Desabastecimiento de alquileres en Argentina: qué pasó con la oferta en junio 2026

Desabastecimiento de alquileres en Argentina: qué pasó con la oferta en junio 2026

Si estás buscando alquiler en Argentina durante 2026, probablemente notaste algo: los avisos escasean y los que aparecen se mueven rápido. No es una sensación. Los datos del stock activo en Roomix muestran que, a junio de 2026, las propiedades en alquiler permanente representan menos del 15% de todo el mercado publicado. El resto son ventas. Eso explica por qué muchos inquilinos recorren diez o quince opciones antes de cerrar contrato. Acá te contamos los números reales, los precios por barrio y en qué zonas todavía hay movimiento.

El desbalance en números: 5 propiedades en venta por cada 1 en alquiler

Según el stock actualizado en Roomix, hay 302.013 propiedades en venta activas en todo el país contra solo 56.626 en alquiler permanente. A eso se suman 24.854 avisos de alquiler temporario, pero el dato clave es la proporción: por cada departamento o casa en alquiler tradicional, existen cinco unidades en venta.

Ese ratio se agudiza en CABA y el Gran Buenos Aires. Palermo, Belgrano y Recoleta concentran miles de avisos de venta, mientras que los listados de alquiler en esos mismos barrios se liquidan en semanas. En ciudades del interior como Rosario, Córdoba y Mar del Plata la situación es parecida: el stock de ventas supera ampliamente al de locaciones.

La escasez de oferta se traduce en menos alternativas para el inquilino, más visitas concentradas en los pocos avisos nuevos y negociaciones donde el precio de entrada suele ser el final.

Cuánto cuesta alquilar en CABA en junio 2026

Los alquileres en Capital Federal se cotizan mayoritariamente en pesos, pero con una brecha importante entre zonas. De los 56.626 avisos de alquiler permanente a nivel nacional, casi el 68% publica en ARS y el 32% restante en dólares.