección Animal y la Ley 27.330 establecen el marco de tenencia responsable de animales. Como inquilino con mascota, tus obligaciones son:
Mantener al animal en condiciones adecuadas de salud e higiene
No generar ruidos molestos excesivos
Recoger los desechos del animal en espacios comunes
Mantener al día las vacunas y controles veterinarios
Respetar las normas de convivencia del edificio
Si cumplís con estas obligaciones, estás en una posición legal fuerte para defender tu derecho a convivir con tu mascota.
Qué Hacer si el Propietario Quiere Echarte por Tener Mascota
Si ya estás en un alquiler y surge un conflicto por tu mascota:
Revisá tu contrato: Si no hay cláusula que prohíba mascotas, el propietario no puede exigirte que la saques
Documentá todo: Guardá pruebas de que tu mascota no genera molestias (certificados veterinarios, fotos del estado del departamento)
Mediación: Antes de llegar a instancias judiciales, intentá resolver el conflicto por mediación
Asesoramiento legal: Si la situación escala, consultá con un abogado especializado en derecho inmobiliario
Cómo Negociar un Contrato de Alquiler Pet-Friendly
La negociación es el momento clave. Estos consejos te van a ayudar a conseguir un acuerdo favorable.
1. Sé Transparente desde el Primer Contacto
No intentes ocultar que tenés mascota. Esto genera desconfianza y puede ser causal de rescisión del contrato si el propietario se entera después. Mencioná tu mascota desde la primera consulta: tipo de animal, tamaño, raza y edad.
2. Armá un "Currículum" de tu Mascota
Puede sonar exagerado, pero preparar documentación sobre tu mascota genera confianza:
Libreta sanitaria actualizada
Certificado de vacunación al día
Fotos que muestren el buen estado del animal
Referencias de propietarios anteriores si las tenés
Si es perro, certificado de adiestramiento o buen comportamiento
3. Proponé un Depósito Adicional por Mascota
Muchos propietarios aceptan mascotas si existe una compensación por el riesgo adicional de daños. Ofrecé:
Un depósito extra equivalente a medio o un mes de alquiler
Una cláusula de responsabilidad por daños que cause la mascota
Compromiso de fumigación al entregar el departamento
4. Negociá una Cláusula Específica
Proponé incluir en el contrato una cláusula que:
Autorice específicamente a tu mascota (nombre, raza, tamaño)
Detalle las responsabilidades del inquilino
Establezca las condiciones del depósito por mascota
Prevea qué pasa si querés incorporar otra mascota durante el contrato
5. Ofrecé Referencias
Si alquilaste antes con tu mascota y no hubo problemas, pedile a tu propietario anterior una referencia. Esto vale oro en la negociación.
¿Cuánto se paga de depósito por mascota?
El depósito adicional por mascotas es cada vez más común en Argentina. Te explicamos cómo funciona.
Montos Habituales
No hay regulación específica sobre el monto del depósito por mascota, pero los valores más comunes son:
Tipo de mascota
Depósito adicional habitual
Gato
0,5 a 1 mes de alquiler
Perro chico (hasta 10 kg)
0,5 a 1 mes de alquiler
Perro mediano (10-25 kg)
1 a 1,5 meses de alquiler
Perro grande (más de 25 kg)
1 a 2 meses de alquiler
Cómo Debe Funcionar el Depósito
Para que sea justo para ambas partes:
Debe quedar por escrito en el contrato
Se debe detallar qué cubre (daños en pisos, paredes, carpintería, olores)
Se debe establecer cómo se verifica el estado al entregar (inventario con fotos)
Si no hay daños atribuibles a la mascota, se debe devolver completo
El criterio de evaluación debe ser razonable (el desgaste normal no es daño)
Qué No Puede Cubrirse con el Depósito
El propietario no puede retener el depósito por:
Desgaste natural del departamento
Pelos de animal que se limpian con limpieza normal
Olores leves que desaparecen con ventilación
Daños preexistentes que no fueron documentados al inicio
¿Cuáles son los mejores barrios de Buenos Aires para vivir con mascotas?
No todos los barrios son iguales cuando tenés mascota. Estos son los más amigables para la convivencia con animales.
Palermo
Sin dudas el barrio más pet-friendly de Buenos Aires:
Espacios verdes: Parque Las Heras, Bosques de Palermo, Plaza Italia
Servicios: Alta densidad de veterinarias, pet shops y peluquerías caninas
Oferta: Muchos departamentos con balcón o terraza
Contra: Es uno de los barrios más caros para alquilar
Espacios verdes: Parque Saavedra, uno de los más grandes de la ciudad
Ambiente: Residencial, con casas y departamentos bajos
Ventaja: Más espacio y menos ruido que barrios céntricos
Precio: Muy accesible comparado con el promedio de CABA
Barrios del GBA Pet-Friendly
Si estás dispuesto a buscar fuera de Capital, hay opciones excelentes:
Zona Norte (Vicente López, Olivos, San Isidro)
Casas con jardín a precios accesibles comparados con CABA
Parques amplios y costanera
Comunidades muy activas de dueños de mascotas
Zona Oeste (Ramos Mejía, Ituzaingó)
Más casas que departamentos, ideal para mascotas grandes
Precios significativamente más bajos
Espacios verdes amplios
Tipos de Propiedad Ideales para Mascotas
No todos los tipos de propiedad son iguales cuando tenés mascota. Te ayudamos a elegir.
PH (Propiedad Horizontal)
Los PH son una de las mejores opciones para dueños de mascotas:
Patio propio en muchos casos
Sin reglamento de copropiedad restrictivo en muchos PH
Menos vecinos con quienes negociar
Suelen estar en planta baja, ideal para perros que necesitan salir rápido
Casa
La opción ideal si tu presupuesto lo permite:
Jardín propio
Sin restricciones del consorcio
Más espacio para el animal
Solo necesitás acordar con el propietario
Departamento con Balcón o Terraza
Si preferís departamento:
Buscá unidades con balcón grande o terraza
Priorizá plantas bajas si tenés perro
Verificá que el edificio permita mascotas en su reglamento
Chequeá si hay espacios verdes cercanos
Tips Prácticos para la Búsqueda
Usá Filtros Específicos
En Roomix podés filtrar propiedades que aceptan mascotas, lo que te ahorra muchísimo tiempo en la búsqueda. No todas las plataformas ofrecen este filtro, y contactar publicaciones una por una para preguntar si aceptan mascotas es agotador.
Ampliá tu Búsqueda
Si buscás solo en los barrios más populares, la competencia es altísima. Considerá:
Barrios limítrofes a tu zona ideal
Zona Norte del GBA si trabajás en remoto
PH y casas, no solo departamentos
Preparate para Responder Rápido
Los alquileres pet-friendly se van rápido. Tené preparado:
Documentación personal completa
Garantía lista
Depósito disponible
Documentación de tu mascota
Consultá Grupos de Redes Sociales
Existen grupos en Facebook e Instagram dedicados a alquileres con mascotas en Buenos Aires. Muchas veces los propietarios que aceptan mascotas publican directamente ahí.
Qué Hacer si ya Estás Alquilando y Querés Adoptar una Mascota
Si ya tenés un contrato vigente y estás pensando en adoptar:
Revisá tu contrato para ver si hay cláusula sobre mascotas
Hablá con tu propietario antes de adoptar, nunca después
Proponé un addendum al contrato que incluya la mascota
Ofrecé un depósito adicional si es necesario
Documentá el estado actual del departamento con fotos y video
Si tu contrato no dice nada sobre mascotas, legalmente no estás incumpliendo al incorporar una. Pero siempre es mejor comunicarlo para mantener una buena relación con el propietario.
Tendencias del Mercado en 2026
El mercado de alquileres en Argentina está evolucionando respecto a la aceptación de mascotas:
Más propiedades pet-friendly: La oferta de alquileres que aceptan mascotas creció significativamente desde 2024
Edificios con amenities para mascotas: Nuevos desarrollos incluyen espacios de esparcimiento para perros
Mayor conciencia: Propietarios e inmobiliarias entienden que rechazar mascotas reduce su mercado potencial
Contratos más claros: Se están estandarizando las cláusulas sobre mascotas en los contratos
Preguntas Frecuentes
¿Es legal que me rechacen por tener mascota?
Técnicamente sí, un propietario puede elegir no alquilarle a alguien con mascota, así como puede elegir otros criterios para seleccionar inquilino. No existe una ley anti-discriminación específica para este caso. Sin embargo, la tendencia legal es a proteger la tenencia responsable de animales.
¿Pueden echarme si descubren que tengo una mascota no declarada?
Si tu contrato tiene una cláusula explícita de "no mascotas" y la incumplís, el propietario podría iniciar un proceso de desalojo. Sin embargo, la jurisprudencia reciente tiende a proteger al inquilino si la mascota no genera daños ni molestias.
¿Qué pasa con mascotas exóticas?
Las mascotas exóticas (reptiles, aves, roedores) generalmente generan menos resistencia porque no producen ruido ni daños en pisos. Sin embargo, verificá que la tenencia sea legal según las normativas de fauna silvestre.
¿El seguro de caución cubre daños por mascotas?
Depende de la póliza. Algunos seguros de caución excluyen daños causados por animales. Consultá las condiciones específicas antes de contratar.
¿Puedo tener más de una mascota?
No hay un límite legal, pero el contrato puede especificar un número máximo. Si querés tener varias mascotas, negocialo desde el inicio.
Conclusión
Alquilar con mascotas en Buenos Aires es cada vez más viable. La clave está en:
Conocer tus derechos y el marco legal
Ser transparente desde el primer contacto
Negociar proactivamente depósitos y cláusulas
Documentar todo para protegerte ante posibles conflictos
