Alquileres en Núñez y Saavedra 2026: Zona Norte de CABA
7 min de lectura
por Roomix
Alquileres en Núñez y Saavedra 2026: Zona Norte de CABA
Núñez y Saavedra son los barrios más septentrionales de la Ciudad de Buenos Aires, limitando con Vicente López (GBA Norte). Son residenciales, tranquilos, con calles arboladas y un perfil de clase media-alta consolidado. La presencia del Estadio Monumental (River Plate) y de la Ciudad Universitaria (UBA) les da identidades bien definidas en dos zonas del barrio.
Precios de Alquiler — Agosto 2026
Núñez
El alquiler promedio de la zona, todo incluido (alquiler base + expensas), ronda los $1.145.000/mes (unos USD 759). Por tipo de unidad, el alquiler base (sin expensas) es:
Tipo de unidad
Alquiler base (sin expensas)
Avisos en pesos
Monoambiente
$700.000
105
2 ambientes
$930.000
112
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Las expensas en Núñez rondan los $220.000/mes de mediana.
Datos de Roomix sobre 307 avisos activos en Núñez, actualizados a agosto 2026.
Saavedra
Roomix todavía no tiene una muestra propia de Saavedra lo bastante grande como para desagregar precios por tipo de unidad con la misma confianza que en Núñez. En términos generales, el mercado de Saavedra se mueve en una lógica similar a la de Núñez, dado el perfil residencial compartido de ambos barrios. Para ver los precios del día, lo más preciso es consultar el listado en vivo de Saavedra en Roomix.
Núñez: Ciudad Universitaria, River y Costanera
Núñez tiene tres polos muy distintos:
Ciudad Universitaria (UBA): Concentra las facultades de Arquitectura, Ciencias Exactas e Ingeniería. Genera una demanda estudiantil importante de monoambientes y departamentos de 2 ambientes en las calles cercanas. Los precios de la zona universitaria son algo más accesibles que el resto de Núñez.
Zona Estadio Monumental: Las calles alrededor del Estadio Monumental (Av. Figueroa Alcorta y alrededores) son premium. Casas y departamentos grandes de perfil alto.
Costanera Norte: Próxima al Río de la Plata, con vista al río en algunos edificios de los pisos altos. Una de las pocas zonas de CABA donde se puede tener vista al agua.
Saavedra: El Barrio Más Tranquilo del Norte
Saavedra es quizás el barrio más calmo de CABA. Calles arboladas, casas de planta baja con jardín, muy poca densidad edilicia alta. El Parque Saavedra (llamado también Parque de los Niños) es el pulmón verde del barrio.
Perfil de residentes:
Familias con hijos que buscan calidad de vida y escuelas cercanas
Personas mayores que viven en el barrio desde hace décadas
Profesionales que trabajan en GBA Norte y prefieren CABA por servicios
Transporte desde Saavedra:
Líneas de colectivos: 60, 71, 130, 168, 184
Acceso rápido a Autopista Panamericana (para GBA Norte)
A 30-40 minutos en colectivo del microcentro
Comparativa con Barrios Vecinos
Barrio
Perfil
Vicente López (GBA)
Residencial premium
Núñez (CABA)
Universitario + residencial
Belgrano
Comercial + residencial
Saavedra
Familiar tranquilo
Coghlan
Muy tranquilo, arbolado
Núñez está en línea con Vicente López y algo por debajo de Belgrano, que suele ser el más caro de este grupo. Saavedra y Coghlan, con perfil más familiar y menos denso, tienden a ser algo más accesibles.
Acceso a GBA Norte
Una de las grandes ventajas de Núñez y Saavedra es la cercanía a la Autopista Panamericana (salida por Av. Maipú en Vicente López, a minutos). Para quienes trabajan en Palermo o microcentro pero también frecuentan GBA Norte (San Isidro, San Fernando, Tigre, Pilar), es una ubicación estratégica.
Oferta de Propiedades
Casas con jardín: proporción mayor que en otros barrios de CABA, especialmente en Saavedra
Departamentos de 3+ ambientes: mayor oferta que en barrios del centro por el perfil familiar
PHs: disponibles en buena cantidad
Edificios nuevos: Núñez tuvo cierta construcción nueva en los últimos años, menos que Caballito pero presente
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto cuesta alquilar cerca de Ciudad Universitaria?
Las calles más cercanas a Ciudad Universitaria (UBA) en Núñez suelen tener precios algo menores al promedio del barrio, que para un monoambiente base ronda los $700.000. Es una zona con demanda estudiantil constante.
¿Conviene Saavedra para familias con hijos?
Sí, Saavedra es uno de los mejores barrios de CABA para familias con hijos. Calles tranquilas, Parque Saavedra para actividades al aire libre, buenas escuelas públicas y privadas. La desventaja es que está lejos del microcentro y la conectividad es principalmente por colectivo.
¿Se puede llegar en subte a Saavedra o Núñez?
No directamente. La línea más cercana es la subte D (Palermo → Belgrano) que termina en Congreso de Tucumán, todavía lejos de Saavedra. La conectividad principal es por colectivos y la Autopista Panamericana para quienes van en auto.
¿Qué diferencia hay entre Núñez y Vicente López (GBA)?
Son prácticamente contiguos y el perfil residencial es muy similar. La diferencia es que Núñez sigue siendo CABA (con sus beneficios en servicios, hospitales, educación pública) mientras que Vicente López es GBA Norte. Los precios son comparables. La elección depende principalmente de donde se trabaje y se prefiera el "municipio" para trámites.
Conclusión
Núñez y Saavedra son la elección natural de familias y profesionales que priorizan tranquilidad y calidad de vida en CABA, aunque resignando algo de conectividad al microcentro. Son más accesibles que Belgrano con un perfil igualmente residencial y seguro.
