Precios en Barrio de San Miguel, Provincia de Buenos Aires
Según los avisos publicados en Roomix, San Miguel, Provincia de Buenos Aires.
En San Miguel, el m² en venta cuesta US$1.389 y el alquiler promedio es $677.756/mes con expensas (julio de 2026).
Datos a julio de 2026 · 1.567 avisos
Precio de venta
US$1.372/m²
Alquiler
$677.756/mes
+6,2%por encima del promedio de San Miguel (US$1.292/m²) · N.º 98 de 469
Datos a julio de 2026 · 1.567 avisos
Evolución de precios en San Miguel
San Miguel vs. San Miguel · últimos 12 meses
Datos de mercado
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Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre precios en San Miguel
Cuanto cuesta alquilar en San Miguel?
El precio promedio de alquiler en San Miguel es de $677.756 ARS mensuales con expensas incluidas (aproximadamente US$449). Es la mediana del total mensual de los avisos activos, no un promedio simple. Los precios van desde $388.713 hasta $5.285.000 ARS, segun el tipo de propiedad y sus caracteristicas. Datos basados en 142 propiedades activas en Roomix.
Cual es el precio por metro cuadrado de alquiler en San Miguel?
El precio promedio por metro cuadrado de alquiler en San Miguel es de $14.286/m2 (US$9/m2). Este valor se calcula sobre propiedades con superficie verificada en Roomix.
Cuanto cuesta alquilar un departamento vs una casa en San Miguel?
En San Miguel, el alquiler promedio de un departamento es de $647.855 ARS mensuales, mientras que una casa tiene un alquiler promedio de $1.194.046 ARS mensuales. Los departamentos representan 128 propiedades y las casas 14 propiedades activas.
Cuanto son las expensas promedio en San Miguel?
Las expensas promedio en San Miguel son de $190.000 ARS mensuales y ya estan incluidas en el precio promedio de alquiler que figura mas arriba, asi que no hay que sumarlas aparte. Este valor se calcula sobre propiedades en alquiler que informan expensas. Las expensas cubren gastos de mantenimiento del edificio, personal, seguros y servicios comunes.
Cuanto cuesta comprar una propiedad en San Miguel?
El precio promedio de venta en San Miguel es de US$95.000. Los precios van desde US$20.000 hasta US$800.000, segun el tipo y ubicacion de la propiedad. Datos basados en 451 propiedades activas.
Cual es el precio del metro cuadrado en San Miguel?
El precio promedio del metro cuadrado en San Miguel es de US$1.389/m2 para propiedades en venta. Este valor se calcula sobre propiedades con superficie verificada y se actualiza periodicamente con datos de Roomix.
Cuantas propiedades hay disponibles en San Miguel?
Actualmente hay 1.567 propiedades activas en San Miguel en Roomix, incluyendo departamentos, casas y otros tipos de inmuebles en venta y alquiler. El catalogo se actualiza diariamente con nuevas publicaciones de inmobiliarias y duenos directos.
Cómo se calcula
Metodología
Las cifras de San Miguel se calculan sobre los avisos activos publicados en Roomix en esa zona. El precio de venta se expresa como mediana de dólares por metro cuadrado sobre avisos con superficie informada; el alquiler promedio es la mediana del total mensual con expensas incluidas, sobre todos los avisos de alquiler activos, se hayan publicado en pesos o en dólares.
Usamos mediana y no promedio simple porque unos pocos avisos muy caros distorsionan el promedio de una zona chica. Los datos se recalculan a medida que se actualiza el catálogo, y el corte que ves acá es de julio de 2026. La serie mensual conserva un valor por mes (12 meses disponibles), que es lo que alimenta el gráfico de evolución y las variaciones interanuales.
Qué NO dice este índice: son precios de publicación, no de cierre — nadie sabe con qué descuento se firmó cada operación. Tampoco es una tasación de una propiedad puntual ni un censo del mercado: mide la oferta visible en Roomix. Para el ajuste de un contrato ya firmado, lo que corresponde es el índice que pactaron las partes: calculadora ICL o calculadora IPC.
Para prensa y medios
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El Índice Roomix es de uso libre para notas y reportes: descargá los gráficos en PNG y citá la fuente. ¿Necesitás datos a medida (por barrio, período o tipo de propiedad)? Preparamos un reporte para tu medio.
Citá como: Índice Roomix (San Miguel) · roomix.ai · julio de 2026
Sobre estos datos: reflejan precios de publicación (avisos activos en Roomix) en San Miguel, no precios de cierre de las operaciones, y pueden no ser 100% precisos.
