Elegir entre casa, departamento o PH no es solo una cuestión de gustos. El factor decisivo suele ser el bolsillo, y no el precio de publicación solo, sino el costo total mensual que te va a acompañar todos los meses. En esta guía usamos datos reales de miles de avisos activos en Roomix para comparar cuánto sale realmente vivir en cada tipo de propiedad en CABA y GBA durante 2026.
El Costo Mensual Real de Alquilar
El alquiler que ves en el portal no es el gasto final. Las expensas pueden representar entre un 10% y un 30% adicional sobre el valor de la cuota, según el tipo de propiedad y la zona. Estos son los números reales que encontramos en avisos activos a julio de 2026.
En CABA
| Tipo | Mediana Alquiler | Mediana Expensas | Costo Total | Superficie Mediana |
|---|
| Departamento | $750.000 | $170.000 | $920.000/mes | 43 m2 |
| PH | $850.000 | $70.000 | $920.000/mes | 57 m2 |
| Casa | $2.000.000 | $40.000 | $2.040.000/mes | 120 m2 |
El dato salta a la vista: un departamento y un PH en CABA cuestan lo mismo en total, pero el PH te entrega un 33% más de metros cuadrados por el mismo dinero. Las casas, en cambio, son escasas en la Ciudad (apenas 3 avisos activos con expensas cargadas) y duplican el presupuesto mensual.
En GBA (Norte, Sur y Oeste)
| Tipo | Mediana Alquiler | Mediana Expensas | Costo Total | Superficie Mediana |
|---|
| Departamento | $600.000 | $110.000 | $710.000/mes | 46 m2 |
| PH | $630.000 | $50.000 | $680.000/mes | 56 m2 |
| Casa | $1.000.000 | $100.000 | $1.100.000/mes | |
En el Gran Buenos Aires el PH es la opción más barata en costo total mensual, incluso por debajo del departamento. La casa se mantiene como la opción más cara, pero con un salto mucho más razonable que en CABA. Si necesitás espacio y no querés pagar precios de Ciudad, el GBA es el lugar.
Cuánto Cuesta Comprar: Precio de Entrada
Si tu plan es comprar, la lógica cambia. Acá importa el precio por metro cuadrado y el capital inicial que necesitás. Estas son las medianas de venta en dólares para propiedades publicadas en Roomix durante 2026.
En CABA
| Tipo | Mediana Venta USD | Superficie Mediana | USD/m2 |
|---|
| Departamento | u$s 147.000 | 62 m2 | u$s 2.373/m2 |
| PH | u$s 150.000 | 111 m2 | u$s 1.351/m2 |
| Casa | u$s 279.000 | 240 m2 | u$s 1.164/m2 |
En GBA
| Tipo | Mediana Venta USD | Superficie Mediana | USD/m2 |
|---|
| Departamento | u$s 98.000 | 62 m2 | u$s 1.581/m2 |
| PH | u$s 80.000 | 108 m2 | u$s 741/m2 |
| Casa | u$s 155.000 | 240 m2 | u$s 646/m2 |
La casa es la más barata por metro cuadrado tanto en CABA como en GBA, pero requiere el desembolso inicial más alto. El PH en GBA es la estrella de la relación precio-superficie: por u$s 80.000 accedés a más de 100 m2, casi la mitad de precio por m2 que un departamento en la misma zona.
Cuál Conviene Según Tu Perfil
No hay una única respuesta correcta, pero sí hay opciones que se ajustan mejor a cada situación.
Soltero o joven profesional: El departamento en CABA o GBA es la opción más práctica. Menor superficie, máxima conectividad y la posibilidad de compartir gastos si alquilás con roommates. En GBA, un departamento de 46 m2 te sale $710.000 mensuales en total, un número manejable para un ingreso individual estable.
Pareja sin hijos: El PH en GBA sale ganando. Pagás $680.000 mensuales (menos que un departamento), tenés casi 60 m2, jardín o patio propio y expensas bajas. En CABA, el PH también rinde, aunque el precio de entrada para comprar es más alto.
Familia con hijos: La casa en GBA es la opción lógica. Por $1.100.000 mensuales en alquiler accedés a 118 m2 promedio, patio y tranquilidad de barrio. En CABA, alquilar una casa es casi prohibitivo ($2.040.000 mensuales), por lo que la mayoría de las familias migra al conurbano o a zonas como Vicente López, San Isidro o Tigre.
Inversor: El PH en CABA tiene buen potencial de reventa por la escasez de stock. En GBA, los departamentos de 2 ambientes son los más demandados para alquiler, lo que garantiza ocupación rápida. Las casas en GBA también son atractivas para alquiler familiar de largo plazo.
Cómo Bajar el Costo Mensual de Tu Vivienda
Los números anteriores son el punto de partida, pero el gasto mensual no termina en alquiler o cuota hipotecaria. Los servicios (electricidad, gas, agua, internet) suman entre $80.000 y $200.000 mensuales dependiendo del tamaño de la propiedad y la eficiencia energética.
Acá es donde entran en juego las casas autosustentables y las mejoras de eficiencia. Una vivienda con orientación norte, doble vidrio, paneles solares y sistemas de recolección de agua puede reducir los servicios entre un 30% y un 50%. En una casa de GBA donde el costo base es $1.100.000, bajar $100.000 de servicios mensuales representa un ahorro anual de $1.200.000, equivalente a más de un mes de alquiler.
Si estás comprando, evaluá propiedades con buena orientación y espacio para mejoras sustentables. Si alquilás, buscá departamentos con balcones amplios (para reducir uso de calefacción) o casas con jardín que permitan instalaciones de energía solar a futuro. Roomix permite filtrar propiedades por tipo y zona para encontrar opciones con estas características.
Conclusión
Vivir en Argentina en 2026 requiere planificación. Un departamento en CABA cuesta $920.000 mensuales en promedio contando expensas, mientras que en GBA el mismo formato baja a $710.000. El PH es la opción más eficiente en relación precio-superficie, especialmente en el conurbano. La casa sigue siendo el sueño de muchos, pero solo es accesible en GBA o con un presupuesto muy alto en CABA.
Antes de decidir, compará precios reales, calculá el costo total mensual y no te quedes solo con el valor de publicación. La diferencia entre una buena y una mala decisión inmobiliaria se mide en miles de pesos todos los meses.
Explorá opciones reales y filtrá por tipo de propiedad, precio y zona en Roomix:
