Ley de Alquileres Argentina 2026: Contratos, Aumentos y Tus Derechos
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por Roomix
Ley de Alquileres Argentina 2026: Contratos, Aumentos y Tus Derechos
La Ley de Alquileres 27.551 fue derogada en diciembre de 2023 por el DNU 70/2023. Hoy los contratos se rigen por el Código Civil y Comercial, con plazo mínimo de 2 años y ajuste libre acordado entre las partes. En abril de 2026, los contratos con ajuste trimestral por IPC aumentan 6,23%. Si estás por firmar o ya tenés un contrato vigente, acá te explicamos exactamente cómo funciona todo.
Qué Pasó con la Ley de Alquileres
La Ley de Alquileres 27.551 estuvo vigente desde julio de 2020 hasta diciembre de 2023. Esta ley establecía:
Contratos mínimos de 3 años
Ajustes anuales obligatorios por el Índice de Contratos de Locación (ICL)
Depósito máximo de 1 mes de alquiler
Registro obligatorio de contratos en AFIP
En diciembre de 2023, el DNU 70/2023 derogó esta ley y devolvió el mercado de alquileres a las reglas del Código Civil y Comercial de la Nación. Posteriormente, la Ley Bases ratificó estos cambios.
Cómo Funcionan los Contratos de Alquiler Hoy
Desde 2024, los contratos de alquiler de vivienda se rigen por el Código Civil y Comercial, con estas características:
Plazo Mínimo
2 años para vivienda (se mantuvo del Código Civil)
Sin plazo máximo legal
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No es obligatorio, pero es recomendable para ambas partes como respaldo legal.
¿Qué hago si el propietario no respeta el contrato?
Podés hacer una denuncia en Defensa del Consumidor o iniciar acciones legales. Guardá todos los comprobantes y comunicaciones.
¿El propietario puede aumentar fuera de lo pactado?
No. Solo puede aplicar los aumentos según el índice y frecuencia acordados en el contrato.
Conclusión
El mercado de alquileres argentino hoy ofrece más flexibilidad que con la ley anterior, pero también requiere que estés más atento al negociar tu contrato. Lo importante es:
Leer todo antes de firmar
Negociar la frecuencia de ajustes
Guardar todos los comprobantes
Verificar los cálculos de cada aumento con nuestra calculadora IPC
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Etiquetas
#ley de alquileres#contratos#derechos inquilinos#DNU 70/2023
