Comprar una propiedad en Córdoba 2026: impuestos, gastos y guía
7 min de lectura
por Roomix
Comprar una propiedad en Córdoba 2026: impuestos, gastos y guía
Comprar una propiedad en Córdoba capital implica costos adicionales sobre el precio de venta que muchos compradores no consideran al planificar su presupuesto. A diferencia de la Provincia de Buenos Aires (donde el sellado es 3,6%), Córdoba tiene una alícuota del impuesto de sellos menor, lo que hace que los gastos de escrituración sean algo más bajos. Esta guía desglosa cada costo para que tengas el número exacto antes de cerrar la operación.
Resumen de gastos de escrituración en Córdoba
Concepto
Aproximado
Impuesto de sellos (Córdoba)
1,5% del valor escriturado
Honorarios del escribano
1-2% del valor
Comisión inmobiliaria
3-4% del valor
Certificados e inscripciones
Buscá propiedades en Córdoba
Encontrá departamentos, casas y PHs en venta en Córdoba con la búsqueda inteligente de Roomix. Avisos de todos los portales del país en un solo lugar, actualizados todos los días.
El impuesto de sellos de la Provincia de Córdoba se aplica sobre el valor escriturado de la propiedad. La alícuota es del 1,5% y se distribuye entre comprador y vendedor (0,75% cada uno), aunque por práctica del mercado suele quedar a cargo del comprador.
Comparación con PBA:
PBA: 3,6% del valor escriturado
Córdoba: 1,5% del valor escriturado
Diferencia: Comprar en Córdoba ahorra 2,1 puntos porcentuales en sellos
Para una propiedad de USD 100.000 (a tipo de cambio al momento de escriturar):
Sellos PBA: ~ARS 2.100.000 (al tipo de cambio vigente)
Sellos Córdoba: ~ARS 875.000 (al tipo de cambio vigente)
Honorarios del escribano en Córdoba
Los honorarios notariales en Córdoba están regulados por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Córdoba. La escala varía entre el 1% y el 2% del valor escriturado según el monto de la operación, con un mínimo fijo.
Los honorarios incluyen:
Redacción y protocolización de la escritura
Gestión de certificados (inhibición, dominio, deuda impositiva)
Inscripción en el Registro General de la Provincia
Comisión inmobiliaria en Córdoba
En el mercado inmobiliario de Córdoba capital, la comisión inmobiliaria estándar es del 3% al 4% del precio de venta, más IVA. En general:
El vendedor paga la comisión de su inmobiliaria (3-4%)
En operaciones con doble intermediación (dos inmobiliarias), la comisión total puede llegar al 6-8%
Verificá siempre quién paga la comisión antes de firmar el boleto de compraventa.
Otros costos: certificados e inscripciones
Además de sellos, escribano y comisión, hay gastos menores pero obligatorios:
Concepto
Monto aproximado
Certificado de dominio (Registro General)
ARS 15.000-40.000
Certificado de inhibición (vendedor)
ARS 15.000-30.000
Certificado de libre deuda impositiva (DGR Córdoba)
ARS 10.000-25.000
Certificado de deuda municipal (Córdoba capital)
ARS 10.000-20.000
Inscripción del comprador en el Registro
ARS 20.000-50.000
Diferencias entre comprar en Córdoba vs. Buenos Aires (PBA o CABA)
Factor
Córdoba
PBA
CABA
Impuesto de sellos
1,5%
3,6%
3,5%
Honorarios escribano
1-2%
1-2%
1-2%
Comisión inmobiliaria
3-4%
3-4%
3-4%
Total estimado
~6-8%
~8-10%
~8-9%
El mercado inmobiliario de Córdoba es más barato en gastos de escrituración debido a la menor alícuota de sellos.
¿Quién paga qué en la compraventa de Córdoba?
El comprador suele pagar:
Impuesto de sellos (total o parcial según acuerdo)
Honorarios del escribano
Costos de inscripción a su nombre
Su parte de la comisión (si corresponde)
El vendedor suele pagar:
Comisión de su inmobiliaria
Certificados de libre deuda e inhibición
Eventuales deudas de expensas o servicios anteriores
Negociable:
La distribución del impuesto de sellos (habitualmente queda a cargo del comprador por costumbre del mercado, pero es negociable en el boleto)
El boleto de compraventa: el paso previo a la escritura
En Córdoba (como en todo el país) la operación habitualmente se divide en dos pasos:
Boleto de compraventa: Acuerdo privado donde se establece el precio, las condiciones y la distribución de gastos. Generalmente se paga entre el 20% y el 30% del precio total como seña.
Escritura: Acto notarial donde se transfiere la propiedad y se pagan todos los impuestos y honorarios. Se abona el saldo del precio.
Exención por primera vivienda en Córdoba
La DGR (Dirección General de Rentas) de Córdoba establece exenciones o reducciones del impuesto de sellos para la compra de primera vivienda, sujetas a condiciones de valor máximo e ingresos. Consultá con el escribano si tu operación califica antes de escriturar.
Cómo calcular el costo total de comprar en Córdoba
Ejemplo: Propiedad a USD 120.000 (ARS 168.000.000 al tipo de cambio hipotético de ARS 1.400/USD):
Concepto
Monto estimado
Precio de la propiedad
ARS 168.000.000
Sellos (1,5%)
ARS 2.520.000
Escribano (1,5%)
ARS 2.520.000
Comisión inmobiliaria (3%)
ARS 5.040.000
Certificados varios
ARS 120.000
Total gastos
ARS 10.200.000 (~6,1%)
Total operación
ARS 178.200.000
Preguntas frecuentes
¿El impuesto de sellos de Córdoba es el mismo para todas las propiedades?
La alícuota del 1,5% aplica en general, pero puede haber diferencias para locales comerciales, terrenos u operaciones especiales. Verificá con el escribano para tu caso específico.
¿Cuándo se pagan los sellos en Córdoba?
El día de la escritura. El escribano retiene el importe y lo ingresa a la DGR como agente de retención.
¿El escribano lo elige el comprador o el vendedor?
Por costumbre y derecho, el comprador elige al escribano en la mayoría de las operaciones. Si hay crédito hipotecario bancario, el banco puede designar al escribano o proponer una lista.
Activá alertas por WhatsApp — recibí un mensaje apenas aparece un nuevo aviso en Cordoba Impuestos y Gastos que matchee tus criterios, antes de que lo vea el resto
Roomix es el único portal en Argentina que reúne todos los avisos del país en un solo lugar y suma búsqueda con inteligencia artificial, alertas instantáneas por WhatsApp, filtro por tiempo de viaje y búsqueda con imágenes de referencia. Describí en lenguaje natural lo que buscás en Cordoba Impuestos y Gastos y dejá que la IA te muestre solo lo que importa.
Conclusión: en Córdoba los gastos de escrituración son menores que en Buenos Aires
Con una alícuota de sellos del 1,5% (vs. 3,6% en PBA), Córdoba ofrece un costo de escrituración más bajo para el comprador. El total de gastos ronda el 6-8% del precio de venta, lo que para una propiedad de USD 100.000 representa unos USD 6.000-8.000 adicionales al precio. Tené ese monto disponible el día de la escritura.
