Corredor Responsable: Gabriel Castellanos CMCPM 3107 / Maria José Sosa Viñoles CPI 9915 -
Contacto: Fabiana Beke
PH ESTRATÉGICO EN PILAR CENTRO – IDEAL INVERSORES -DOBLE ACCESO (calles diferentes) CON ALTO POTENCIAL COMERCIAL
Ubicación y entorno
Ubicada en la intersección de 11 de Septiembre e Hipólito Yrigoyen, a tan solo una cuadra de la Plaza 12 de Octubre, esta propiedad se encuentra en el corazón del centro de Pilar.
Una ubicación con altísimo tránsito peatonal y vehicular, rodeada de comercios, bancos, gastronomía y servicios. Un punto neurálgico con enorme proyección para desarrollos comerciales o mixtos.
Características principales
• Tipo: PH
• Ubicación en ante-esquina con salida a dos calles
• Lote en forma de “L” Posibilidad de incorporar el PH 00-01 en caso de necesitar más metros.(ver plano)
• Superficie cubierta: 125 m²
• Superficie descubierta: 65 m²
• Superficie total: 190 m²
• Frente actualmente adaptado como local comercial (con vidriera)
• Uso reciente como local y depósito
• Distribución:
• Living
• Cocina comedor
• 2 dormitorios
• Baño completo
• Lavadero con función de toilette
• Espacio tipo despensa
• Exterior:
• Patio
• Sector de parque / lote libre
• Entrada peatona independiente por una calle
• Acceso vehicular por la otra (garage descubierto)
• Estado general: a refaccionar
Descripción
Esta propiedad representa una oportunidad concreta para quienes buscan invertir en una de las zonas más consolidadas y comerciales de Pilar.
Implantada sobre un lote en “L” con doble acceso, ofrece una versatilidad difícil de encontrar: ingreso peatonal por una calle y acceso vehicular por la otra, lo que permite pensar múltiples configuraciones de uso.
Posibilidad de incorporar el PH 00-01 en caso de necesitar más metros.(ver plano), ya que pertenece a los mismos propietarios.
El frente, actualmente acondicionado como local comercial con vidriera, evidencia su último destino y refuerza su perfil ideal para actividades comerciales o de servicios. La propiedad cuenta además con sectores que fueron utilizados como depósito, ampliando aún más sus posibilidades.
En su interior, la vivienda se compone de tres ambientes bien definidos, con dos dormitorios, living, cocina comedor y espacios auxiliares como despensa y lavadero. Hacia el exterior, el lote libre se divide entre patio y jardín, aportando metros valiosos para ampliación o desarrollo.
Si bien requiere refacción, su verdadero diferencial está en el potencial: por ubicación, configuración y visibilidad, es una excelente base para proyectos gastronómicos, locales comerciales, oficinas o desarrollos de renta.
Conectividad y accesos
• A minutos de Ruta Panamericana Ramal Pilar, principal vía de conexión con CABA y zona norte
• Cercanía a la Estación Pilar
• Acceso inmediato a múltiples líneas de colectivos
• Entorno con alto flujo constante de personas
• Próximo a centros de salud, bancos, colegios y polo gastronómico
• Rápida conexión con centros comerciales y desarrollos residenciales de Pilar
Si estás buscando una propiedad con ubicación estratégica y verdadero potencial de desarrollo, esta es una oportunidad que vale la pena analizar.
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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
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