Cuánto Cuesta Alquilar en Córdoba 2026: Precios por Barrio y Zona
11 min de lectura
por Roomix
Cuánto Cuesta Alquilar en Córdoba 2026
Respuesta corta: en Córdoba Capital, el alquiler promedio (todo incluido, alquiler + expensas) ronda los $797.360 por mes (USD 528), según datos de Roomix. Sin expensas, un monoambiente promedia $630.000 y un 2 ambientes $650.000; las expensas solas promedian $130.000 por mes. Los precios varían bastante según el barrio: Cerro de las Rosas y Nueva Córdoba tienden a ser los más caros, Alberdi y General Paz los más accesibles — pero no tenemos, por ahora, una tabla propia con precios exactos por barrio, así que preferimos no inventarla.
Datos de Roomix sobre 2512 avisos activos en Córdoba Capital, actualizados a agosto 2026.
Córdoba es la segunda ciudad más grande de Argentina y el polo universitario más importante del interior. Cada año, miles de estudiantes, profesionales y familias buscan alquilar en la ciudad, y la primera pregunta siempre es la misma: cuánto sale.
Acá va el panorama completo de los precios de alquiler en Córdoba Capital en 2026, desglosados por barrio, cantidad de ambientes y tipo de propiedad.
El Mercado de Alquileres en Córdoba 2026
Córdoba tiene un mercado de alquileres con características propias. La fuerte presencia universitaria (la UNC es la universidad más grande del país) genera una demanda estacional muy marcada: febrero y marzo son los meses más intensos, cuando llegan miles de estudiantes del interior.
Datos clave:
Los alquileres en Córdoba suelen ser bastante más accesibles que en Buenos Aires, aunque no tenemos datos propios de Roomix de CABA para dar un porcentaje exacto de esa diferencia
La oferta se concentra fuertemente en Nueva Córdoba, que acapara gran parte de la demanda estudiantil
Los contratos siguen las mismas reglas que en el resto del país: libre negociación entre partes
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El mercado tiene una estacionalidad pronunciada: los precios suben en febrero-marzo y se moderan entre junio y noviembre
El crecimiento del sector tecnológico (Globant, Mercado Libre, startups) empuja la demanda de profesionales
¿Cuánto Sale Alquilar en Cada Barrio de Córdoba?
Roomix todavía no tiene una muestra desagregada por barrio para Córdoba Capital, así que en vez de inventar un precio para cada zona te mostramos los datos reales que sí tenemos: por cantidad de ambientes, por amenity y por superficie. Sobre las diferencias entre barrios, lo que se sostiene cualitativamente es la posición relativa: Cerro de las Rosas es el más caro, seguido de Nueva Córdoba, Güemes y el Centro; Alta Córdoba, Cofico, Jardín Espinosa y Poeta Lugones ocupan la franja media; Alberdi y General Paz son los más accesibles.
Por cantidad de ambientes (alquiler base, sin expensas)
Tipo
Alquiler base en pesos (sin expensas)
Avisos en pesos
Monoambiente / 1 amb.
$630.000
628
2 ambientes
$650.000
1.124
3 ambientes
$730.000
872
4 ambientes
$890.000
527
5 ambientes o más
$1.400.000
598
Alquiler base en pesos, sin expensas (se excluyen los avisos cotizados en dólares para no sobreestimar el valor en pesos). El promedio todo incluido de la zona, con expensas, es $797.360/mes.
Por amenity (alquiler base, sin expensas)
Amenity
Alquiler base en pesos con ese amenity
Avisos en pesos
Balcon
$730.000
1.597
Cochera
$980.000
1.468
Seguridad 24hs
$800.000
800
Patio
$1.100.000
748
Parrilla
$950.000
740
Quincho
$900.000
728
Pileta
$870.000
596
Apto profesional
$800.000
589
Por superficie y categoría (precio por m²)
Superficie
Económico
Estándar
Premium
0–35 m²
$15.000/m²
$15.000/m²
$14.333/m²
35–55 m²
$11.571/m²
$13.333/m²
$14.444/m²
55–80 m²
$10.885/m²
$11.473/m²
$13.007/m²
80–120 m²
$9.176/m²
$10.000/m²
$12.440/m²
120 m² o más
$7.333/m²
$9.046/m²
$10.773/m²
Precios de referencia agosto 2026, sobre el mercado de alquiler de Córdoba Capital. Los valores se ajustan periódicamente según el índice pactado en cada contrato.
Las casas en alquiler suelen ubicarse en el extremo superior de estos rangos, sobre todo a partir de 4 ambientes, y son más frecuentes en las zonas residenciales que en el centro.
¿Qué Barrio de Córdoba Conviene Según tu Perfil?
Si sos Estudiante: Nueva Córdoba
Nueva Córdoba es el barrio universitario por excelencia. Está a pasos de la Ciudad Universitaria de la UNC, rodeado de bares, restaurantes y la vida nocturna más activa de la ciudad. Es donde todo pasa si tenés entre 18 y 30.
A favor: Cercanía a facultades, vida social, todo a mano, transporte
En contra: Ruido (jueves a sábado), departamentos chicos, precios más altos, mucha competencia en temporada
Si sos Profesional Joven: Güemes o Cofico
Güemes combina la onda de Nueva Córdoba con un perfil un poco más adulto. Tiene excelente gastronomía, ferias los fines de semana y una identidad barrial fuerte. Cofico es la alternativa emergente: buena ubicación, precios accesibles y un perfil cada vez más interesante.
Si sos Familia: General Paz o Jardín Espinosa
General Paz es uno de los barrios más tradicionales de Córdoba: calles arboladas, plaza central con vida propia, buenos colegios y una infraestructura comercial completa. Jardín Espinosa es una zona más tranquila con casas y departamentos amplios, ideal para familias que buscan espacio.
Si Buscás lo Premium: Cerro de las Rosas
Cerro de las Rosas es el barrio residencial de mayor nivel en Córdoba. Casas grandes, edificios de calidad, excelente gastronomía sobre Rafael Núñez y un entorno verde privilegiado. Los precios son los más altos de la ciudad, pero la calidad de vida lo justifica.
Si Buscás Precio: Alberdi o Alta Córdoba
Alberdi está pegado al Centro y ofrece precios entre los más accesibles de la zona céntrica. Alta Córdoba, con el polo gastronómico de Rodríguez del Busto y su identidad propia, es otra opción con buena relación precio-calidad.
¿Qué Más Pagás Además del Alquiler?
El alquiler es solo una parte del costo mensual. Estos son los gastos adicionales que tenés que considerar:
Gastos Mensuales
Concepto
Estimado
Expensas (promedio de la zona)
$130.000
Tasa municipal (equivalente a ABL)
Variable según el municipio
EPEC (electricidad)
Variable según consumo
Gas (Ecogas)
Variable según consumo
Agua (Aguas Cordobesas)
Variable según categoría
Internet
Variable según proveedor
Costos de Entrada
Concepto
Monto
Primer mes de alquiler
1 mes
Depósito
1 mes
Comisión inmobiliaria
Variable
Garantía / seguro de caución
Variable según aseguradora
Ejemplo concreto: para un 2 ambientes al promedio de la ciudad ($650.000/mes de alquiler base), el costo de entrada ronda dos meses de alquiler (alquiler + depósito) más la garantía.
¿Conviene Alquilar o Comprar en Córdoba?
Roomix también tiene una muestra sólida del mercado de venta en Córdoba Capital —7.496 avisos activos analizados—, útil como referencia si estás dudando entre alquilar y comprar.
Precio de venta promedio de la zona: USD 120.000 (aprox. $181.200.000)
Precio por m²: USD 1.280/m² (aprox. $1.932.800/m²)
Por cantidad de ambientes (venta)
Tipo
Precio de venta
Avisos activos
Monoambiente / 1 amb.
USD 69.000
388
2 ambientes
USD 77.500
1.732
3 ambientes
USD 110.000
2.073
4 ambientes
USD 133.000
1.907
5 ambientes o más
USD 163.000
3.799
Por amenity (venta)
Amenity
Precio de venta con ese amenity
Avisos
Cochera
USD 142.000
7.270
Balcon
USD 119.990
4.074
Parrilla
USD 150.000
3.469
Pileta
USD 180.000
2.911
Quincho
USD 152.000
2.657
Terraza
USD 125.000
2.271
Amoblado
USD 135.000
1.513
SUM
USD 138.950
1.060
Precios de venta (no de alquiler): mediana según cantidad de ambientes o amenity, sobre 7.496 avisos activos.
¿Cuándo Conviene Buscar Alquiler en Córdoba?
El mercado de alquileres en Córdoba tiene una estacionalidad muy marcada:
Temporada alta (febrero - marzo): Llegan estudiantes de todo el país. La demanda se dispara, los precios suben y las propiedades se alquilan en días. Si buscás en esta época, tenés que moverte rápido.
Temporada media (abril - julio): La demanda se normaliza. Hay más margen para negociar y elegir con calma.
Temporada baja (agosto - noviembre): Mejor momento para buscar. Más oferta disponible, propietarios más dispuestos a negociar y precios ligeramente menores.
Diciembre - enero: Periodo de transición. Algunos contratos terminan y hay movimiento, pero menos intenso que en marzo.
Consejos para Alquilar en Córdoba
Si sos estudiante, arrancá a buscar en enero. Para marzo ya es tarde para las mejores opciones en Nueva Córdoba.
Considerá barrios alternativos. Cofico, Alta Córdoba y Alberdi ofrecen excelente relación precio-calidad y están a minutos del centro.
Preguntá por el índice de ajuste. Asegurate de que el contrato especifique claramente cada cuánto y con qué índice se ajusta el alquiler.
Verificá los servicios. En algunas zonas de Córdoba, los cortes de luz en verano son frecuentes. Preguntá a vecinos del edificio.
Calculá el costo real. Sumá alquiler + expensas + servicios. Un departamento "barato" con expensas altas puede terminar siendo más caro.
Visitá en distintos horarios. Algunos barrios cambian mucho entre el día y la noche. Si te importa el ruido, visitá un jueves o viernes a las 23hs.
Preguntas Frecuentes
Cuánto sale un monoambiente en Córdoba en 2026?
El alquiler base (sin expensas) de un monoambiente en Córdoba Capital promedia $630.000 por mes, según datos de Roomix. Sumando expensas, el promedio todo incluido de la zona (para todos los tamaños de unidad) es de $797.360.
Es más barato alquilar en Córdoba que en Buenos Aires?
No tenemos datos propios de Roomix de Buenos Aires que nos permitan dar un porcentaje exacto de comparación, pero la percepción generalizada —y consistente con lo que reportan quienes se mudan— es que alquilar en Córdoba sale sensiblemente menos que en CABA.
Cuáles son los requisitos para alquilar en Córdoba?
Los requisitos estándar son: DNI, recibos de sueldo (últimos 3), garantía propietaria o seguro de caución, y a veces referencias laborales. Para estudiantes, la garantía suele ser de los padres.
Conviene alquilar amueblado en Córdoba?
Los alquileres amoblados suelen costar más que los vacíos, aunque no tenemos un desglose propio de Roomix para esa comparación puntual dentro del mercado de alquiler de Córdoba. Si venís por pocos meses (menos de un año), puede convenir. Para estadías largas, generalmente es más económico alquilar vacío y amueblar.
Conclusión
Alquilar en Córdoba en 2026 sigue siendo significativamente más accesible que en Buenos Aires, con una calidad de vida excelente y un mercado que ofrece opciones para todos los presupuestos y perfiles. La clave está en buscar en el momento adecuado, evaluar el costo total (no solo el alquiler) y considerar barrios alternativos a los más populares.
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