Comprar en Mar del Plata: Guía de Barrios, Precios e Inversión 2026
14 min de lectura
por Roomix
Comprar en Mar del Plata: Guía Completa 2026
El precio de venta promedio en Mar del Plata es de USD 117.000, con el metro cuadrado en torno a USD 1.998 (agosto 2026). Un departamento de 2 ambientes promedia USD 93.000, sobre 2.731 avisos activos relevados por Roomix. Las zonas más accesibles de la ciudad —como Zona Puerto y Constitución— conviven con otras de mayor valor, como Playa Grande y Los Troncos, aunque Roomix todavía no desagrega ese precio barrio por barrio.
Datos de Roomix sobre 972 avisos activos en Mar del Plata, actualizados a agosto 2026.
Con casi 700.000 habitantes, Mar del Plata no es solo un balneario: es la ciudad más grande de la costa atlántica, con universidad, industria pesquera, puerto y vida cultural todo el año. Eso le da un mercado doble —inversión turística de temporada y vivienda permanente— que ningún otro destino de playa argentino tiene con esta escala.
¿Por qué comprar en Mar del Plata en 2026?
Mar del Plata tiene fundamentos sólidos para la compra de inmuebles:
Doble mercado: la misma propiedad puede funcionar para alquiler temporario en verano y alquiler permanente o uso propio el resto del año
Precios históricamente bajos: el metro cuadrado en MdP es sensiblemente menor que en CABA, una de las brechas más amplias del país entre grandes ciudades argentinas
Ciudad real: no es un balneario que se apaga en invierno. Tiene universidad (UNMdP, FASTA, Atlántida), industria, comercio y vida social todo el año
Conectividad: 400 km de Buenos Aires por autopista (5 horas), con aeropuerto y servicio de micros frecuentes
Demanda turística masiva: MdP sigue siendo el destino de playa número uno de Argentina por volumen de visitantes
Calidad de vida: para quienes buscan mudarse, ofrece mar, espacios verdes, ritmo más tranquilo y costos menores
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El mercado marplatense sigue siendo uno de los más accesibles de Argentina en dólares. La recuperación de precios fue más lenta que en CABA, lo que genera una ventana de oportunidad para compradores. El alquiler temporario muestra buenos números, y la demanda de alquiler permanente se mantiene estable por la población universitaria y la actividad económica local.
¿Cuánto cuesta comprar en Mar del Plata por zona?
Venta (valores en USD)
Roomix todavía no desagrega estos valores por barrio dentro de Mar del Plata, pero sí por tipo de propiedad, sobre 7.202 avisos activos:
Tipo de propiedad
Precio de venta (USD)
Avisos activos
Monoambiente / 1 amb.
59.000
1.145
2 ambientes
93.000
2.731
3 ambientes
130.000
3.031
4 ambientes
179.000
1.561
5 ambientes o más
250.000
959
Valores de referencia agosto 2026. Varían según antigüedad, estado, vista al mar y ubicación exacta. Como perfil general, Playa Grande y Los Troncos suelen concentrar los valores más altos de la ciudad, mientras que Constitución y Zona Puerto ofrecen las entradas más accesibles.
El precio promedio por m² en Mar del Plata es de USD 1.998, sobre 7.202 avisos activos relevados por Roomix. Es uno de los valores más bajos en dólares entre las ciudades grandes de la Argentina, lo que sostiene el atractivo de la plaza para compradores.
El precio también varía según los amenities de la unidad. Sobre el total de avisos activos en venta:
Amenity
Precio de venta con ese amenity (USD)
Avisos
Cochera
150.000
5.739
Balcón
125.900
4.886
Amoblado
105.000
3.219
Parrilla
173.000
2.710
Quincho
176.850
2.180
Terraza
166.900
1.781
Pileta
259.000
1.149
SUM
174.600
609
Barrios Recomendados para Comprar
Güemes y Centro: El Corazón de MdP
La zona de Güemes es el polo gastronómico y cultural de Mar del Plata. La calle Güemes con sus bares, restaurantes y locales de diseño funciona como un Palermo marplatense. El centro comercial está a pasos.
Por qué comprar acá:
Máxima vida urbana durante todo el año
Polo gastronómico y cultural consolidado
Cercanía a la playa Bristol y Varese
Demanda de alquiler permanente y temporario
Precios accesibles para una ubicación céntrica premium
Ideal para: inversión mixta (temporario en verano, permanente el resto del año), vivienda para quienes quieren vida urbana.
Playa Grande: La Zona Premium de Playa
Playa Grande es la zona de playa más valorada de Mar del Plata. Edificios con vista al mar, cercanía al Torreón del Monje, y un entorno que combina la playa con gastronomía de buen nivel.
Por qué comprar acá:
Vista al mar y cercanía directa a la playa
Zona de mayor categoría para veraneo
Edificios con amenities y buenas terminaciones
Demanda de alquiler temporario premium
Valorización sostenida por la ubicación costera
Ideal para: inversión en alquiler temporario de alto valor, vivienda de veraneo premium.
Consideraciones: los departamentos con vista al mar cotizan con un premium notable sobre los que no la tienen. Verificá la orientación: la vista al mar en MdP es generalmente orientación este o sureste.
La Perla: Accesible y Cerca del Mar
La Perla es la zona costera norte de MdP. Tiene playas amplias, un paseo costanero renovado y precios sensiblemente menores que Playa Grande. Es una de las mejores opciones para combinar cercanía al mar con inversión accesible.
Por qué comprar acá:
Precios de entrada para zona costera
Playas amplias y menos concurridas que Bristol
Paseo costanero renovado
Buena demanda de alquiler temporario
Proyección de valorización por obras de infraestructura
Ideal para: primera inversión en la costa, alquiler temporario con buen retorno porcentual.
Los Troncos: El Barrio Residencial Premium
Los Troncos es el barrio residencial más exclusivo de Mar del Plata. Casas amplias, calles arboladas, cercanía a Playa Grande y un entorno que combina la vida de barrio con la proximidad al mar.
Por qué comprar acá:
Máximo valor de reventa en MdP
Entorno residencial de primera categoría
Casas con jardín y buenas superficies
Cercanía a colegios privados de primer nivel
Demanda de familias de alto poder adquisitivo
Ideal para: vivienda permanente premium, inversión de apreciación de capital a largo plazo.
Punta Mogotes: Familiar y Turístico
El complejo de Punta Mogotes es una zona turística por excelencia, con playas del sur amplias y un entorno más tranquilo que el centro. Fuera de temporada es más silencioso, pero en verano explota de actividad.
Por qué comprar acá:
Playas amplias y familiares
Buena demanda de alquiler temporario en verano
Precios accesibles comparados con Playa Grande
Estacionamiento más fácil (el auto es clave en MdP)
Cercanía al puerto y gastronomía de pescados
Ideal para: inversión turística de temporada, vivienda de veraneo familiar.
Constitución y Zona Puerto: Las Apuestas de Valor
Estos barrios ofrecen los precios más bajos de la zona urbana de MdP. Constitución tiene un perfil residencial popular pero consolidado. La zona del Puerto tiene el atractivo gastronómico de la banquina de pescadores y viene siendo objeto de proyectos de revalorización.
Por qué comprar acá:
Precios de entrada más bajos de la ciudad
Alto potencial de rentabilidad porcentual
Zona Puerto con potencial de revalorización
Gastronomía portuaria como atractivo turístico
Buena opción para primera inversión
Ideal para: inversores con presupuesto ajustado, apuesta a valorización de zona.
¿Conviene alquiler temporario o permanente en Mar del Plata?
Alquiler Temporario (Temporada Alta)
Roomix releva avisos de venta y de alquiler permanente (contratos mensuales), no tarifas de alquiler temporario por semana ni datos de ocupación, así que no podemos publicar una tabla de precios por semana. Lo que sí es un patrón conocido del mercado marplatense es que la demanda de enero-febrero, Semana Santa y los fines de semana largos empuja las tarifas muy por encima del alquiler mensual de temporada baja, y que zonas como Playa Grande y Los Troncos suelen ser las que mejor tarifan en temporada alta.
Rentabilidad por Alquiler Temporario
Sin datos propios de tarifas semanales no podemos calcular una rentabilidad temporaria confiable, así que evitamos publicar un número. Como referencia general, quienes alquilan de manera temporaria en la costa suelen apuntar a cubrir buena parte de las expensas y el mantenimiento anual con la temporada alta, y usar el resto del año para alquiler permanente o uso propio.
Rentabilidad por Alquiler Permanente
Roomix todavía no calcula una rentabilidad bruta desagregada por zona para Mar del Plata. Lo que sí muestran los datos: sobre 972 avisos activos, el alquiler todo incluido (base + expensas) promedia $946.865 por mes (USD 627), mientras que el precio de venta promedio, sobre 7.202 avisos, es de USD 117.000. Ese diferencial —alquileres relativamente altos frente a precios de compra bajos en dólares— es lo que le da a Mar del Plata fama de buena relación precio-renta entre las ciudades grandes del país.
Estrategia Mixta: La Mejor de Ambos Mundos
Muchos inversores en MdP usan una estrategia mixta: alquiler temporario en diciembre-febrero-enero y fines de semana largos, y alquiler permanente el resto del año. Esta combinación puede maximizar el ingreso total.
La Vida Permanente en Mar del Plata
Si estás pensando en mudarte, MdP tiene ventajas concretas:
A Favor
Costo de vida: sensiblemente menor que CABA
Mar todo el año: caminar por la costa en invierno es una experiencia que no tiene precio
Tamaño justo: tiene todos los servicios de una ciudad grande sin el caos de Buenos Aires
Universidad: la UNMdP tiene buena oferta académica
Cultura y gastronomía: teatro, festivales, pesca, cocina de mar
A Tener en Cuenta
Mercado laboral limitado: fuera del turismo, la pesca, la industria textil y los servicios, las opciones son más reducidas. El trabajo remoto lo cambia todo
Humedad: el clima costero es húmedo. Los departamentos necesitan mantenimiento contra la humedad y la salinidad
Invierno: no es tan frío como la Patagonia, pero los días grises y ventosos de invierno pueden pesar
Distancia: 5 horas de Buenos Aires. No es un viaje corto para ir y volver en el día
Costos de Compra en Mar del Plata
Concepto
Porcentaje/Valor
Comisión inmobiliaria
4% + IVA (comprador)
Honorarios escribanía
1,5% a 2% + IVA
Impuesto de Sellos (PBA)
2%
Tasa ARBA
Variable
Certificados e informes
$80.000 - $200.000 aprox.
Total estimado de gastos de cierre: entre un 7% y un 10% del valor de compra.
Qué Verificar Antes de Comprar en Mar del Plata
Escritura inscripta: verificá en el Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires
Deuda de ARBA: libre deuda del Impuesto Inmobiliario
Deuda municipal: libre deuda de la Municipalidad de General Pueyrredón
Humedad y estado del edificio: en la costa la humedad deteriora las construcciones. Revisá paredes, techos, cañerías y ventanas con atención
Vista al mar: si pagás un premium por vista al mar, verificá que no haya proyectos de construcción en el lote de enfrente que puedan tapar esa vista
Cochera: en MdP el auto es casi imprescindible. Un departamento con cochera vale significativamente más y se alquila mucho mejor
Habilitación para temporario: verificá que el reglamento de copropiedad permita alquiler temporario si ese es tu plan
Preguntas Frecuentes
¿Conviene comprar en Mar del Plata como inversión?
Sí, MdP es una de las plazas con mejor relación precio-renta del país. Los precios de compra son muy accesibles en dólares (USD 117.000 promedio) y la demanda de alquiler (temporario y permanente) es sólida.
¿Mejor departamento o casa en MdP?
Para inversión turística, departamento (más fácil de administrar, menor mantenimiento). Para vivienda permanente, casa si el presupuesto lo permite. Para inversión de renta permanente, departamento cerca del centro o de la universidad.
¿MdP o Pinamar para inversión?
MdP ofrece precios de entrada mucho más bajos y la posibilidad de renta permanente todo el año (es una ciudad, no solo un balneario). Pinamar ofrece exclusividad y tarifa diaria más alta en temporada. Depende de tu presupuesto y estrategia.
¿Se puede vivir todo el año en Mar del Plata?
Absolutamente. MdP es una ciudad completa con todos los servicios. Más de 650.000 personas viven ahí todo el año. El desafío es el mercado laboral si no tenés trabajo remoto.
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