Impuesto Inmobiliario Santa Fe 2026: cómo consultar la deuda y pagar en la API
6 min de lectura
por Roomix
Impuesto Inmobiliario Santa Fe 2026: cómo consultar la deuda y pagar en la API
Respuesta corta: el Impuesto Inmobiliario de Santa Fe no lo cobra AFIP: lo recauda la API (Administración Provincial de Impuestos) en api.santafe.gob.ar. Se paga en cuotas semestrales —vencimientos aproximados en junio y diciembre— y se consulta con el número de partida del inmueble o con el CUIT del propietario. Lo paga el propietario, no el inquilino. Si tenés vivienda única y ocupación permanente, podés pedir la exención.
Dato
Detalle
Organismo
API — Administración Provincial de Impuestos
Sitio oficial
api.santafe.gob.ar
Cuotas
2 semestrales (junio y diciembre, aprox.)
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Si tenés una propiedad en la Provincia de Santa Fe —ya sea en Rosario, Santa Fe capital, o cualquier ciudad del interior provincial— pagás el Impuesto Inmobiliario a la API (Administración Provincial de Impuestos de Santa Fe). Es el tributo provincial sobre los inmuebles, equivalente al Inmobiliario de ARBA en Buenos Aires o la DGR en Córdoba.
Esta guía explica qué es el Impuesto Inmobiliario de Santa Fe, cómo consultarlo y cómo pagarlo online en 2026.
¿Qué es el Impuesto Inmobiliario de Santa Fe y quién lo cobra?
El Impuesto Inmobiliario es un tributo provincial que recae sobre los propietarios de inmuebles ubicados en la Provincia de Santa Fe. Lo recauda la API (Administración Provincial de Impuestos), organismo dependiente del Ministerio de Economía de Santa Fe.
No confundir con:
La Tasa General de Inmuebles de las municipalidades (Rosario, Santa Fe capital): son tributos municipales adicionales, diferentes del provincial
El IVA o Ganancias de AFIP nacional: el Inmobiliario es exclusivamente provincial
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¿Cómo se calcula el Impuesto Inmobiliario de Santa Fe?
El impuesto se calcula sobre la valuación fiscal de cada inmueble según la API, que es inferior al valor de mercado. La fórmula base:
Impuesto = Valuación fiscal × Alícuota
Las alícuotas varían según:
Tipo de inmueble: residencial, comercial, industrial, rural
Valor de la valuación fiscal (alícuotas progresivas)
Si es la vivienda única del propietario (condición para exención o reducción)
Las alícuotas y valuaciones se actualizan anualmente por Ley Impositiva de la Provincia de Santa Fe.
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Las cuotas del Impuesto Inmobiliario de Santa Fe
El Inmobiliario de Santa Fe se paga en cuotas anuales, generalmente en dos vencimientos semestrales (junio y diciembre, aproximadamente). La periodicidad exacta varía anualmente.
Cuota
Vencimiento aproximado
1ª cuota
Junio
2ª cuota
Diciembre
Las fechas exactas se publican anualmente en el sitio de la API. Si pagás ambas cuotas al vencimiento, evitás recargos por mora.
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¿Cómo consultar tu deuda de Impuesto Inmobiliario en la API Santa Fe?
Por número de partida (número de cuenta)
Ingresá al sitio oficial de la API: api.santafe.gob.ar
Sección "Impuesto Inmobiliario" o "Consulta de cuenta corriente"
Ingresá el número de partida de tu inmueble (figura en la escritura, en boletas anteriores o en catastro)
El sistema muestra el estado de cuenta, cuotas emitidas y eventuales deudas
Por CUIT del propietario
Con tu CUIT podés consultar todas las propiedades a tu nombre en la Provincia de Santa Fe.
Servicio de Atención al Contribuyente de la API
La API tiene oficinas en Rosario (la sede más activa) y Santa Fe capital. También ofrecen atención telefónica para consultas sobre el inmobiliario.
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¿Cómo pagar el Impuesto Inmobiliario de Santa Fe online en 2026?
Homebanking
Los bancos operativos en Santa Fe tienen integrado el pago del Inmobiliario Provincial en su sección de pagos de servicios e impuestos. Buscá "API Santa Fe" o "Inmobiliario Santa Fe" en la sección de servicios de tu banco.
Bancos con pago habitual: Banco de Santa Fe (BCSF — el banco oficial provincial), BNA, Santander, Galicia, BBVA, Macro, ICBC.
Banco de Santa Fe — El banco oficial provincial
El Banco de Santa Fe (BCSF) es el banco oficial de la provincia. Permite pagar el Inmobiliario Provincial sin comisión en sus sucursales y cajeros automáticos. Si tenés cuenta en el Banco de Santa Fe, es la opción más económica.
Sitio de la API + volante de pago
En api.santafe.gob.ar podés generar el volante de pago electrónico (VEP) y pagar con tarjeta de débito o crédito, o con homebanking desde un código de pago.
Pago en efectivo
Con el código de barras de la boleta:
Rapipago y Pago Fácil
Correo Argentino
Sucursales del Banco de Santa Fe (sin comisión)
Cajeros automáticos de bancos habilitados
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Exenciones del Impuesto Inmobiliario en Santa Fe
Exención por vivienda única y ocupación permanente
La exención más importante: los propietarios con un único inmueble de uso habitacional permanente pueden acceder a la exención total o parcial. Condiciones habituales:
Ser propietario de un único inmueble en la Provincia de Santa Fe
Que sea tu residencia permanente y habitual
Que la valuación fiscal no supere el umbral establecido por la Ley Impositiva anual
Cómo solicitarla: api.santafe.gob.ar → sección "Exenciones" → "Vivienda Única" o en las oficinas de la API en Rosario o Santa Fe capital.
Exención para jubilados y pensionados
Jubilados y pensionados de bajos ingresos con vivienda única pueden acceder a exenciones parciales o totales. Los requisitos específicos se actualizan anualmente.
Otras exenciones
Entidades religiosas
Organizaciones de bien público
Propiedades declaradas de interés histórico
Inmuebles de entidades educativas sin fines de lucro
El Inmobiliario provincial y la Tasa Municipal en Rosario
En Rosario (ciudad más grande de la provincia), los propietarios pagan DOS tributos sobre sus inmuebles:
API (Provincial)
Municipalidad de Rosario (Tasa)
Organismo
API Santa Fe
Secretaría de Hacienda Municipal
Sitio
api.santafe.gob.ar
rosario.gov.ar
Frecuencia
2 cuotas anuales
Bimestral o mensual
Qué financia
Servicios provinciales
Servicios urbanos de Rosario
Ambos son obligaciones independientes. El Inmobiliario de la API va a la Provincia; la tasa municipal va a la Municipalidad de Rosario.
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¿Qué pasa si no pagás el Inmobiliario de Santa Fe?
Intereses y recargos sobre el capital adeudado
Juicio de apremio (ejecución fiscal provincial) para deudas acumuladas
Certificado de libre deuda bloqueado: Para escriturar (vender o comprar) una propiedad en Santa Fe, el escribano requiere el certificado de libre deuda de la API. Sin el impuesto pagado, no podés escriturar.
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¿Cómo obtener el certificado de libre deuda de la API Santa Fe?
El certificado de libre deuda del Inmobiliario provincial se requiere para toda escrituración en Santa Fe.
Cómo obtenerlo:
Ingresá a api.santafe.gob.ar
Sección "Certificados" → "Certificado de libre deuda Inmobiliario"
Ingresá el número de partida
Si no hay deuda, el certificado se genera automáticamente en PDF con firma digital
Los plazos para obtenerlo varían —se recomienda gestionarlo al menos 15 días antes de la fecha de escritura para evitar imprevistos.
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Preguntas frecuentes
¿Cuánto es el Impuesto Inmobiliario en Santa Fe en 2026?
Varía según la valuación fiscal del inmueble. Un departamento residencial en Rosario puede pagar ARS 40.000-120.000 por cuota semestral. Las propiedades comerciales y de mayor valuación pagan más.
¿Lo paga el propietario o el inquilino?
Lo paga el propietario. Algunos contratos de alquiler lo trasladan al inquilino como gasto a cargo —verificá en el contrato de locación.
¿Cómo sé el número de partida de mi propiedad en Santa Fe?
Figura en la escritura del inmueble, en boletas anteriores del Inmobiliario, o podés consultarlo en la API con el CUIT del propietario o los datos catastrales del inmueble.
Conclusión: el Inmobiliario de Santa Fe se paga en 2 cuotas semestrales, mejor por Banco de Santa Fe o homebanking
El Impuesto Inmobiliario de Santa Fe es un gasto recurrente de todo propietario provincial. La forma más práctica de pagarlo es el homebanking o el débito automático. Si tenés vivienda única y permanente, verificá si calificás para la exención —puede ahorrarte el gasto completo.
