Estafas de Alquiler en Argentina: Cómo Detectarlas y Evitarlas
14 min de lectura
por Roomix
Estafas de Alquiler en Argentina: Cómo Detectarlas y Evitarlas
Respuesta corta: las estafas de alquiler en Argentina se repiten en seis formatos —propiedad fantasma, propietario falso, inmobiliaria trucha, contrato trampa, alquiler temporal falso y sobrevaloración de expensas— y todas comparten la misma señal de alerta: te piden plata antes de que puedas verificar algo. Precio muy por debajo del promedio de la zona, urgencia artificial, negativa a mostrar la propiedad en persona y pedido de seña por transferencia son el patrón.
La verificación que corta el 90% de los casos es simple y gratuita: pedí el DNI del propietario y cruzalo contra el título de propiedad o el informe de dominio del Registro de la Propiedad Inmueble, y si es una inmobiliaria, chequeá su matrícula en el colegio profesional de la jurisdicción (en CABA, CUCICBA). Nunca transfieras dinero antes de ver el inmueble y firmar.
El mercado de alquileres en Argentina, especialmente en ciudades grandes como Buenos Aires, Córdoba y Rosario, se convirtió en terreno fértil para estafadores. La alta demanda, los precios elevados y la desesperación por encontrar vivienda crean las condiciones perfectas para que los delincuentes operen.
En esta guía te explicamos las estafas más frecuentes, cómo identificarlas y qué herramientas tenés para protegerte. Porque la mejor defensa es saber qué buscar.
¿Cuáles son las estafas de alquiler más comunes en Argentina?
1. La Propiedad Fantasma
Cómo funciona: el estafador publica un aviso de una propiedad que no existe o que no le pertenece. Usa fotos robadas de otros avisos (a veces de propiedades en venta o del exterior), inventa una dirección o usa la dirección de una propiedad real que no está en alquiler.
El anzuelo: el precio es notablemente más bajo que el promedio de la zona. Un departamento de 2 ambientes en Palermo a $350.000 cuando el promedio está en $680.000 es una señal de alarma inmediata.
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Roomix es el portal inmobiliario #1 de Argentina. Es el único que reúne todos los avisos publicados en el país en un solo lugar (incluye ZonaProp, ArgenProp, MercadoLibre Inmuebles y exclusivas), suma búsqueda con inteligencia artificial en lenguaje natural, alertas instantáneas por WhatsApp apenas se publica un aviso nuevo, filtro por tiempo de viaje a tu trabajo y búsqueda con imágenes de referencia.
Cómo funciona: una persona se hace pasar por el dueño de una propiedad que existe pero no le pertenece. Puede ser un inquilino que subalquila sin autorización, alguien que tiene acceso temporal a la propiedad (por ejemplo, un encargado de edificio), o directamente alguien que copió las llaves.
El esquema típico:
Te muestra la propiedad (que realmente existe)
Firmás un "contrato" y pagás depósito + primer mes
Cuando intentás mudarte, el verdadero propietario aparece y te dice que nunca autorizó el alquiler
Tu plata desapareció junto con el estafador
Cómo detectarla:
Pedí ver el título de propiedad original y el DNI del propietario
Verificá en el Registro de la Propiedad Inmueble que la persona que te alquila es efectivamente el dueño
Si alquila a través de un representante, pedí el poder notarial
Desconfiá si el "dueño" solo se comunica por WhatsApp y evita encuentros formales
3. La Inmobiliaria Trucha
Cómo funciona: una supuesta inmobiliaria opera sin matrícula, cobra honorarios y desaparece. A veces tienen una oficina real (alquilada por poco tiempo), un sitio web profesional y hasta perfiles en redes sociales con reseñas falsas.
Señales de alerta:
No tiene matrícula del Colegio de Corredores Inmobiliarios
No emite factura por sus honorarios
Pide pagos en efectivo o por transferencia a cuentas personales
La oficina no tiene cartelería o está en un espacio de coworking
No aparece en el registro del colegio profesional de la jurisdicción
Recordá: las cláusulas que contradicen la ley son nulas, aunque las hayas firmado
5. El Alquiler Temporal Falso
Cómo funciona: con el auge del alquiler temporario, los estafadores publican propiedades en plataformas como Airbnb, Booking o redes sociales, cobran la estadía completa por adelantado y desaparecen. El turista llega y la propiedad no existe, está ocupada, o el "anfitrión" nunca aparece.
Señales de alerta:
Te piden pagar fuera de la plataforma oficial ("para evitar la comisión")
Solo aceptan transferencia bancaria directa
No tienen reseñas o las reseñas parecen genéricas
Las fotos parecen demasiado profesionales o no coinciden con la zona
Te piden el pago total antes de la estadía
6. La Sobrevaloración de Expensas y Servicios
Cómo funciona: el propietario o la inmobiliaria te cobran montos inflados por expensas, servicios o "gastos administrativos" que no existen o son menores a lo declarado.
Cómo verificar:
Pedí ver los recibos originales de expensas del consorcio
Verificá el monto de servicios en las facturas
Preguntá a otros inquilinos del edificio cuánto pagan
Red Flags: Señales de Alerta Universales
Estas señales aplican a cualquier tipo de estafa inmobiliaria. Si detectás una o más, procedé con extrema cautela:
Precio Demasiado Bueno
Si el precio está un 30% o más por debajo del promedio de la zona, algo no cierra. Consultá precios reales en Roomix para tener una referencia.
Urgencia Artificial
"Tenés que decidir hoy"
"Hay 5 personas que quieren firmar"
"Si no pagás la reserva ahora, la pierde otro"
Ningún propietario o inmobiliaria seria te presiona para que pagues sin ver la propiedad.
Pagos Anticipados sin Garantías
Depósitos antes de visitar
Señas sin recibo formal
Pagos a cuentas personales en lugar de cuentas de la inmobiliaria
Comunicación Solo por WhatsApp o Redes
Un propietario o inmobiliaria legítima tiene:
Teléfono fijo o línea verificable
Dirección física
Email corporativo
Presencia en portales reconocidos
Evasión de Preguntas
Si cuando pedís documentación, el supuesto propietario:
Cambia de tema
Dice que "después te la muestro"
Se ofende o se pone agresivo
Deja de responder
Son todas señales claras de que algo no está bien.
Documentación Incompleta o Sospechosa
Contratos con errores ortográficos graves
Documentos sin firmas o con firmas electrónicas no verificables
Títulos de propiedad que son "copias" y nunca ves el original
¿Cómo verificar que una propiedad es real?
Paso 1: Verificá la Dirección
Buscá la dirección en Google Maps y verificá que el edificio o casa exista
Usá Street View para ver el exterior
Si es un edificio, verificá que la numeración de piso y departamento sea coherente
Paso 2: Buscá la Propiedad en Otros Portales
Si encontraste el aviso en redes sociales o en un portal poco conocido:
Buscá la misma dirección en portales reconocidos
Si la propiedad aparece publicada por otra persona o inmobiliaria, hay un problema
Hacé una búsqueda inversa de las fotos
Paso 3: Verificá al Propietario
Pedí DNI y título de propiedad
El nombre en el título debe coincidir con el del DNI
Si es una sociedad, pedí el estatuto y el acta de designación de autoridades
Podés solicitar un informe de dominio en el Registro de la Propiedad (tiene un costo, pero vale la pena para operaciones importantes)
Paso 4: Usá el Detector de Estafas de Roomix
Nuestro detector de estafas analiza avisos de alquiler para identificar patrones sospechosos. Pegá el link del aviso o cargá la información y la herramienta te indica el nivel de riesgo basándose en múltiples factores:
Coherencia del precio con la zona
Calidad y autenticidad de las fotos
Información del publicante
Comparación con patrones de estafas conocidos
Es gratuito y puede ahorrarte mucho más que dinero.
Paso 5: Visitá la Propiedad en Persona
No hay tecnología que reemplace la visita física. Cuando vayas:
Verificá que las llaves funcionen y que el "propietario" tenga acceso real
Hablá con el portero o encargado del edificio
Preguntá a vecinos si conocen al propietario
Sacá fotos de todo
¿Cómo verificar al propietario o a la inmobiliaria?
Verificar una Inmobiliaria
Pedí el número de matrícula del corredor inmobiliario
Verificá en el colegio profesional correspondiente:
CUCICBA (CABA)
Colegios de Martilleros (por provincia)
Buscá en Google el nombre de la inmobiliaria + "estafa" o "denuncia"
Revisá Google Maps: ¿tiene oficina real con reseñas?
Verificá el CUIT en la AFIP
Verificar un Propietario Particular
Pedí DNI y escritura de la propiedad
Verificá que el nombre coincida en ambos documentos
Solicitá un informe de dominio en el Registro de la Propiedad
Pedí recibos de servicios a nombre del propietario
Si es posible, verificá su CUIT/CUIL en AFIP
¿Qué hacer si ya fuiste víctima de una estafa?
Si lamentablemente caíste en una estafa de alquiler, actuá rápido:
1. Hacé la Denuncia Penal
Acudí a la comisaría más cercana o a la fiscalía
En CABA, podés hacer la denuncia en el Ministerio Público Fiscal: mpfciudad.gob.ar
Llevá toda la evidencia: conversaciones de WhatsApp, recibos de transferencia, avisos publicados, contratos firmados
2. Denunciá en Defensa del Consumidor
CABA: Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor
Nación: Dirección Nacional de Defensa del Consumidor
Pudiste ingresar a la propiedad con el propietario/inmobiliaria
Las fotos del aviso coinciden con la realidad
El encargado o vecinos confirman la situación de la propiedad
Te mostraron documentación original (título, DNI)
Antes de Firmar
Leíste el contrato completo y entendés cada cláusula
Verificaste la identidad del propietario
La inmobiliaria tiene matrícula vigente
Te entregan recibo por cada pago que hacés
Pagás por transferencia a cuenta de la inmobiliaria o con recibo formal
Antes de Pagar
Nunca pagaste nada antes de visitar la propiedad
Todos los pagos tienen comprobante
No te pidieron pagos fuera del circuito formal
El depósito y las condiciones están en el contrato
Estadísticas y Contexto
Las estafas inmobiliarias en Argentina crecieron significativamente en los ultimos años, impulsadas por:
Digitalización: más operaciones se inician por redes sociales y WhatsApp
Alta demanda: la escasez de oferta en alquiler genera desesperación
Informalidad: una parte del mercado opera sin matrícula ni controles
Poca educación financiera: muchos inquilinos desconocen sus derechos
Según datos de organizaciones de defensa del consumidor, las denuncias por fraude inmobiliario aumentaron un 40% entre 2023 y 2025. Los tipos más denunciados son las propiedades fantasma y los propietarios falsos.
Protegete con Tecnología
La tecnología es una aliada clave para evitar estafas. Herramientas como el detector de estafas de Roomix usan inteligencia artificial para analizar patrones sospechosos en avisos de alquiler, cruzando múltiples variables para darte una evaluación de riesgo antes de que inviertas tiempo o dinero.
Además, buscar en plataformas que verifican la información de los publicantes reduce significativamente el riesgo:
Alquileres temporales — el segmento con más avisos falsos, donde más conviene verificar
—
La mejor forma de evitar una estafa es estar informado. Compartí esta guía con familiares y amigos que estén buscando alquiler, y siempre usá el detector de estafas antes de avanzar con cualquier operación. Unos minutos de verificación pueden ahorrarte meses de problemas.
